Aussichtsreicher Freisitz mit Allgäuer Flair: sonnige 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Alpenpanorama

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87471

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.036 €

pro m²

Beschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hebt sich innerhalb des Hauses durch ein seltenes Merkmal deutlich ab: Sie verfügt über gleich zwei Balkone und verbindet damit zusätzliche Freifläche mit einem außergewöhnlich attraktiven Wohngefühl. Auf rund 84 m² Wohnfläche entsteht ein Angebot, das Sonne, Aussicht und Alltagstauglichkeit in sehr gelungener Weise vereint.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen unterstreichen das offene Wohngefühl und holen das Tageslicht in die Räume. Der Hauptbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der zusätzliche Balkon am Erker auf der Westseite einen weiteren besonderen Außenbereich schafft. Genau dieses Zusammenspiel verleiht der Wohnung einen spürbaren Mehrwert. Das Alpenpanorama bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse und bringt echtes Allgäuer Flair in den Alltag.

Auch der Grundriss überzeugt mit guter Proportionierung und intelligenter Nutzbarkeit. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und gut möblierbar. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hinzu kommt ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische und komfortable Ergänzung im täglichen Gebrauch.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 in Massivbauweise. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, einen Aufzug bis ins 2. Obergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil je Einheit.

Auch für Kapitalanleger ist diese Einheit interessant: Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.022,63 EUR. Für das Parken fallen monatlich 63,89 EUR an.

Die Lage in Durach verbindet eine gute Nahversorgung und kurze Wege mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert im Allgäu sowie der Nähe zur Stadt Kempten.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus 7 Einheiten Lage: Ortskern, Füssener Straße Baujahr: 1998 Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG

AUFTEILUNG:

KELLER: Keller- und Lagerflächen Zugang Tiefgarage

EG: 2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio) Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau

OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2)
OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4)

DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5)

AUSTATTUNGSÜBERSICHT:

Fenster: Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach

Bodenbelag: Fliesen Parkett Vinyl/Laminat

Sanitär: Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss

Parken: 1x TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000,- EUR)

Sollte ein Tiefgaragenstellplatz nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu erwerben.

Lage Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung.

Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten.

Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.

Objektbeschreibung Durach – dort, wo sich das Allgäu von seiner malerischen Seite zeigt und die urbanen Vorzüge der Hochschulstadt Kempten dennoch in greifbarer Nähe bleiben: eine Lage, die Natur, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit verbindet. Das 1998 in Massivbauweise errichtete 7-Parteien Wohn- und Geschäftshaus ist an Fernwärme angeschlossen und insgesamt mit Aufzug ausgestattet; die moderne, intelligente Grundrissgestaltung verbindet Alltagstauglichkeit mit einem hohen Maß an Lebens- und Wohnqualität. Das Raum- und Stauraumangebot jeder Einheit wird durch ein eigenes Kellerabteil sinnvoll komplettiert. Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hebt sich innerhalb des Hauses durch ein seltenes Merkmal deutlich ab: Sie verfügt über gleich zwei Balkone und verbindet damit zusätzliche Freifläche mit einem außergewöhnlich attraktiven Wohngefühl. Auf rund 84 m² Wohnfläche entsteht ein Angebot, das Sonne, Aussicht und Alltagstauglichkeit in sehr gelungener Weise vereint. Die Südwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen unterstreichen das offene Wohngefühl und holen das Tageslicht in die Räume. Der Hauptbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der zusätzliche Balkon am Erker auf der Westseite einen weiteren besonderen Außenbereich schafft. Genau dieses Zusammenspiel verleiht der Wohnung einen spürbaren Mehrwert. Das Alpenpanorama bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse und bringt echtes Allgäuer Flair in den Alltag. Auch der Grundriss überzeugt mit guter Proportionierung und intelligenter Nutzbarkeit. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und gut möblierbar. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hinzu kommt ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische und komfortable Ergänzung im täglichen Gebrauch. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1998 in Massivbauweise. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, einen Aufzug bis ins 2. Obergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil je Einheit. Auch für Kapitalanleger ist diese Einheit interessant: Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.022,63 EUR. Für das Parken fallen monatlich 63,89 EUR an. Die Lage in Durach verbindet eine gute Nahversorgung und kurze Wege mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert im Allgäu sowie der Nähe zur Stadt Kempten. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus 7 Einheiten Lage: Ortskern, Füssener Straße Baujahr: 1998 Aufzug vom Keller/TG bis ins 2. OG AUFTEILUNG: KELLER: Keller- und Lagerflächen Zugang Tiefgarage EG: 2 Gewerbeeinheiten (KIGA + Physio) Zugang erfolgt südseitig, auf Straßenniveau 1. OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C1+C2) 2. OG 2 x 3-Zimmer-Wohnung (C3+C4) DG 1 x 2-Zimmer-Wohnung (C5) AUSTATTUNGSÜBERSICHT: Fenster: Holzfenster, Wärmeisolierverglasung 2-fach Bodenbelag: Fliesen Parkett Vinyl/Laminat Sanitär: Tageslichtbäder gefliest, mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne zusätzliches WC und Waschmaschinenanschluss Parken: 1x TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000,- EUR) Sollte ein Tiefgaragenstellplatz nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu erwerben. Lage Griaß di und herzlich willkommen in Durach – dort, wo das Allgäu seine schönste Seite zeigt und die Stadt trotzdem ganz nah ist. Am südlichen Rand der Hochschul- und Wirtschaftsregion Kempten gelegen, bietet Durach eine selten angenehme Balance: die Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Wer hier wohnt, spürt die Voralpenlandschaft jeden Tag – die Berge sind nicht nur Kulisse, sie sind Teil des Lebensgefühls. Gleichzeitig ist Kempten in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot von Einkauf und Gastronomie bis hin zu Kultur und medizinischer Versorgung. Die Lage an der Füssener Straße steht für Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine Versorgung, die funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung – unter anderem ein Feneberg-Markt an der Füssener Straße – und machen spontane Besorgungen ebenso einfach wie die Organisation des täglichen Lebens. Familien finden in Durach ein Umfeld, das mitdenkt: Kinderbetreuung, Kindergarten- und Krippenangebote sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort geben Sicherheit und Struktur im Alltag. Auch medizinisch ist man gut angebunden – mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken vor Ort sowie dem zusätzlichen, breiten Angebot in Kempten. Und wenn der Tag vorbei ist, beginnt das, wofür das Allgäu geliebt wird: raus an den Öschlesee, an den Rottachspeicher, auf ausgeschilderte Rad- und Wanderwege – Natur und Erholung sind hier keine Wochenendplanung, sondern jederzeit möglich. Durach ist dabei nicht nur schön gelegen, sondern auch geprägt von gelebter Tradition und Gemeinschaft: Brauchtum und Veranstaltungen geben dem Ort Identität und ein echtes Zuhausegefühl. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter überzeugend ist – stadtnah, naturverbunden, funktional und wertbeständig. Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.