Neubau Mit Dachterrasse Und Balkon - 3 - Zimmer Qng

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

487.428 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.499 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau mit Dachterrasse in Regensburg – KfW 40 QNG

In begehrter Wohnlage im Regensburger Stadtteil Reinhausen, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Energiekonzept. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Innenstadt, Universität und Arbeitgeber macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung: 3 Zimmer mit effizientem, modernem Grundriss Heller Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung Großer Süd - Balkon zusätzlich große Dachterrasse mit Blick ins Grüne Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger Nachhaltigkeit & Förderung: ✔ KfW-40-QNG-Standard – höchste energetische Effizienz und nachhaltige Bauweise ✔ Sehr geringe Energie- und Betriebskosten ✔ KfW-Förderdarlehen zwischen 150.000€ und 270.000€ zu attraktiven Konditionen möglich* ✔ Sonder-AfA 5% + 5% für Kapitalanleger – steuerliche Abschreibung zusätzlich zur degressiven AfA**

Ihr Mehrwert: ☘️ Ruhige Wohnlage mit viel Grün ⏰ Attraktive steuerliche Vorteile ⛰️ Kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien – familiär & exklusiv Jetzt informieren & frühzeitig vormerken! Weitere Informationen gerne im persönlichen Gespräch

Förderbedingungen gemäß KfW-Richtlinien ** Sonder-AfA gemäß aktueller gesetzlicher Regelung, steuerliche Beratung empfohlen

Ausstattung ✔ Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung ✔ PV - Anlage ✔ Wärmepumpe ✔ großer Balkon ✔ große Dachterrasse ✔ bewährte Ziegelmassivbauweise ✔ Moderne Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) ✔ Zeitloses, modernes Design ✔ Individuelle Ausstattungswünsche realisierbar

Lage ✔ Ruhige, gewachsene Wohngegend ✔ Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Universität & OTH ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz ✔ Hoher Wohnwert mit langfristiger Wertstabilität

Objektbeschreibung Neubau mit Dachterrasse in Regensburg – KfW 40 QNG In begehrter Wohnlage im Regensburger Stadtteil Reinhausen, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Energiekonzept. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Innenstadt, Universität und Arbeitgeber macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung: 3 Zimmer mit effizientem, modernem Grundriss Heller Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung Großer Süd - Balkon zusätzlich große Dachterrasse mit Blick ins Grüne Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger Nachhaltigkeit & Förderung: ✔ KfW-40-QNG-Standard – höchste energetische Effizienz und nachhaltige Bauweise ✔ Sehr geringe Energie- und Betriebskosten ✔ KfW-Förderdarlehen zwischen 150.000€ und 270.000€ zu attraktiven Konditionen möglich* ✔ Sonder-AfA 5% + 5% für Kapitalanleger – steuerliche Abschreibung zusätzlich zur degressiven AfA** Ihr Mehrwert: ☘️ Ruhige Wohnlage mit viel Grün ⏰ Attraktive steuerliche Vorteile ⛰️ Kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien – familiär & exklusiv Jetzt informieren & frühzeitig vormerken! Weitere Informationen gerne im persönlichen Gespräch * Förderbedingungen gemäß KfW-Richtlinien ** Sonder-AfA gemäß aktueller gesetzlicher Regelung, steuerliche Beratung empfohlen Ausstattung ✔ Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung ✔ PV - Anlage ✔ Wärmepumpe ✔ großer Balkon ✔ große Dachterrasse ✔ bewährte Ziegelmassivbauweise ✔ Moderne Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) ✔ Zeitloses, modernes Design ✔ Individuelle Ausstattungswünsche realisierbar Lage ✔ Ruhige, gewachsene Wohngegend ✔ Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Universität & OTH ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz ✔ Hoher Wohnwert mit langfristiger Wertstabilität

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 487.428 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.743 €): 2.084 € / Monat
20% Eigenkapital (97.486 €): 1.852 € / Monat
30% Eigenkapital (146.228 €): 1.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Mit Dachterrasse Und Balkon - 3 - Zimmer Qng

Beschreibung

Ausstattung