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Sicher & komfortabel durch den Alltag! Neuwertige Wohnung im Seniorenzentrum Lindenring Weilburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.658 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und gepflegte 3- Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss des gefragten, Seniorenzentrum in Weilburg, vereint modernes, barrierefreies Wohnen gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung.
Die Immobilie wurde erst im Jahr 2023 in energieeffizienter Bauweise fertiggestellt und vereint maximale Unabhängigkeit mit erstklassigem Service und hoher Sicherheit.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist Teil eines etablierten Seniorenzentrum mit hoher Nachfrage und langfristig interessantem Vermietungspotential. Damit sichern Sie sich nicht nur eine beständige Kapitalanlage, sonder auch eine attraktive Vorsorgeoption für die eigene Zukunft.
Schon beim Betreten der neuwertigen Wohnung wird das durchdachte, barrierefreie Konzept spürbar.
Eine geräumige Wohndiele empfängt Sie mit viel Platz für Ihre Garderobe. Die weitere Raumaufteilung bietet Ihnen höchste Flexibilität: Neben dem Hauptschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer bereit, welches sich hervorragend als Gästezimmer anbietet. Das geräumige Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche, ein separates Gäste - WC sowie ein praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete offene Wohn- Essbereich, in den bereits eine sehr schöne moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Balkon, der auch an Regentagen zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung sowie ein schicker und pflegeleichter Vinylboden in allen Räumen.
Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Leben in dem Zentrum zeichnet sich durch einen erstklassigen Service mit festen Ansprechpartnern aus und schenkt Ihnen und Ihren Angehörigen im Zusammenspiel mit dem integrierten Notrufsystem absolute Sicherheit.
Das hauseigene, gemütliche Restaurant lädt zu Kaffee, Kuchen und warmen Speisen ein, während das abwechslungsreiche Freizeitprogramm mit zweimal wöchentlich angebotenen Kursen für Abwechslung sorgt. Je nach individuellem Bedarf können optionale Pflege- und Betreuungsleistungen jederzeit flexibel dazugebucht werden.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit- ob zur Eigennutzung für einen sorgenfreien Ruhestand oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
* Neuwertiger Premium- Standard
* Energieeffizente Bauweise aus dem Jahr 2023
* Fußbodenheizung
* Hochwertiger Und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
* Barrierefrei: Schwellenlose Zugänge, breite Türen, stufenloser Zugang , Lift
* Elektrische Rollläden
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Gäste- WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Notrufsystem
Gemeinschaft & Freizeit:
Gemeinschaftsräume, Veranstaltungen und Café laden zum Austausch mit Nachbarn ein.
Service nach Maß:
Optionale Pflege- Betreuung- Menüservice können je nach individuellem Bedarf dazugebucht werden.
Lage
Weilburg- Idyllisch, zentral & bestens vernetzt.
Weilburg liegt eingebettet im malerischen Lahntal zwischen Taunus und Westerwald. Die reizvolle Flusslandschaft direkt vor der Haustüre bietet flache , gut ausgebaute Spazierwege.
Das gesunde Klima des staatlich anerkannten Luftkurort unterstützt die Vitalität im Alter.
Die Stadt verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer lückenlosen Infrastruktur für den Alltag: Ärzte, Apotheken, das örtliche Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der barocken Altstadt sind schnell erreichbar. Besuchen Sie doch einmal das bezaubernde Schloss von Weilburg.
Weilburg verfügt über einen eigenen barrierefreien Bahnhof ( Lahntalbahn ) mit Direktverbindungen nach Limburg, Wetzlar und Gießen. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 49 und B 456 erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten die Anschlussstellen Limburg A 3und Wetzlar A45. Das gesamte Rhein- Main - Gebiet ist somit gut erreichbar.
Sonstiges
Die Angaben in dem Ihnen vorliegenden Exposé basieren auf Informationen die mir von den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt kann ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
- Terrasse
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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