... AIGNER - Grundstücksjuwel am Waldrand für repräsentative Villa oder Kernsanierung ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84543

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück, bietet auch Entwicklungspotenzial. Durch die gut geschnittene Größe von ca. 25,5 m x 38 m eignet sich das Areal auch als Bauplatz für eine Neubebauung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Die Zufahrt mit 228 m² gehört zu 1/3 Miteigentumsanteil zusätzlich dazu.

Ausstattung Merkmale zum Anwesen:

Ziegelmassivbauweise in 36,5 cm Mauerstärke und Stahlbetondecken
Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr
Rollläden in Holzausführung sind vorhanden
Öl-Zentralheizung aus 2001 mit 7.000 l Stahltank
Doppelgarage mit Montagegrube und direktem Zugang zum Haus
großer Südbalkon und Terrasse
ruhige und sonnige Randlage mit Ausblick ins Grüne
Stichstraße zum Anwesen mit 1/3 Miteigentumsanteil
infrastrukturell günstige Lage zur BAB A94 in Richtung München-Passau

Seit der Herstellung wurden keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen bis auf die Heizung an den Bauteilen der Immobilie ausgeführt. Das bebaute Grundstück eignet sich auch zur Realisierung eines Neubaus.

Hinweis zur Bausubstanz/ Zustand

Das Anwesen bedarf einer umfangreichen Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen fachqualifizierten Kontakt (regionale Fachfirmen) bei näherem Erwerbsinteresse zur Verfügung.

Lage Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn.

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage zentrumsnah von Winhöring. Die Bahnlinie RB 41 verläuft unweit der Ortschaft, und der Bahnhof ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterhin gibt es ein Restaurant, Hausarzt und Supermarkt in Laufnähe. Winhöring bietet darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Bäckerei/Konditorei), und Schulen. Haus- und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Einige Museen, eine sehr gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Das Gemeindegebiet wird durchzogen von den Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und B 588 (Neuötting-Eggenfelden). Die Bundesstraße wurde mittlerweile in diesem Bereich zur Kreisstraße abgewertet. Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 94 (München-Pocking). Diese ist in nur 2 Minuten erreichbar.

Winhöring befindet sich rund

91 km von der Landeshauptstadt München
7 km von Altötting
10 km von Mühldorf am Inn
84 km von Passau und
2 km von Neuötting entfernt.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie Mobilfunk 0151-23536162 bzw. per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Winhöring befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 969 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und naturnahe Lage mit einem schönen Blick in die Isenauen. Gleichzeitig sind der Ortskern sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das großzügige Grundstück, bietet auch Entwicklungspotenzial. Durch die gut geschnittene Größe von ca. 25,5 m x 38 m eignet sich das Areal auch als Bauplatz für eine Neubebauung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Die Zufahrt mit 228 m² gehört zu 1/3 Miteigentumsanteil zusätzlich dazu. Ausstattung Merkmale zum Anwesen: + Ziegelmassivbauweise in 36,5 cm Mauerstärke und Stahlbetondecken + Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr + Rollläden in Holzausführung sind vorhanden + Öl-Zentralheizung aus 2001 mit 7.000 l Stahltank + Doppelgarage mit Montagegrube und direktem Zugang zum Haus + großer Südbalkon und Terrasse + ruhige und sonnige Randlage mit Ausblick ins Grüne + Stichstraße zum Anwesen mit 1/3 Miteigentumsanteil + infrastrukturell günstige Lage zur BAB A94 in Richtung München-Passau Seit der Herstellung wurden keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen bis auf die Heizung an den Bauteilen der Immobilie ausgeführt. Das bebaute Grundstück eignet sich auch zur Realisierung eines Neubaus. Hinweis zur Bausubstanz/ Zustand Das Anwesen bedarf einer umfangreichen Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen fachqualifizierten Kontakt (regionale Fachfirmen) bei näherem Erwerbsinteresse zur Verfügung. Lage Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage zentrumsnah von Winhöring. Die Bahnlinie RB 41 verläuft unweit der Ortschaft, und der Bahnhof ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterhin gibt es ein Restaurant, Hausarzt und Supermarkt in Laufnähe. Winhöring bietet darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Bäckerei/Konditorei), und Schulen. Haus- und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Einige Museen, eine sehr gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis. Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Das Gemeindegebiet wird durchzogen von den Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und B 588 (Neuötting-Eggenfelden). Die Bundesstraße wurde mittlerweile in diesem Bereich zur Kreisstraße abgewertet. Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 94 (München-Pocking). Diese ist in nur 2 Minuten erreichbar. Winhöring befindet sich rund - 91 km von der Landeshauptstadt München - 7 km von Altötting - 10 km von Mühldorf am Inn - 84 km von Passau und - 2 km von Neuötting entfernt. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie Mobilfunk 0151-23536162 bzw. per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.