Eigentumswohnung in ruhiger, ländlicher Umgebung von Malente/Benz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

232.000 €

3.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz, in idyllischer Umgebung der Gemeinde Bad Malente, im Ortsteil Benz.

In der kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten. Jeweils drei Wohneinheiten teilen sich ein Treppenhaus. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre.

Die Eigentumswohnung ist fast vollständig mit Smart-Home-Funktion für Licht und Heizung ausgestattet.

Die Einbauküche aus 12/2024 verfügt über Elektrogeräte, wie z.B. einen Induktionsherd mit Dunstabzug und Backofen von Bosch, Geschirrspülmaschine von Bauknecht und Kühlschrank von LG.

Die Heizungsanlage des Herstellers „Wolf“, welche sich zwei Eigentumswohnungen teilen, ist in diesem Jahr (2026) neu installiert worden.

Besonders erwähnenswert ist, dass sich im hinteren Bereich des Grundstückes unter anderem ein Gemeinschaftsgarten und der Carport für zwei Fahrzeuge mit Durchgangstür zum eigenen Gartenbereich befinden. Je nach Fahrzeuglänge ist hier auch noch Platz für ein Motorrad oder einen weiteren Satz Reifen.

Zu dieser ca. 122 m² großen Eigentumswohnung gehören: 1 Kellerraum 1 Terrasse 1 Gartenanteil (Harlekinweide, Wein, Stachelbeere, Johannisbeere) 1 Balkon mit kleiner Terrasse (Rosen, Yucca, Apfel, Brombeerre, Johannisbeere) 1 Carport (Platz für 2 Kfz) hinter dem Gebäude 1 Stellplatz vor dem Gebäude

Hausgeld monatlich = 318,- Euro Rücklagen-Kontostand komplett am 31.12.2024 = 23.350,- Euro, anteilig für die ETW 4.413,- Euro

Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen, bewohnt wird die ETW vom Eigentümer selbst.

Ausstattung Vom geräumigen Flur (der ausreichend Platz für einen Garderobenbereich und Stauraum bietet) aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Neben der Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage befindet sich das Gäste-WC. Von „Zimmer 1“ aus hat man einen wunderschönen Weitblick in die Natur. Hier gibt es einen Ausgang zur immer angenehm temperierten Terrasse und zum umzäunten Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Auf die gleiche Terrasse gelangt man auch von der Küche aus. Diese ist mit einer neuwertigen Einbauküche (Einbau: 12/2024) ausgestattet. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über eine Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Der größte Raum der Wohnung („Wohnen“) hat eine große Öffnung zum Flur hin und auch zum angrenzenden Bereich „Essen“. Dieser Bereich ist auch von der Küche aus begehbar und verfügt hier über eine Fußbodenheizung. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer (zusammen ca. 44 m²) aus gelangt man auf den Balkon mit angrenzender Terrasse in Westausrichtung und einem kleinen Grünstück, welches mit Duftrosen bepflanzt ist. Ein weiteres Zimmer („Zimmer 2“) befindet sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich.

Lage Benz ist eine idyllische Dorfschaft der Gemeinde Malente im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein). Mit seiner ruhigen Lage in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Seen, bildet Benz einen besonders liebens- und lebenswerten Ortsteil, der ideal als Wohnort oder Erholungsort dient.

Benz liegt in der Endmoränenlandschaft der Holsteinischen Schweiz, einer abwechslungsreichen Region mit Hügeln, Wäldern und Seen. Die Dorfschaft ist hügelig und weitläufig, mit reizvollen Ausblicken über die Landschaft und gute Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren.

In unmittelbarer Nähe von Benz liegen der Große Benzer See und der Kleine Benzer See (auch als „Benzer Augen“ bezeichnet). Diese beiden Seen prägen das Ortsbild und tragen zum naturnahen Charakter bei.

Benz ist über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen erreichbar und durchzogen. Rastplätze entlang der Wege laden zum Verschnaufen und zur Panoramablicknutzung ein. Die Region eignet sich ideal für Rad-Ausflüge zwischen den Seen und durch die sanften Hügel der Holsteinischen Schweiz.

Benz überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, durch gute Anbindung innerhalb der Region sowie durch ein solidarisches Dorfleben mit aktiven Vereinen und Gemeinschaft. Für Besucher, neue Bewohner oder Interessierte bietet der Ort den idealen Mix aus Abgeschiedenheit und dennoch guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Durch Benz führt die Kreisstraße 1 (K1) als wichtige Verbindung durch die Region. Über diese Straßenanbindung lassen sich die umliegenden Gemeinden und Orte gut erreichen. Die Anfahrt per Auto ist in der Regel unkompliziert — von größeren Städten oder Autobahnen aus über das lokale Straßennetz der Region Holsteinische Schweiz. Eine Busverbindung ermöglicht auch für Einwohner ohne eigenes Auto eine vernünftige Erreichbarkeit innerhalb der Region. Es verkehren die Busse Eutin/Malente

Entfernungen: Kindergarten ca. 0,5 km Sehlendorfer Strand ca. 16 km Benzer See Badestelle ca. 1,4 km Eutin ca. 11 km (Parkplatz Stadtgraben) Grund- und weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar

Objektbeschreibung Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz, in idyllischer Umgebung der Gemeinde Bad Malente, im Ortsteil Benz. In der kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten. Jeweils drei Wohneinheiten teilen sich ein Treppenhaus. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre. Die Eigentumswohnung ist fast vollständig mit Smart-Home-Funktion für Licht und Heizung ausgestattet. Die Einbauküche aus 12/2024 verfügt über Elektrogeräte, wie z.B. einen Induktionsherd mit Dunstabzug und Backofen von Bosch, Geschirrspülmaschine von Bauknecht und Kühlschrank von LG. Die Heizungsanlage des Herstellers „Wolf“, welche sich zwei Eigentumswohnungen teilen, ist in diesem Jahr (2026) neu installiert worden. Besonders erwähnenswert ist, dass sich im hinteren Bereich des Grundstückes unter anderem ein Gemeinschaftsgarten und der Carport für zwei Fahrzeuge mit Durchgangstür zum eigenen Gartenbereich befinden. Je nach Fahrzeuglänge ist hier auch noch Platz für ein Motorrad oder einen weiteren Satz Reifen. Zu dieser ca. 122 m² großen Eigentumswohnung gehören: 1 Kellerraum 1 Terrasse 1 Gartenanteil (Harlekinweide, Wein, Stachelbeere, Johannisbeere) 1 Balkon mit kleiner Terrasse (Rosen, Yucca, Apfel, Brombeerre, Johannisbeere) 1 Carport (Platz für 2 Kfz) hinter dem Gebäude 1 Stellplatz vor dem Gebäude Hausgeld monatlich = 318,- Euro Rücklagen-Kontostand komplett am 31.12.2024 = 23.350,- Euro, anteilig für die ETW 4.413,- Euro Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen, bewohnt wird die ETW vom Eigentümer selbst. Ausstattung Vom geräumigen Flur (der ausreichend Platz für einen Garderobenbereich und Stauraum bietet) aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Neben der Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage befindet sich das Gäste-WC. Von „Zimmer 1“ aus hat man einen wunderschönen Weitblick in die Natur. Hier gibt es einen Ausgang zur immer angenehm temperierten Terrasse und zum umzäunten Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Auf die gleiche Terrasse gelangt man auch von der Küche aus. Diese ist mit einer neuwertigen Einbauküche (Einbau: 12/2024) ausgestattet. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über eine Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Der größte Raum der Wohnung („Wohnen“) hat eine große Öffnung zum Flur hin und auch zum angrenzenden Bereich „Essen“. Dieser Bereich ist auch von der Küche aus begehbar und verfügt hier über eine Fußbodenheizung. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer (zusammen ca. 44 m²) aus gelangt man auf den Balkon mit angrenzender Terrasse in Westausrichtung und einem kleinen Grünstück, welches mit Duftrosen bepflanzt ist. Ein weiteres Zimmer („Zimmer 2“) befindet sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich. Lage Benz ist eine idyllische Dorfschaft der Gemeinde Malente im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein). Mit seiner ruhigen Lage in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Seen, bildet Benz einen besonders liebens- und lebenswerten Ortsteil, der ideal als Wohnort oder Erholungsort dient. Benz liegt in der Endmoränenlandschaft der Holsteinischen Schweiz, einer abwechslungsreichen Region mit Hügeln, Wäldern und Seen. Die Dorfschaft ist hügelig und weitläufig, mit reizvollen Ausblicken über die Landschaft und gute Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. In unmittelbarer Nähe von Benz liegen der Große Benzer See und der Kleine Benzer See (auch als „Benzer Augen“ bezeichnet). Diese beiden Seen prägen das Ortsbild und tragen zum naturnahen Charakter bei. Benz ist über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen erreichbar und durchzogen. Rastplätze entlang der Wege laden zum Verschnaufen und zur Panoramablicknutzung ein. Die Region eignet sich ideal für Rad-Ausflüge zwischen den Seen und durch die sanften Hügel der Holsteinischen Schweiz. Benz überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, durch gute Anbindung innerhalb der Region sowie durch ein solidarisches Dorfleben mit aktiven Vereinen und Gemeinschaft. Für Besucher, neue Bewohner oder Interessierte bietet der Ort den idealen Mix aus Abgeschiedenheit und dennoch guter Erreichbarkeit. Sonstiges Durch Benz führt die Kreisstraße 1 (K1) als wichtige Verbindung durch die Region. Über diese Straßenanbindung lassen sich die umliegenden Gemeinden und Orte gut erreichen. Die Anfahrt per Auto ist in der Regel unkompliziert — von größeren Städten oder Autobahnen aus über das lokale Straßennetz der Region Holsteinische Schweiz. Eine Busverbindung ermöglicht auch für Einwohner ohne eigenes Auto eine vernünftige Erreichbarkeit innerhalb der Region. Es verkehren die Busse Eutin/Malente Entfernungen: Kindergarten ca. 0,5 km Sehlendorfer Strand ca. 16 km Benzer See Badestelle ca. 1,4 km Eutin ca. 11 km (Parkplatz Stadtgraben) Grund- und weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 87 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in ruhiger, ländlicher Umgebung von Malente/Benz

Beschreibung

Ausstattung