Energie: A+, Natur: A+, Leben: A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17375

Kaufpreis

554.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Details zu Ausstattung sind mit dem Baujahr 2023 und den Bildern bereits gut erklärt. Die gesamte Elektrik und die Zahl der Steckdosen, die gespachtelten Wände und die hochwertigen Bäder. Alles so wie es sein soll und noch viel mehr. Die Lackeinbauküche, komplett mit modernen Geräten; Hier kann der Tag beginnen und der Abend gemütlich oder als Party gut enden. Wobei die Loungebereiche auf dem Grundstück hier auch nicht unerwähnt bleiben sollen. Chillen im großen Whirlpool eine Option! Chillen und Relaxen im eigenen Schwimmbad - warum nicht? Oder doch lieber in Ihre Infrarotsauna - wir verstehen - keine leichte Entscheidung. Vor allem, wenn wie hier, das Grundstück so viele Plätze und Orte bietet, die erkundet werden wollen. Ergänzung zur Heizung: Erdwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage Hintersee ist ein typisches Straßendorf entlang des Ahlbecker Seegrundes, wobei die komplette Umrundung eher theoretischer Natur ist, da ein Teil der Straße eine denkmalgeschützte Kopfsteinpflasterstraße im historischen Zustand ist. Ein Dorflokal, ein Kindergarten und auch ein Seniorensitz befindet sich im Ort. Aufgrund des Seeadlerschutzgebietes gibt es hier keine Windräder. Die Natur ist der zentrale Punkt. Neben einem Reiterhof ist hier der Jagdsport verbreitet. Das kleine Fischerörtchen Rieth am Stettiner Haff, mit Naturbadestrand, ist ein kleiner Geheimtipp. Sie mögen stätisches Leben? Eggesin und Ukermünde sind nah und auch Rostock sehr gut erreichbar. In Richtung Polen ist Stettin keine 30 Minuten entfernt. Die Menschen, die Stadt und die Kultur begeistert jeden der hier lebt. Und die nachhaltig günstigen Preise - nicht nur das Tanken - begeistern ebenso. Sie mögen den Wassersport - kein Problem. Der nahe Ort Eggesin bietet Bootsplätze für sehr faires Geld an, wobei das Stettiner Haff eben direkt in die Ostsee mündet. Ein einfacher Segelschein reicht hier nicht. Die anspruchsvolle Ostsee mit Ihren Möglichkeiten und Zielen in Nah und Fern fordert zurecht Seeleute mit nautischem Wissen.

Sonstiges Sie mögen sich die Immobilie und die Lage anschauen. Unser Pluspunkt ist: Wir kennen Menschen und Ort sehr gut. Ein Mitarbeiter vor Ort kann Ihnen hier alles entspannt und ausführlich beantworten.

Objektbeschreibung Echte Natur im Seeadlerschutzgebiert. Die Immobilie in Hintersee am Ahlbecker Seegrund, in unverbaubarer Bestlage, bietet dem künftigen Eigentümer alle Vorzüge des ländlichen Wohnens. Der moderne Bungalow, Baujahr 2023, ist nicht unterkellert. Die barrierefreie Bauweise ist auch für den späteren Lebensabschnitt bequem und komfortabel. Zwei Bäder, Wannen- Duschbad und Duschbad, verhindern einen Stau bei einer größeren Familie. Oder bieten auch bei einer z.B. teilgewerblichen Nutzung eine sympathische Trennung von privat und geschäftlich. Der offene Wohn- Küchenbereich mit über 45m², mit zwei Zugängen zum Grundstück / in den Garten greift die Weite der unverbaubaren Landschaft auf und unterstreicht das Besondere. Nur wenige Grundstücke liegen im trockengelegten Bereich des Seegrundes - Bauland nach hinten ist nicht ausgewiesen. Die weiteren 4 Zimmer - eines davon als Masterschlafzimmer mit begehbaren Ankleidebereich - verfügen alle über Terassentüren mit einem eigen Zugang zu dem rund 3000 m² großen Grundstück. Die weiteren Zimmer mit rund 12 m² lassen sich vielseitig planen. Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitness oder Jogaraum - Ihre Wünsche werden Sie hier gut umsetzen. Der große Hauswirtschafts- Technikraum mit Fenster sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause. Ausstattung Die Details zu Ausstattung sind mit dem Baujahr 2023 und den Bildern bereits gut erklärt. Die gesamte Elektrik und die Zahl der Steckdosen, die gespachtelten Wände und die hochwertigen Bäder. Alles so wie es sein soll und noch viel mehr. Die Lackeinbauküche, komplett mit modernen Geräten; Hier kann der Tag beginnen und der Abend gemütlich oder als Party gut enden. Wobei die Loungebereiche auf dem Grundstück hier auch nicht unerwähnt bleiben sollen. Chillen im großen Whirlpool eine Option! Chillen und Relaxen im eigenen Schwimmbad - warum nicht? Oder doch lieber in Ihre Infrarotsauna - wir verstehen - keine leichte Entscheidung. Vor allem, wenn wie hier, das Grundstück so viele Plätze und Orte bietet, die erkundet werden wollen. Ergänzung zur Heizung: Erdwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lage Hintersee ist ein typisches Straßendorf entlang des Ahlbecker Seegrundes, wobei die komplette Umrundung eher theoretischer Natur ist, da ein Teil der Straße eine denkmalgeschützte Kopfsteinpflasterstraße im historischen Zustand ist. Ein Dorflokal, ein Kindergarten und auch ein Seniorensitz befindet sich im Ort. Aufgrund des Seeadlerschutzgebietes gibt es hier keine Windräder. Die Natur ist der zentrale Punkt. Neben einem Reiterhof ist hier der Jagdsport verbreitet. Das kleine Fischerörtchen Rieth am Stettiner Haff, mit Naturbadestrand, ist ein kleiner Geheimtipp. Sie mögen stätisches Leben? Eggesin und Ukermünde sind nah und auch Rostock sehr gut erreichbar. In Richtung Polen ist Stettin keine 30 Minuten entfernt. Die Menschen, die Stadt und die Kultur begeistert jeden der hier lebt. Und die nachhaltig günstigen Preise - nicht nur das Tanken - begeistern ebenso. Sie mögen den Wassersport - kein Problem. Der nahe Ort Eggesin bietet Bootsplätze für sehr faires Geld an, wobei das Stettiner Haff eben direkt in die Ostsee mündet. Ein einfacher Segelschein reicht hier nicht. Die anspruchsvolle Ostsee mit Ihren Möglichkeiten und Zielen in Nah und Fern fordert zurecht Seeleute mit nautischem Wissen. Sonstiges Sie mögen sich die Immobilie und die Lage anschauen. Unser Pluspunkt ist: Wir kennen Menschen und Ort sehr gut. Ein Mitarbeiter vor Ort kann Ihnen hier alles entspannt und ausführlich beantworten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 554.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 08-2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.400 €): 2.368 € / Monat
20% Eigenkapital (110.800 €): 2.105 € / Monat
30% Eigenkapital (166.200 €): 1.842 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energie: A+, Natur: A+, Leben: A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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