Strandnahe Ferienwohnung im Haus „Strandjuwel“

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

435 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 43,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnkomfort. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag in edler Holzoptik ausgestattet, der für eine warme und moderne Atmosphäre sorgt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküchenzeile.

Das moderne und großzügige Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern. Ein separates, kleines zweites Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer.

In beiden Schlafzimmern sorgen Verdunkelungsvorhänge bzw. Rollos für angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Ausstattung -Komplett möbliert und eingerichtet

-Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik

-Gefliestes Badezimmer

-Offene, voll ausgestattete Einbauküche

-Bodentiefe Fenster (französischer Balkon) im Wohn-/Essbereich

-Großzügiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront

-Zweites separates Schlafzimmer

-Verdunkelungsvorhänge / Rollos in den Schlafzimmern

-Dusche im Badezimmer

-in 2025 teilsaniert (Malerarbeiten, Fußböden & teilweise neue Möbel)

Lage Kühlungsborn Ost in zentraler Lage. Alle Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Cafe's, Bars, Bäckereien, Ladengeschäfte....direkt vor der ''Tür''. Zur Seebrücke und zum Strand nur wenige Meter. Hafen in der Nähe.

Sonstiges -Waschkeller mit gemeinschaftlicher Münz-Waschmaschine und Wäschetrockner

-Fahrradständer im Innenhof zur sicheren Abstellung von Fahrrädern

-Kleiner Kinderspielplatz im Innenhof der Wohnanlage

-Kein eigener Stellplatz vorhanden

-Ideal geeignet als Ferienimmobilie zur Vermietung oder zur Eigennutzung

Objektbeschreibung Diese moderne und vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses „Strandjuwel“ und überzeugt durch ihre strandnahe Lage sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 43,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnkomfort. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag in edler Holzoptik ausgestattet, der für eine warme und moderne Atmosphäre sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküchenzeile. Das moderne und großzügige Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern. Ein separates, kleines zweites Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. In beiden Schlafzimmern sorgen Verdunkelungsvorhänge bzw. Rollos für angenehme Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ausstattung -Komplett möbliert und eingerichtet -Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik -Gefliestes Badezimmer -Offene, voll ausgestattete Einbauküche -Bodentiefe Fenster (französischer Balkon) im Wohn-/Essbereich -Großzügiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront -Zweites separates Schlafzimmer -Verdunkelungsvorhänge / Rollos in den Schlafzimmern -Dusche im Badezimmer -in 2025 teilsaniert (Malerarbeiten, Fußböden & teilweise neue Möbel) Lage Kühlungsborn Ost in zentraler Lage. Alle Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Cafe's, Bars, Bäckereien, Ladengeschäfte....direkt vor der ''Tür''. Zur Seebrücke und zum Strand nur wenige Meter. Hafen in der Nähe. Sonstiges -Waschkeller mit gemeinschaftlicher Münz-Waschmaschine und Wäschetrockner -Fahrradständer im Innenhof zur sicheren Abstellung von Fahrrädern -Kleiner Kinderspielplatz im Innenhof der Wohnanlage -Kein eigener Stellplatz vorhanden -Ideal geeignet als Ferienimmobilie zur Vermietung oder zur Eigennutzung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01102026

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnahe Ferienwohnung im Haus „Strandjuwel“

Beschreibung