Reettraum auf Hiddensee - sofort einziehen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18565

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

1.537 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

1.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reettraum Kloster ist ein Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von rund 200qm und einem großzügigen Gartengrundstück von 875qm. Die reine Wohnfläche beträgt 154qm.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnraum mit abgegrenztem, aber offenem Küchenbereich. Die Markenküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der gemütliche Holz-Kamin. Das Reetdach, die skandinavischen Holzfenster und das Echtholz-Parkett prägen das Wohngefühl. Das Interieur Design arbeitet mit naturnahen Materialien und erzeugt Gemütlichkeit.

Der Wohnraum öffnet sich mit bodentiefen Fenstern auf eine umlaufende, sehr große Terrasse mit Ausrichtung von Südwesten bis Nordwesten. Aufgrund der Hügellage des Hauses verfügt die Terrasse über einen Weitblick in Richtung des „Hochlandes“ von Kloster.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Bad. Besonderes Highlight des Hauses ist die Frühstücks-Dachterrasse mit Ausrichtung nach Nordosten. Hier erschließt sich der Blick auf die Pferdewiese Richtung Leuchtturm.

Im Nebengebäude befindet sich eine große Sauna der italienischen Manufaktur Effegibi sowie Aufenthaltsraum und Regendusche. Das Haus ist voll unterkellert, so dass ausreichend Lagerfläche bzw. bei Bedarf weiteres Flächenpotential vorhanden ist.

Ausstattung Das Haus ist komplett grundsaniert und weist Neubauqualität auf. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach neu gebaut sowie die gesamte Haustechnik inkl. aller Leitungen vollständig erneuert. Im Zuge der Sanierung erfolgte auch eine energetische Optimierung. Das Haus verfügt jetzt über neue Fenster, eine neue Dachdämmung, eine neue Außendämmung und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Lage Hiddensee ist die „Insel hinter der Insel“ und gilt seit den 1920er Jahren als Sehnsuchtsort für viele Großstädter. In der DDR-Zeit war Hiddensee der präferierte Platz für Freigeister und Aussteiger. Die lange, zum Teil nur 200 Meter breite Insel in Form eines Seepferdchens verfügt über 3 Ortschaften: Das Künstlerdorf Kloster unterhalb des Leuchtturms im Norden, die Inselhauptstadt Vitte und das weiße Fischerdorf Neuendorf im Süden. Hiddensee bietet seinen Gästen besonders vielfältige Naturräume wie das Hochland des Dornbusch im Norden oder die einmalige Dünenheide in der Mitte der Insel.

Das Haus "Reettraum Kloster" liegt in ruhiger Randlage des nördlichen Ortes Kloster an einem Sandweg. Das Reetdachhaus verfügt über eine Dachterrasse mit freiem Weitblick nach Norden auf das Hochland des Dornbuschs. Die angrenzenden Pferdewiesen sorgen für eine naturnahe Atomsphäre. Der Ortskern von Kloster ist innerhalb von 400m gut zu Fuß zu erreichen. Der Weststrand liegt rund 1.000m entfernt.

Sonstiges Die Fertigstellung des Hauses mitsamt der Kücheneinbauten und der Möblierung ist gerade erfolgt. Im Nebengebäuden wird aktuell noch die Sauna eingebracht. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 2,35 Mio. EUR inkl. Umsatzsteuer. Damit kann eine flexible private Nutzung erfolgen. Entsprechend der Nutzung der Nachbargebäude ist ebenfalls eine Nutzung als gewerbliche Ferienimmobilie denkbar Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen das Haus Reettraum auf Hiddensee zeigen zu dürfen! Alternative Angebote und Informationen über uns als Bauräger finden Sie auf unserer Website www. baltic-seaside-properties.de

Objektbeschreibung Reettraum Kloster ist ein Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von rund 200qm und einem großzügigen Gartengrundstück von 875qm. Die reine Wohnfläche beträgt 154qm. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnraum mit abgegrenztem, aber offenem Küchenbereich. Die Markenküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der gemütliche Holz-Kamin. Das Reetdach, die skandinavischen Holzfenster und das Echtholz-Parkett prägen das Wohngefühl. Das Interieur Design arbeitet mit naturnahen Materialien und erzeugt Gemütlichkeit. Der Wohnraum öffnet sich mit bodentiefen Fenstern auf eine umlaufende, sehr große Terrasse mit Ausrichtung von Südwesten bis Nordwesten. Aufgrund der Hügellage des Hauses verfügt die Terrasse über einen Weitblick in Richtung des „Hochlandes“ von Kloster. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Bad. Besonderes Highlight des Hauses ist die Frühstücks-Dachterrasse mit Ausrichtung nach Nordosten. Hier erschließt sich der Blick auf die Pferdewiese Richtung Leuchtturm. Im Nebengebäude befindet sich eine große Sauna der italienischen Manufaktur Effegibi sowie Aufenthaltsraum und Regendusche. Das Haus ist voll unterkellert, so dass ausreichend Lagerfläche bzw. bei Bedarf weiteres Flächenpotential vorhanden ist. Ausstattung Das Haus ist komplett grundsaniert und weist Neubauqualität auf. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach neu gebaut sowie die gesamte Haustechnik inkl. aller Leitungen vollständig erneuert. Im Zuge der Sanierung erfolgte auch eine energetische Optimierung. Das Haus verfügt jetzt über neue Fenster, eine neue Dachdämmung, eine neue Außendämmung und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Lage Hiddensee ist die „Insel hinter der Insel“ und gilt seit den 1920er Jahren als Sehnsuchtsort für viele Großstädter. In der DDR-Zeit war Hiddensee der präferierte Platz für Freigeister und Aussteiger. Die lange, zum Teil nur 200 Meter breite Insel in Form eines Seepferdchens verfügt über 3 Ortschaften: Das Künstlerdorf Kloster unterhalb des Leuchtturms im Norden, die Inselhauptstadt Vitte und das weiße Fischerdorf Neuendorf im Süden. Hiddensee bietet seinen Gästen besonders vielfältige Naturräume wie das Hochland des Dornbusch im Norden oder die einmalige Dünenheide in der Mitte der Insel. Das Haus "Reettraum Kloster" liegt in ruhiger Randlage des nördlichen Ortes Kloster an einem Sandweg. Das Reetdachhaus verfügt über eine Dachterrasse mit freiem Weitblick nach Norden auf das Hochland des Dornbuschs. Die angrenzenden Pferdewiesen sorgen für eine naturnahe Atomsphäre. Der Ortskern von Kloster ist innerhalb von 400m gut zu Fuß zu erreichen. Der Weststrand liegt rund 1.000m entfernt. Sonstiges Die Fertigstellung des Hauses mitsamt der Kücheneinbauten und der Möblierung ist gerade erfolgt. Im Nebengebäuden wird aktuell noch die Sauna eingebracht. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 2,35 Mio. EUR inkl. Umsatzsteuer. Damit kann eine flexible private Nutzung erfolgen. Entsprechend der Nutzung der Nachbargebäude ist ebenfalls eine Nutzung als gewerbliche Ferienimmobilie denkbar Eine Maklercourtage fällt nicht an. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen das Haus Reettraum auf Hiddensee zeigen zu dürfen! Alternative Angebote und Informationen über uns als Bauräger finden Sie auf unserer Website www. baltic-seaside-properties.de