Geräumiges Haus mit wunderschönem Weitblick und tollem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94130

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.703 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Durch handwerkliches Geschick kann die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. In den 1960er-Jahren wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise erweitert. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine 6 cm starke Wärmedämmung, Schallschutz-Kunststofffenster, erneuerte Wasserleitungen und modernisierte Bäder (Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre), sowie ein erneutes Dach aus Aluminium.

*Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung Untergeschoss: Gästeappartement mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad Heiz- und Tankraum Abstellraum/Technikraum

Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 separates WC

Obergeschoss: Wohnzimmer Küche Esszimmer Speis WC Terrasse und Zugang zum Garten

Zum Haus gehört: 1 Garage und 1 Stellplatz Unterkellertes Gartenhaus Holzschuppen

Lage Obernzell ist ein malerischer Ort am Ufer der Donau. Das Haus liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt.

Obernzell bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der alle täglichen Bedürfnisse abdeckt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Radwege, Freibad, Bootshafen usw. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die Grundschule ist in nur 400 Metern erreichbar.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie zudem die Stadt Passau.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Auf dem 1.286 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit einem traumhaften Panoramablick über Obernzell. Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten ist ein wahres Naturparadies, bietet viel Privatsphäre und tolle Stunden im Freien. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Durch handwerkliches Geschick kann die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. In den 1960er-Jahren wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise erweitert. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine 6 cm starke Wärmedämmung, Schallschutz-Kunststofffenster, erneuerte Wasserleitungen und modernisierte Bäder (Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre), sowie ein erneutes Dach aus Aluminium. *Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung Untergeschoss: Gästeappartement mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad Heiz- und Tankraum Abstellraum/Technikraum Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 separates WC Obergeschoss: Wohnzimmer Küche Esszimmer Speis WC Terrasse und Zugang zum Garten Zum Haus gehört: 1 Garage und 1 Stellplatz Unterkellertes Gartenhaus Holzschuppen Lage Obernzell ist ein malerischer Ort am Ufer der Donau. Das Haus liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Obernzell bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der alle täglichen Bedürfnisse abdeckt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Radwege, Freibad, Bootshafen usw. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die Grundschule ist in nur 400 Metern erreichbar. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie zudem die Stadt Passau. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH