NEUBAU-DG-Wohnung über zwei Etagen mit ausgebautem Speicher (Studio), sonniger Dachterrasse + Balkon
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995
Kaufpreis
789.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
10.662 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, wie München einmal war. Leben, wie München heute sein soll.
Bezugsfertig.
Sechs Eigentumswohnungen und eine Doppelhaushälfte sind sofort verfügbar.
Es gibt Orte, die überraschen. Die Fasanerie gehört dazu.
In der Schneeglöckchenstraße 130/Reigersbachstraße 22 erleben Sie eine Seite Münchens, die selten geworden ist: ruhige Anliegerstraßen, gewachsene Nachbarschaften, alte Bäume, viel Grün und eine fast dörfliche Atmosphäre. Hier hört man morgens die Vögel statt den Verkehr, findet jederzeit einen Parkplatz vor der Haustür und erreicht die schönsten Badeseen im Münchner Norden in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Und dennoch sind die Wege erstaunlich kurz. Das BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ), MAN, MTU sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber im Münchner Norden sind schnell erreichbar. Auch die Münchner Innenstadt, die Ringstraßen und die Autobahnen liegen verkehrsgünstig in komfortabler Distanz. So verbindet dieses Zuhause zwei Welten: naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit.
Was dieses Projekt jedoch wirklich besonders macht, ist die Verbindung aus außergewöhnlicher Lage und außergewöhnlicher Bauqualität.
RS-Wohnbau steht seit Jahrzehnten für anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Bauausführung, die weit über den Standard hinausgeht. Vom massiven Ziegelbau über modernste Wärmepumpentechnik bis hin zur sorgfältigen Auswahl jedes einzelnen Ausstattungsdetails entsteht Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag spürt. Dahinter steht ein familiengeführtes Unternehmen mit eigenem Qualitätsmanagement und dem Anspruch, Werte für Generationen zu schaffen.
Gerade diese Kombination ist in München eine Seltenheit: ein hochwertiges Neubauprojekt auf höchstem Qualitätsniveau – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit nahezu dörflichem Charakter.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen jeden Tag Ruhe schenkt, kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig höchste Ansprüche an Qualität erfüllt, dann ist die Schneeglöckchenstraße 130/Reigersbachstraße 22 genau der richtige Ort.
Jetzt bezugsfertig. Besichtigen Sie eine der letzten sechs Eigentumswohnungen oder die letzte verfügbare Doppelhaushälfte und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Projekts!
Ausstattung
Bewährte Qualität der RS WOHNBAU – seit 40 Jahren
Die Häuser wurden mit einer ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlichen Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima haben wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung errichtet.
Objekthighlights:
+ energiesparende Effizienzhäuser 55 (Mehrfamilienhäuser) und Effizienzhäuser 40 (Doppelhäuser) mit der Energieeffizienzklasse A+
+ solide Erstellung in Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
+ aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
+ umweltschonende und moderne Heiztechnik über Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ sonnige Terrassen und große Privatgärten
+ wertvolles Eichenparkett
+ hochwertige Fliesen und Natursteinbeläge
+ Design-Bäder mit Markensanitärausstattung von „Grohe“ und „Villeroy und Boch“ (o. gleichwertig)
+ große, bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Wandablauf und Regendusche (gem. Planvorgabe)
+ moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in alle Räume
+ weitestgehend bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden für die optimale Wohnraumbelichtung
+ wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Vorsatzschale
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ PKW-Stellplätze vorbereitet für Elektromobilität
+ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Lage
Das Projekt S130 L|I|V|I|N|G wurde auf einem sonnigen Grundstück am westlichen Rand der Fasanerie gebaut. Das nahe Umfeld ist von Einfamilien- und Doppelhäusern und teils sehr alten Baumbeständen geprägt. Eine große Besonderheit sind die Badeseen Feldmochinger -, Fasanerie - und Lerchenauer See, welche mit ihrer ausgezeichneten Wasserqualität wichtige und beliebte Naherholungsbereiche bieten. Alle drei sind mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Damit gehört die Fasanerie zu den besonders lebenswerten Ortsteilen Münchens. Die Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU schätzen die gute Erreichbarkeit Ihrer Arbeitgeber.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Lerchenauer- bzw. Feldmochinger Straße eine breite Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung.
Mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten runden das breite Spektrum an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen ab.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.900 €)
- 3.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.800 €)
- 2.998 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.700 €)
- 2.623 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.332 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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