Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.823 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio: Mit seinem eigenen Badezimmer bietet es den perfekten, privaten Rückzugsort für ältere Kinder oder Teenager, die sich hier ihre eigene kleine Welt schaffen können.

Fünf Schlafzimmer bieten darüber hinaus viel Flexibilität, sei es für die ganze Familie oder als inspirierendes Homeoffice. Für einen reibungslosen Alltag sorgen neben dem modernen Hauptbadezimmer und dem Studio-Bad ein praktisches, separates Gäste-WC.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Der Keller bietet reichlich Platz für Hobbys und Vorräte, während der zusätzliche Spitzboden weiteren, wertvollen Stauraum für saisonale Dinge schafft.

Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Auf dem 265 m² großen Grundstück wartet im Sommer ein privater Pool auf Sie, der für Urlaubsfeeling und Erholung direkt vor der Haustür sorgt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine direkt am Haus liegende Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt.

Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnqualität mit praktischem Nutzen – vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität dieses Zuhause für Ihre Familie bereithält.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Mönchengladbach, der durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und infrastrukturellen Angeboten geprägt ist. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Mönchengladbach ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte wie Düsseldorf und Krefeld. Über die nahegelegenen Autobahnen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mönchengladbach ist der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 186 m² Wohnfläche, die mit sieben hellen Zimmern den individuellen Bedürfnissen jedes Familienmitglieds gerecht werden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, während die Einbauküche funktional wie ästhetisch zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein absolutes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio: Mit seinem eigenen Badezimmer bietet es den perfekten, privaten Rückzugsort für ältere Kinder oder Teenager, die sich hier ihre eigene kleine Welt schaffen können. Fünf Schlafzimmer bieten darüber hinaus viel Flexibilität, sei es für die ganze Familie oder als inspirierendes Homeoffice. Für einen reibungslosen Alltag sorgen neben dem modernen Hauptbadezimmer und dem Studio-Bad ein praktisches, separates Gäste-WC. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Der Keller bietet reichlich Platz für Hobbys und Vorräte, während der zusätzliche Spitzboden weiteren, wertvollen Stauraum für saisonale Dinge schafft. Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Auf dem 265 m² großen Grundstück wartet im Sommer ein privater Pool auf Sie, der für Urlaubsfeeling und Erholung direkt vor der Haustür sorgt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine direkt am Haus liegende Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnqualität mit praktischem Nutzen – vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität dieses Zuhause für Ihre Familie bereithält. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Mönchengladbach, der durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und infrastrukturellen Angeboten geprägt ist. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Mönchengladbach ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte wie Düsseldorf und Krefeld. Über die nahegelegenen Autobahnen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.