Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair & guter Vermietbarkeit

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Komplett möblierte Wohnung -2-Zimmer -Süd Balkon -Großes Wohnzimmer -Separate Küche mit EBK , Cerankochfeld, Kühl-, Gefrierschrank, Spülmaschine und Fenster -Bad innen liegend, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC -Anschluss und Waschtrockner im Abstellraum vorhanden -Holzfenster zweifach-verglast -Laminat Boden im Wohnzimmer und Fliesenboden im Flur, Küche und Bad -Abstellraum -Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Fernwärme -Lift -Fahrradraum -Separates Kellerabteil -Großzügiger TG-Stellplatz

Sanierung Fassade 2017-2019 in Abschnitten
Sanierung TG ab 2013 -uvm.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und hervorragend versorgten Wohnlage in München-Sendling. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Mittersendling befindet sich in der Nähe und bindet den Standort schnell an das Münchner Stadtgebiet an. Ebenfalls gut erreichbar sind die U-Bahn-Stationen Obersendling bzw. Aidenbachstraße mit Anschluss an die U3. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Umfeld, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend: Über den unmittelbar erreichbaren Mittleren Ring (B2R) bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets. Von dort aus sind zudem wichtige Fernstraßen und Autobahnachsen sehr gut angebunden; insbesondere die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist über die B2 schnell erreichbar, ebenso bestehen leistungsfähige Verbindungen zu weiteren Autobahnen des Münchner Netzes. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Münchner Hauptverkehrsachsen.

Sonstiges Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung.

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Zuhause Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und Adresse können nicht bearbeitet werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Barbara Junold ist DEKRA zertifizierte Sachverständige. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Gerne Prüfen wir Ihre Immobilie für unsere Kunden. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Dein Weg zum Immobilienvermögen finden Sie hier https://bayergrund-immo.de

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon zur Verfügung. Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Räume auf praktische Weise. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche, mit Einbauküche und Komplettausstattung ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschtrockner sorgt für weiteren Komfort. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist derzeit möbliert vermietet. Damit präsentiert sie sich als attraktive Kapitalanlage mit sofort nutzbarer Vermietungssituation. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter anfrage@bayergrund-immo.de. Die monatliche Miete mit Nebenkosten beträgt 2.030 €. die Wohnung kann auch selbst bezogen werden. Ausstattung -Komplett möblierte Wohnung -2-Zimmer -Süd Balkon -Großes Wohnzimmer -Separate Küche mit EBK , Cerankochfeld, Kühl-, Gefrierschrank, Spülmaschine und Fenster -Bad innen liegend, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC -Anschluss und Waschtrockner im Abstellraum vorhanden -Holzfenster zweifach-verglast -Laminat Boden im Wohnzimmer und Fliesenboden im Flur, Küche und Bad -Abstellraum -Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Fernwärme -Lift -Fahrradraum -Separates Kellerabteil -Großzügiger TG-Stellplatz - Sanierung Fassade 2017-2019 in Abschnitten - Sanierung TG ab 2013 -uvm. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und hervorragend versorgten Wohnlage in München-Sendling. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Mittersendling befindet sich in der Nähe und bindet den Standort schnell an das Münchner Stadtgebiet an. Ebenfalls gut erreichbar sind die U-Bahn-Stationen Obersendling bzw. Aidenbachstraße mit Anschluss an die U3. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Umfeld, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend: Über den unmittelbar erreichbaren Mittleren Ring (B2R) bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets. Von dort aus sind zudem wichtige Fernstraßen und Autobahnachsen sehr gut angebunden; insbesondere die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist über die B2 schnell erreichbar, ebenso bestehen leistungsfähige Verbindungen zu weiteren Autobahnen des Münchner Netzes. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Münchner Hauptverkehrsachsen. Sonstiges Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Die Maklergebühr wird vom Käufer fällig nach notarieller Verbriefung. Besichtigen Sie Ihre zukünftige Zuhause Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Anfragen ohne Ihre Telefonnummer und Adresse können nicht bearbeitet werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Barbara Junold ist DEKRA zertifizierte Sachverständige. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Gerne Prüfen wir Ihre Immobilie für unsere Kunden. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Dein Weg zum Immobilienvermögen finden Sie hier https://bayergrund-immo.de