Gerlingen - On Top! Einfamilienhaus In Logenplatzlage.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

995.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.338 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück am Haus – bestehend aus 394 m² plus einem zusätzlich erworbenen Nachbargrundstück mit 239 m² – schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Weite, Privatsphäre und Natur. Hier wohnen Sie nicht einfach, Sie leben mitten im Grünen, mit einer Atmosphäre, die an einen Rückzugsort erinnert, an welchem man seine Zeit verbringen möchte.

Der Zugang zum Haus erfolgt über zahlreiche Stufen – ein bewusstes Ankommen, das Sie spürbar vom Alltag trennt. Oben angekommen, öffnet sich ein Zuhause, das durch seine moderne, helle Gestaltung und lichtdurchflutete Räume sofort überzeugt. Große Fenster holen die Natur ins Haus und sorgen für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet die Wohnetage: Eine Küche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick über den Garten, die umliegende Natur und über weite Teile Gerlingens. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang in den Garten – ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller, in den Wohnraum integrierter Säulen-Ofen setzt einen besonderen Akzent und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer – ideal als eigener Bereich für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet mit dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe – zukunftssicher und effizient.

Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: gewachsene Strukturen, grüne Rückzugsorte und immer wieder Blickachsen in die umliegende Natur machen diesen Bereich zu einem echten Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, großzügige Doppelgarage, welche sich auf einem separaten Grundstücksteil mit ca. 58 m2 befindet.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Ruhe suchen, die eine besondere Lage zu schätzen wissen und die sich jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause wünschen.

Ausstattung Einige Details:

-	Wohngebäude in Massivbauweise errichtet 
-	ideal für eine Familie mit Kindern oder Paar mit viel Raum-/Platzbedarf
-	Doppelgarage mit Kfz-Abstellfläche vor der Garage
-	Ursprungsbaujahr 1982, laufend modernisiert und renoviert
-	Großes Gesamtgrundstück mit ca. 691 m²  Fläche
-	Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
-	Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC
-	Offener, heller Wohn-/Essbereich mit großflächiger Verglasung
-	Gesamtes Erdgeschoss mit hellen Marmorböden, Fußbodenheizung
-	Antiker Säulen-Ofen im Wohn-/Essbereich (mit Betriebserlaubnis) 
-	Sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten
-	OG mit Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Abstellraum
-	2 große und helle Kinderzimmer im Gartengeschoss
-	1 Gäste-/Kinderbad mit Dusche, Handwaschbecken, WC
-	Ausreichendes Angebot an Abstellräumen bzw. -flächen 
-	Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung aus 2015
-	Teilweise neue Verglasungen in 2019 
-	Äußerst gepflegter Zustand des gesamten Anwesens
-	Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen
-	Sichere Wege zu Kindergärten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen 
-	frei Anfang 2027

Sonstiges Kaufpreis: Euro 995.000,-

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung In Gerlingen, in ruhiger Hanglage, erwartet Sie ein Haus, wie es kaum ein zweites Mal zu finden ist: absolut ruhig, erhöht gelegen und mit einem tollen Blick ins Grüne, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das großzügige Grundstück am Haus – bestehend aus 394 m² plus einem zusätzlich erworbenen Nachbargrundstück mit 239 m² – schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Weite, Privatsphäre und Natur. Hier wohnen Sie nicht einfach, Sie leben mitten im Grünen, mit einer Atmosphäre, die an einen Rückzugsort erinnert, an welchem man seine Zeit verbringen möchte. Der Zugang zum Haus erfolgt über zahlreiche Stufen – ein bewusstes Ankommen, das Sie spürbar vom Alltag trennt. Oben angekommen, öffnet sich ein Zuhause, das durch seine moderne, helle Gestaltung und lichtdurchflutete Räume sofort überzeugt. Große Fenster holen die Natur ins Haus und sorgen für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die Wohnetage: Eine Küche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick über den Garten, die umliegende Natur und über weite Teile Gerlingens. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang in den Garten – ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller, in den Wohnraum integrierter Säulen-Ofen setzt einen besonderen Akzent und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Im Gartengeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer – ideal als eigener Bereich für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet mit dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe – zukunftssicher und effizient. Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: gewachsene Strukturen, grüne Rückzugsorte und immer wieder Blickachsen in die umliegende Natur machen diesen Bereich zu einem echten Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, großzügige Doppelgarage, welche sich auf einem separaten Grundstücksteil mit ca. 58 m2 befindet. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Ruhe suchen, die eine besondere Lage zu schätzen wissen und die sich jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause wünschen. Ausstattung Einige Details: - Wohngebäude in Massivbauweise errichtet - ideal für eine Familie mit Kindern oder Paar mit viel Raum-/Platzbedarf - Doppelgarage mit Kfz-Abstellfläche vor der Garage - Ursprungsbaujahr 1982, laufend modernisiert und renoviert - Großes Gesamtgrundstück mit ca. 691 m² Fläche - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC - Offener, heller Wohn-/Essbereich mit großflächiger Verglasung - Gesamtes Erdgeschoss mit hellen Marmorböden, Fußbodenheizung - Antiker Säulen-Ofen im Wohn-/Essbereich (mit Betriebserlaubnis) - Sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten - OG mit Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Abstellraum - 2 große und helle Kinderzimmer im Gartengeschoss - 1 Gäste-/Kinderbad mit Dusche, Handwaschbecken, WC - Ausreichendes Angebot an Abstellräumen bzw. -flächen - Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung aus 2015 - Teilweise neue Verglasungen in 2019 - Äußerst gepflegter Zustand des gesamten Anwesens - Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen - Sichere Wege zu Kindergärten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen - frei Anfang 2027 Sonstiges Kaufpreis: Euro 995.000,- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.