Stilvolles Single-Apartment im Altbau-Juwel: Top-Lage & energetisch optimiert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

334 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

614 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung verbindet klassische Eleganz mit aktueller Technik: Im großzügigen Wohnbereich wird das charaktervolle Echtholzparkett fachgerecht aufgearbeitet , während das Badezimmer mit Dusche eine moderne Fliesung erhält. Um den Altbau energetisch für die Zukunft zu rüsten, werden derzeit neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Die technischen Installationen werden dabei kernsaniert: Neben einer komplett neuen Elektrik inklusive Hauptverteilung und Zuleitungen erfolgt die vollständige Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Einheit. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen, die bis Anfang 2027 vollständig abgeschlossen werden, wird ein hocheffizientes Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe installiert. In diesem Zuge wird die alte Öl-Heizung endgültig abgeschaltet und ausgebaut. Gemeinsam mit der energetischen Dachsanierung (geplant 2026) garantiert dieses System eine nachhaltige Wertsteigerung und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Aktuell stehen in diesem Objekt noch weitere Wohneinheiten zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne auf die verfügbaren Alternativen im Gebäude an.

Ausstattung

33,40 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
1 Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Echtholzparkett
Fliesen
Zentralheizung
Neue Fenster 3-fach Glas

Lage Die Wohnung befindet sich in der Oststadt von Karlsruhe. Dieser lebendige Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus jungen Familien, Studenten und Berufstätigen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linie 2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Die Oststadt bietet eine angenehme Atmosphäre und ist besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv.

Sonstiges Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsbeispiele sind KI-generiert und dienen als unverbindliche Illustration.

Maßnahmen im Zuge der Umstellung / energetischen Modernisierung:

Heizungssystem: Die Übergangsversorgung erfolgt anfangs über die bestehende Anlage (Öl), gefolgt von der kurzfristigen Inbetriebnahme einer neuen Gasheizung als effiziente Lösung
Hybrid-Umstellung: Konsequente Umsetzung eines nachhaltigen Hybrid-Systems (Gas + Wärmepumpe), wobei die Wärmepumpe nach Einbau (geplant Anfang 2027) zugeschaltet wird.
Leitungen & Elektrik: Vollständige Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der gesamten elektrischen Hauptverteilung und Zuleitungen im Gebäude.
Fenster: Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung zur signifikanten energetischen Verbesserung.
Dach & Türen: Energetische Sanierung des Daches inklusive neuer Dämmung nach Energiefahrplan (geplant 2026) sowie neue Haustüren.
Energieausweis: Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor; die endgültige Fassung wird nach finaler Ausführung des Hybrid-Systems aktualisiert.

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Karlsruher Oststadt bietet diese ca. 33,40 m² große 1-Zimmer-Wohnung die perfekte Symbiose aus dem Flair eines historischen Gebäudes von 1898 und einer vorausschauenden energetischen Sanierung. Die Immobilie in der Georg-Friedrich-Straße 15 befindet sich aktuell in einer aktiven Modernisierungsphase, wodurch hier in Kürze ein hochwertiger Wohnstandard im Herzen eines der lebendigsten Viertel der Stadt entsteht. Die Ausstattung verbindet klassische Eleganz mit aktueller Technik: Im großzügigen Wohnbereich wird das charaktervolle Echtholzparkett fachgerecht aufgearbeitet , während das Badezimmer mit Dusche eine moderne Fliesung erhält. Um den Altbau energetisch für die Zukunft zu rüsten, werden derzeit neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die technischen Installationen werden dabei kernsaniert: Neben einer komplett neuen Elektrik inklusive Hauptverteilung und Zuleitungen erfolgt die vollständige Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Einheit. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen, die bis Anfang 2027 vollständig abgeschlossen werden, wird ein hocheffizientes Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe installiert. In diesem Zuge wird die alte Öl-Heizung endgültig abgeschaltet und ausgebaut. Gemeinsam mit der energetischen Dachsanierung (geplant 2026) garantiert dieses System eine nachhaltige Wertsteigerung und niedrige Energiekosten. Die Wohnung wird leerstehend übergeben – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell stehen in diesem Objekt noch weitere Wohneinheiten zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne auf die verfügbaren Alternativen im Gebäude an. Ausstattung - 33,40 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Echtholzparkett - Fliesen - Zentralheizung - Neue Fenster 3-fach Glas Lage Die Wohnung befindet sich in der Oststadt von Karlsruhe. Dieser lebendige Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus jungen Familien, Studenten und Berufstätigen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linie 2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Die Oststadt bietet eine angenehme Atmosphäre und ist besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv. Sonstiges Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsbeispiele sind KI-generiert und dienen als unverbindliche Illustration. Maßnahmen im Zuge der Umstellung / energetischen Modernisierung: - Heizungssystem: Die Übergangsversorgung erfolgt anfangs über die bestehende Anlage (Öl), gefolgt von der kurzfristigen Inbetriebnahme einer neuen Gasheizung als effiziente Lösung - Hybrid-Umstellung: Konsequente Umsetzung eines nachhaltigen Hybrid-Systems (Gas + Wärmepumpe), wobei die Wärmepumpe nach Einbau (geplant Anfang 2027) zugeschaltet wird. - Leitungen & Elektrik: Vollständige Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der gesamten elektrischen Hauptverteilung und Zuleitungen im Gebäude. - Fenster: Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung zur signifikanten energetischen Verbesserung. - Dach & Türen: Energetische Sanierung des Daches inklusive neuer Dämmung nach Energiefahrplan (geplant 2026) sowie neue Haustüren. - Energieausweis: Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor; die endgültige Fassung wird nach finaler Ausführung des Hybrid-Systems aktualisiert.