Eigentumswohnung im I. OG. mit Loggia und Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Objekt in sehr beliebter Innenstadtlage von Cuxhaven/Döse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem auch fußläufig erreichbar. Die Grimmershörnbucht mit ihrem ausgedehnten Grünstrand sowie auch der lange Döser Sandstrand sind ebenso ganz bequem erreichbar.
Die Wohnung ist vor ein paar Jahren umfassend saniert/renoviert und seither wirklich gepflegt worden, sie macht somit einen sehr angenehmen Eindruck. Das mod. Gäste-DU/WC und auch das mod. Bad/DU/WC besitzen jew. ein Fenster, beide Sanitärräume sind hell und mod. gestaltet. Das mod. Bad/DU/WC verfügt zudem über eine programmierbare, elektrische Fußbodenheizung. An das gr. Wohn-/Esszimmer grenzt eine schöne geräumige und windgeschützte Süd-/West Loggia. Der Zugang zur Loggia verfügt über eine Insektenschutztür, die Loggia besitzt zusätzlich eine gr. Sonnenschutzmarkise sowie einen Wind- und Sichtschutz. Durch die großen Fensterflächen auch im Wohn-/Esszimmer, schaut man rundum ins Grüne, was bei einer solch zentralen Objektlage nicht selbstverständlich ist. Die Wohnräume sind zum Teil mit mod. Laminat und Teppich ausgestattet, im gr. Wohn- /Esszimmer befindet sich hochwertiges Echtholzparkett. Die mod. L-Form-Einbauküche im Landhausstil verfügt über eine zusätzliche Zeile und einen integrierten Esstisch. Die beiden Kellerräume sind in einen Abstellbereich und einen Werkraum aufgeteilt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein WM-Stellplatz im Waschkeller der Wohnanlage. Diese Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen sehr geräumigen Wäsche-
/Trockenkellerraum.

Lage Diese ETW liegt im I. OG. einer Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen pro Eingang, was entsprechende Ruhe im Haus mit sich bringt. Die Wohnanlage in der sich diese Wohnung befindet, wurde ca. 2017 zusätzlich wärmegedämmt (Außenwand-Hohlschichtdämmung), was zu merkbar geringeren Heizkosten geführt hat. Auch wurde ca. 2017 das gesamte Dach dieser Wohnanlage erneuert. Die zu dieser Wohnung gehörenden 2 Kellerräume weisen an den Außenwänden bei extremen Regenfällen und entsprechend hohem Grundwasserspiegel gelegentlich Feuchtigkeit auf.

Objektbeschreibung Wfl. ca.: 96,30 m² = Diele/Flur, mod. Bad/DU/WC, mod. Gäste-DU/WC, Küche m. mod. EBK., gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer u. 2 Kinderzimmer / Büro sowie gr. Südwest-Loggia. Keller: 2 Räume. Gemeinschaftsräume/Bereiche: Waschraum + Trockenraum, kl. Fahrradraum. Nutzfläche ca.: 16 m² = 2 Kellerräume. Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster mit teils elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Fussböden = Echtholz-Parkett, Teppich/Laminat und Fliesen. Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung. Energieverbrausausweis: 118 kWh (m² a) D. Sanitär: mod. Gäste-DU/WC und mod. Bad/DU/WC. Neben-Hauskosten ca.: 495,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.) Ausstattung Ein Objekt in sehr beliebter Innenstadtlage von Cuxhaven/Döse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kitas usw. sind aufgrund der Objektlage ganz bequem auch fußläufig erreichbar. Die Grimmershörnbucht mit ihrem ausgedehnten Grünstrand sowie auch der lange Döser Sandstrand sind ebenso ganz bequem erreichbar. Die Wohnung ist vor ein paar Jahren umfassend saniert/renoviert und seither wirklich gepflegt worden, sie macht somit einen sehr angenehmen Eindruck. Das mod. Gäste-DU/WC und auch das mod. Bad/DU/WC besitzen jew. ein Fenster, beide Sanitärräume sind hell und mod. gestaltet. Das mod. Bad/DU/WC verfügt zudem über eine programmierbare, elektrische Fußbodenheizung. An das gr. Wohn-/Esszimmer grenzt eine schöne geräumige und windgeschützte Süd-/West Loggia. Der Zugang zur Loggia verfügt über eine Insektenschutztür, die Loggia besitzt zusätzlich eine gr. Sonnenschutzmarkise sowie einen Wind- und Sichtschutz. Durch die großen Fensterflächen auch im Wohn-/Esszimmer, schaut man rundum ins Grüne, was bei einer solch zentralen Objektlage nicht selbstverständlich ist. Die Wohnräume sind zum Teil mit mod. Laminat und Teppich ausgestattet, im gr. Wohn- /Esszimmer befindet sich hochwertiges Echtholzparkett. Die mod. L-Form-Einbauküche im Landhausstil verfügt über eine zusätzliche Zeile und einen integrierten Esstisch. Die beiden Kellerräume sind in einen Abstellbereich und einen Werkraum aufgeteilt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein WM-Stellplatz im Waschkeller der Wohnanlage. Diese Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen sehr geräumigen Wäsche- /Trockenkellerraum. Lage Diese ETW liegt im I. OG. einer Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen pro Eingang, was entsprechende Ruhe im Haus mit sich bringt. Die Wohnanlage in der sich diese Wohnung befindet, wurde ca. 2017 zusätzlich wärmegedämmt (Außenwand-Hohlschichtdämmung), was zu merkbar geringeren Heizkosten geführt hat. Auch wurde ca. 2017 das gesamte Dach dieser Wohnanlage erneuert. Die zu dieser Wohnung gehörenden 2 Kellerräume weisen an den Außenwänden bei extremen Regenfällen und entsprechend hohem Grundwasserspiegel gelegentlich Feuchtigkeit auf.