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WHG. 11: Provisionsfrei KfW 40 Neubau Elz – 3 Zimmer ca. 109 m² Dachterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65604
Kaufpreis
512.000 €
3
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Penthouse bietet Wohnen mit besonderem Anspruch: Die WHG. 11 umfasst ca. 108,94 m² und 3 Zimmer – ideal für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein modernes Wohnkonzept schätzen. Die offenen Bereiche und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse ergänzt das Zuhause um eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien und macht das Penthouse-Erlebnis komplett.
Ausgeführt im KfW-40-Standard (GEG 2024) und mit eigener Wärmepumpe je Wohnung. Fertigstellung/Bezug: 2027.
Ausstattung
Das Neubauvorhaben wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) realisiert und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort in gehobener Ausführung. Vorgesehen sind Parkettböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche sowie Sanitär- und Abstellbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt Fußbodenheizung. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe – effizient, unabhängig und zukunftsorientiert. Zudem ist Ladeinfrastruktur nach GEIG vorbereitet. Stellplätze im Garagengeschoss sowie Außenstellplätze sind gegen Aufpreis verfügbar.
Lage
Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Das Neubauvorhaben in der Rathausstraße 35 befindet sich in zentraler Ortslage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Freizeitangeboten sorgen für hohen Alltagskomfort.
Verkehrstechnisch ist Elz hervorragend angebunden: Direkt an der B8 und nahe der A3 (Anschlussstelle Limburg-Nord) sind das Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum Köln zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet zudem direkte Verbindungen u. a. Richtung Frankfurt und Köln. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder sowie die nahe Lahn mit attraktiven Uferwegen.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 512.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Strom
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.200 €)
- 2.189 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.400 €)
- 1.946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.600 €)
- 1.702 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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