Doppelhaushälfte mit freiem Feldblick und ausgebautem Dachgeschoss – Oberkrämer

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16727

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche im Ortsteil Marwitz (Gemeinde Oberkrämer)

Diese im Baujahr 1995 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – großzügigen Wohnraum für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit weißen Einbauten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik, Cerankochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC rundet die untere Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und Fenster. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet als großzügiger, multifunktional nutzbarer Raum zusätzlichen Wohnraum – ideal als Rückzugs-, Schlaf- oder Hobbybereich.

Der ca. 268 m² große, eingefriedete Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet einen Blick ins Grüne bis zur angrenzenden offenen Feldlandschaft. Ein Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die zentrale Gasheizung (Energieeffizienzklasse D) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Ausstattung •Doppelhaushälfte, Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 120 m² (lt. Energieausweis), Grundstück ca. 268 m² •Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss •Offener Wohn-/Essbereich im EG mit hellem Bodenbelag, Zugang zur Terrasse •Einbauküche: weiße Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, großzügiger Stauraum •Gäste-WC im EG •Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster •Voll ausgebautes Dachgeschoss als ein großzügiger, multifunktional nutzbarer Raum •Garten mit Hecke (Privatsphäre) und Blick ins offene Grün/Feld •Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten •Gasheizung, Energieeffizienzklasse D •Bis zu drei Außenstellplätze

Lage Der Ortsteil Marwitz liegt im Grünen der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel – rund 30 Kilometer nordwestlich von Berlin und dennoch gut angebunden. Hier verbindet sich dörflicher Charakter mit kurzen Wegen zur Hauptstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie über die Anschlussstelle Oberkrämer die A 10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraßen B 96 und B 273 in wenigen Minuten. Bus- und Bahnanbindung sind ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Marwitz mit Hennigsdorf, Velten und Kremmen, von dort geht es weiter mit dem Prignitzexpress RE 6 nach Berlin Gesundbrunnen oder mit der S-Bahn (S 1 ab Oranienburg, S 25 ab Hennigsdorf) direkt in die Hauptstadt.

Für Familien steht die Kita „Storchennest" wohnortnah zur Verfügung, Grundschulen finden sich in Bötzow und Vehlefanz. Nahversorgung, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg mit kurzer Anfahrt erreichbar.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Krämer Forst mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie den nahen Hafen Velten an der Havel-Oder-Wasserstraße.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Doppelhaussiedlung aus den 1990er Jahren ohne Durchgangsverkehr – Ruhe und Grün vor der Haustür bei kurzen Wegen nach Berlin.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche im Ortsteil Marwitz (Gemeinde Oberkrämer) Diese im Baujahr 1995 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – großzügigen Wohnraum für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit weißen Einbauten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik, Cerankochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC rundet die untere Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und Fenster. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet als großzügiger, multifunktional nutzbarer Raum zusätzlichen Wohnraum – ideal als Rückzugs-, Schlaf- oder Hobbybereich. Der ca. 268 m² große, eingefriedete Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet einen Blick ins Grüne bis zur angrenzenden offenen Feldlandschaft. Ein Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen im Freien ein. Die zentrale Gasheizung (Energieeffizienzklasse D) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ausstattung •Doppelhaushälfte, Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 120 m² (lt. Energieausweis), Grundstück ca. 268 m² •Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss •Offener Wohn-/Essbereich im EG mit hellem Bodenbelag, Zugang zur Terrasse •Einbauküche: weiße Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, großzügiger Stauraum •Gäste-WC im EG •Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster •Voll ausgebautes Dachgeschoss als ein großzügiger, multifunktional nutzbarer Raum •Garten mit Hecke (Privatsphäre) und Blick ins offene Grün/Feld •Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten •Gasheizung, Energieeffizienzklasse D •Bis zu drei Außenstellplätze Lage Der Ortsteil Marwitz liegt im Grünen der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel – rund 30 Kilometer nordwestlich von Berlin und dennoch gut angebunden. Hier verbindet sich dörflicher Charakter mit kurzen Wegen zur Hauptstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Anschlussstelle Oberkrämer die A 10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraßen B 96 und B 273 in wenigen Minuten. Bus- und Bahnanbindung sind ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Marwitz mit Hennigsdorf, Velten und Kremmen, von dort geht es weiter mit dem Prignitzexpress RE 6 nach Berlin Gesundbrunnen oder mit der S-Bahn (S 1 ab Oranienburg, S 25 ab Hennigsdorf) direkt in die Hauptstadt. Für Familien steht die Kita „Storchennest" wohnortnah zur Verfügung, Grundschulen finden sich in Bötzow und Vehlefanz. Nahversorgung, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg mit kurzer Anfahrt erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Krämer Forst mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie den nahen Hafen Velten an der Havel-Oder-Wasserstraße. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Doppelhaussiedlung aus den 1990er Jahren ohne Durchgangsverkehr – Ruhe und Grün vor der Haustür bei kurzen Wegen nach Berlin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit freiem Feldblick und ausgebautem Dachgeschoss – Oberkrämer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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