Modernisiertes Reihenmittelhaus in Hildrizhausen: 150 m² Wohnfläche, Wintergarten & Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071304

Ankommen, Durchatmen und das Familienglück genießen!

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in Hildrizhausen ist ein Rückzugsort, der pure Geborgenheit und moderne Lebensqualität vereint. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern über 3 Etagen findet jedes Familienmitglied mühelos seinen persönlichen Lieblingsplatz. Schon beim Betreten vermittelt der elegante Natursteinboden im 2020 grundsanierten Erdgeschoss ein Gefühl von zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit modernen LED-Decken, der nahtlos in den charmanten Wintergarten und den idyllischen Garten übergeht. Hier genießen Sie Ihren Kaffee im Grünen, während die Kinder sicher spielen – auf einem ca. 149 m² großen Grundstück, das perfekten Freiraum bietet, ohne Sie am Wochenende mit Gartenarbeit zu überfordern.

Die Küche wurde raffiniert zu einer offenen Wohnküche umgestaltet – ein wunderbar kommunikativer Treffpunkt für die ganze Familie. In den oberen Etagen sorgen edle, 2021 neu verlegte Parkettböden für behagliches Wohlbefinden. Ein unschätzbarer Wert für Käufer: Dank der fortlaufenden, liebevollen Modernisierungen ziehen Sie hier völlig sorgenfrei ein. Vom gedämmten und neu gedeckten Dach über hocheffiziente Wärmeschutzfenster bis hin zum neuen Ölbrenner (2021) und modernen Solardachfenstern (2019) wurde an alles gedacht. Eine Garage, ein Stellplatz und die 2022 stilvoll neu gestaltete Außenanlage vor dem Haus runden dieses perfekte Nest ab. Ein echtes Zuhause zum Verlieben!

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung von Hildrizhausen, als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 18.720 €) und zur Selbstnutzung
Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 149 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten und ein Balkon bereichern das Erlebnis
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Solide ausgestattetes Haus mit Natursteinböden und Parkett
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Stellplatzes und eine Einzelgarage in der TG (aufpreis 20.000€) am Haus und eines Freistellplatzes

Lage Lage: Attraktive Lage in Hildrizhausen mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und direkter Autobahnanschluss

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071304 Ankommen, Durchatmen und das Familienglück genießen! Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in Hildrizhausen ist ein Rückzugsort, der pure Geborgenheit und moderne Lebensqualität vereint. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern über 3 Etagen findet jedes Familienmitglied mühelos seinen persönlichen Lieblingsplatz. Schon beim Betreten vermittelt der elegante Natursteinboden im 2020 grundsanierten Erdgeschoss ein Gefühl von zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit modernen LED-Decken, der nahtlos in den charmanten Wintergarten und den idyllischen Garten übergeht. Hier genießen Sie Ihren Kaffee im Grünen, während die Kinder sicher spielen – auf einem ca. 149 m² großen Grundstück, das perfekten Freiraum bietet, ohne Sie am Wochenende mit Gartenarbeit zu überfordern. Die Küche wurde raffiniert zu einer offenen Wohnküche umgestaltet – ein wunderbar kommunikativer Treffpunkt für die ganze Familie. In den oberen Etagen sorgen edle, 2021 neu verlegte Parkettböden für behagliches Wohlbefinden. Ein unschätzbarer Wert für Käufer: Dank der fortlaufenden, liebevollen Modernisierungen ziehen Sie hier völlig sorgenfrei ein. Vom gedämmten und neu gedeckten Dach über hocheffiziente Wärmeschutzfenster bis hin zum neuen Ölbrenner (2021) und modernen Solardachfenstern (2019) wurde an alles gedacht. Eine Garage, ein Stellplatz und die 2022 stilvoll neu gestaltete Außenanlage vor dem Haus runden dieses perfekte Nest ab. Ein echtes Zuhause zum Verlieben! Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Hildrizhausen, als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 18.720 €) und zur Selbstnutzung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 149 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit Natursteinböden und Parkett + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Stellplatzes und eine Einzelgarage in der TG (aufpreis 20.000€) am Haus und eines Freistellplatzes Lage Lage: Attraktive Lage in Hildrizhausen mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und direkter Autobahnanschluss Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Hildrizhausen: 150 m² Wohnfläche, Wintergarten & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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