URBANER WOHNKOMFORT IN FRANKFURT-NIEDERRAD 🌿 Balkon, Tiefgarage & Platz zum Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Kochbetrieb und kann bei Bedarf optisch und technisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum schaffen zusätzliche Staufläche und unterstützen eine strukturierte Organisation des Wohnalltags.

Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dachdämmung, was sowohl energetisch als auch im Hinblick auf den langfristigen Werterhalt einen klaren Pluspunkt darstellt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort eines festen Stellplatzes im Haus bietet und die Parkplatzsuche deutlich entspannt.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück befindet, für das eine Laufzeit von 70 Jahren besteht und dessen Erbbauzins bereits vollständig abgelöst wurde. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von der langfristigen Nutzbarkeit des Grundstücks, ohne laufende Erbpachtzahlungen leisten zu müssen, was die finanzielle Planungssicherheit zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Ferienwohnung, sodass sich verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte flexibel realisieren lassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon
Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN

Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2026)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtbereich im Süden Frankfurts, der Citynähe, internationale Anbindung und ein funktionales Wohnumfeld ideal miteinander verbindet. Prägend sind breite Straßen, moderne Bürogebäude, Hotels und gepflegte Wohnhäuser, wodurch eine urbane, gleichzeitig gut strukturierte Atmosphäre entsteht. Besonders für Vielreisende und Berufstätige mit Bezug zum Flughafen oder zu den umliegenden Business‑Standorten ist die Lage ausgesprochen interessant.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch Restaurants, Imbisse und Cafés mit vorwiegend internationalem Publikum. In der näheren Umgebung finden sich zudem Fitnessstudios, Sportanlagen und Grünbereiche, die zu Joggingrunden, Spaziergängen oder einer entspannten Auszeit nach der Arbeit einladen. So entsteht ein Umfeld, das trotz der verkehrsgeprägten Lage eine angenehme Lebensqualität bietet.

Ein herausragender Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Autobahnen und Zubringer, über die Sie schnell in alle Richtungen des Rhein‑Main‑Gebiets gelangen. Bus- und Bahnlinien sorgen zudem für sehr gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr maximal flexibel bleiben. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine starke Kombination aus Mobilität, Infrastruktur und urbanem Umfeld – ideal für alle, die viel unterwegs sind und kurze Wege schätzen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die komfortables Wohnen mit solider Ausstattung zu schätzen wissen. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort im Alltag und ist besonders bei Besuch äußerst praktisch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Kochbetrieb und kann bei Bedarf optisch und technisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum schaffen zusätzliche Staufläche und unterstützen eine strukturierte Organisation des Wohnalltags. Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dachdämmung, was sowohl energetisch als auch im Hinblick auf den langfristigen Werterhalt einen klaren Pluspunkt darstellt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort eines festen Stellplatzes im Haus bietet und die Parkplatzsuche deutlich entspannt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück befindet, für das eine Laufzeit von 70 Jahren besteht und dessen Erbbauzins bereits vollständig abgelöst wurde. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von der langfristigen Nutzbarkeit des Grundstücks, ohne laufende Erbpachtzahlungen leisten zu müssen, was die finanzielle Planungssicherheit zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Ferienwohnung, sodass sich verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte flexibel realisieren lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Balkon - Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2026) Lage Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtbereich im Süden Frankfurts, der Citynähe, internationale Anbindung und ein funktionales Wohnumfeld ideal miteinander verbindet. Prägend sind breite Straßen, moderne Bürogebäude, Hotels und gepflegte Wohnhäuser, wodurch eine urbane, gleichzeitig gut strukturierte Atmosphäre entsteht. Besonders für Vielreisende und Berufstätige mit Bezug zum Flughafen oder zu den umliegenden Business‑Standorten ist die Lage ausgesprochen interessant. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung, ergänzt durch Restaurants, Imbisse und Cafés mit vorwiegend internationalem Publikum. In der näheren Umgebung finden sich zudem Fitnessstudios, Sportanlagen und Grünbereiche, die zu Joggingrunden, Spaziergängen oder einer entspannten Auszeit nach der Arbeit einladen. So entsteht ein Umfeld, das trotz der verkehrsgeprägten Lage eine angenehme Lebensqualität bietet. Ein herausragender Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Autobahnen und Zubringer, über die Sie schnell in alle Richtungen des Rhein‑Main‑Gebiets gelangen. Bus- und Bahnlinien sorgen zudem für sehr gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr maximal flexibel bleiben. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine starke Kombination aus Mobilität, Infrastruktur und urbanem Umfeld – ideal für alle, die viel unterwegs sind und kurze Wege schätzen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.