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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung am Rosenhang in Limburg
Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549
Kaufpreis
255.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.393 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1999 errichteten, gepflegten Wohnanlage am begehrten Rosenhang, einer der beliebtesten Wohnlagen Limburgs. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfangreichen Modernisierungen, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige Bodenbeläge beziehungsweise moderne Fliesen in Holzoptik verlegt, sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, das Badezimmer vollständig erneuert sowie eine moderne Einbauküche eingebaut.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Eckbalkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von der Küche aus begehbar und eignet sich ideal für den Morgenkaffee oder als zusätzlicher Außenbereich.
Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Auch die Wohnanlage wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage ausgetauscht, die Fassade neu gestrichen, eine zentrale Entkalkungsanlage installiert sowie die Balkonbeläge saniert.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern größtmögliche Flexibilität.
Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Modernisierungen, zwei Balkone sowie die hervorragende Lage am Rosenhang. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lage
Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.
Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.
Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.
Ausstattung
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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