Kompakte Wohnung mit viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32120

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.210 €

pro m²

Beschreibung

Kosten und laufende Situation der Immobilie / Wohnungen

Mieteinnahmen Kaltmiete: 540 € monatlich
Monatliche Kosten des Eigentümers (Hausgeld / Gemeinschaftskasse) Der Eigentümer zahlt monatlich 430 € pro Wohnung in die gemeinschaftliche Hausgeldkasse. Davon werden: 60 € monatlich als Rücklage/Instandhaltungsreserve zurückgelegt 370 € monatlich für laufende Gemeinschaftskosten verwendet, insbesondere: Hausmeisterservice Fensterarbeiten Fassadenpflege Balkoninstandhaltung allgemeine Reparatur und Instandhaltungskosten am Gebäude
Nebenkosten des Mieters Der Mieter zahlt zusätzlich 170 € monatliche Nebenkosten. Diese beinhalten unter anderem: Grundsteuer Aufzugskosten Hausmeisterkosten Treppenhausreinigung Wasser Abwasser Straßenreinigung
Heiz und Stromkosten Stromkosten zahlt der Mieter selbst Heizkosten zahlt der Mieter ebenfalls selbst Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Instandhaltungsrücklage In der gemeinschaftlichen Rücklage befinden sich aktuell ca. 30.000 € Der exakte Betrag ist derzeit nicht centgenau bekannt
Mietverhältnisse Wohnung in der 6. Etage: vermietet seit 2021 Wohnung in der 7. Etage: vermietet seit 2018

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Drei gut geschnittene Zimmer Zwei Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Dusche Zusätzliches Gäste WC Balkon mit Weitblick Aufzug im Gebäude Eigener Kellerraum Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Die Kombination aus solider Ausstattung und guter Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pestalozzistraße in 32120 Hiddenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnqualität. Hiddenhausen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen Herford und Bünde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere in Richtung Herford, Bielefeld und Osnabrück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und langfristige Vermietung.

Sonstiges Es besteht die Möglichkeit, eine weitere identische Wohnung im selben Gebäude zu erwerben. Diese befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über den gleichen Grundriss sowie eine vergleichbare Ausstattung. Beide Wohnungen bieten somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio innerhalb eines Objektes erweitern möchten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gepflegter Gartenbereich sowie Außenflächen zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu den Wohnungen jeweils separate Kellerräume. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 in Hiddenhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Auf rund großzügig geschnittenen Wohnflächen verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein einladender Wohnbereich sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit auch für verschiedene Altersgruppen. Die Immobilie ist seit über 15 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet und erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 540 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.04.2025 umgesetzt, weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Die aktuelle Faktorbewertung liegt bei etwa 15 Jahren. Zusätzlich wurde die gesamte Straßenseite der Wohnanlage in den Jahren 2024 und 2025 mit einer modernen Kerndämmung versehen, wodurch sich die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig verbessert hat. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kosten und laufende Situation der Immobilie / Wohnungen 1. Mieteinnahmen Kaltmiete: 540 € monatlich 2. Monatliche Kosten des Eigentümers (Hausgeld / Gemeinschaftskasse) Der Eigentümer zahlt monatlich 430 € pro Wohnung in die gemeinschaftliche Hausgeldkasse. Davon werden: 60 € monatlich als Rücklage/Instandhaltungsreserve zurückgelegt 370 € monatlich für laufende Gemeinschaftskosten verwendet, insbesondere: Hausmeisterservice Fensterarbeiten Fassadenpflege Balkoninstandhaltung allgemeine Reparatur und Instandhaltungskosten am Gebäude 3. Nebenkosten des Mieters Der Mieter zahlt zusätzlich 170 € monatliche Nebenkosten. Diese beinhalten unter anderem: Grundsteuer Aufzugskosten Hausmeisterkosten Treppenhausreinigung Wasser Abwasser Straßenreinigung 4. Heiz und Stromkosten Stromkosten zahlt der Mieter selbst Heizkosten zahlt der Mieter ebenfalls selbst Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. 5. Instandhaltungsrücklage In der gemeinschaftlichen Rücklage befinden sich aktuell ca. 30.000 € Der exakte Betrag ist derzeit nicht centgenau bekannt 6. Mietverhältnisse Wohnung in der 6. Etage: vermietet seit 2021 Wohnung in der 7. Etage: vermietet seit 2018 Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Drei gut geschnittene Zimmer Zwei Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Dusche Zusätzliches Gäste WC Balkon mit Weitblick Aufzug im Gebäude Eigener Kellerraum Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Die Kombination aus solider Ausstattung und guter Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich in der Pestalozzistraße in 32120 Hiddenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnqualität. Hiddenhausen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen Herford und Bünde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere in Richtung Herford, Bielefeld und Osnabrück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und langfristige Vermietung. Sonstiges Es besteht die Möglichkeit, eine weitere identische Wohnung im selben Gebäude zu erwerben. Diese befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über den gleichen Grundriss sowie eine vergleichbare Ausstattung. Beide Wohnungen bieten somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio innerhalb eines Objektes erweitern möchten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gepflegter Gartenbereich sowie Außenflächen zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu den Wohnungen jeweils separate Kellerräume. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.