Architektenvilla mit Spa-Bereich, Kfw-40+ & Weitblick - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!

Villa zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32339

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektenvilla mit Spa-Bereich, Indoor-Pool & modernster Haustechnik

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint repräsentatives Wohnen, exklusive Architektur und modernste Gebäudetechnik auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.413 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage entstand im Jahr 2020 ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Energieeffizienz perfekt miteinander verbindet.

Mit rund 378 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusive Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Highlights auf einen Blick

• ca. 378 m² Wohnfläche

• ca. 1.413 m² Grundstück

• Architektenvilla Baujahr 2020

• KfW-40+ Effizienzhaus

• repräsentativer Wohnbereich mit Galeriecharakter

• bis zu fünf Schlafzimmer

• separates Obergeschoss mit eigenem Eingang

• flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

• großzügige Designküche mit Kochinsel

• beheizter Indoor-Pool (3 × 6 m)

• hochwertige Sauna

• Salzwasserelektrolyse für chlorarme Wasseraufbereitung

• vollständig zu öffnende Fensterfronten zum Wellnessbereich

• unverbauter Blick ins Grüne

• Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Raum für vielfältige Lebenskonzepte Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offenen Designküche und den beeindruckenden Fensterflächen das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Spa-Bereich mit beheiztem Indoor-Pool und hochwertiger Sauna. Die vollständig zu öffnenden Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und vermitteln ein einzigartiges Wellnessgefühl.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet einen vollständig eigenständigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Büro, Balkon, Vollbad mit Wäscheschacht sowie Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Energieeffizienz trifft modernsten Wohnkomfort Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt die Villa durch ihre hochwertige technische Ausstattung.

• KfW-40+ Effizienzhaus

• zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Wohnhaus & Wellnessbereich)

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp)

• Batteriespeicher (10 kWh)

• Loxone Smart-Home-System

• zentrale Lüftungsanlage

• zentrale Entkalkungsanlage

• zentrale Staubsaugeranlage

• integrierte Lautsprecher

• elektrische Jalousien

• Fingerprint-Zugang

• 3-fach verglaste Fenster

• Videosicherheitssystem

Bezugsbereit ohne Kompromisse Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen und außergewöhnlich gepflegten Zustand und steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.

Diese Architektenvilla bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Architektur, modernster Haustechnik, außergewöhnlichem Wellnesskomfort und höchster Energieeffizienz – eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und langfristige Wertbeständigkeit legen

Lage Ruhige Ortsrandlage mit bester Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Espelkamps und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage garantiert ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und einem unverbaubten Blick über Wiesen und Felder.

Das Stadtzentrum von Espelkamp mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Über die Bundesstraßen B239 und B65 sowie die nahegelegenen Städte Lübbecke, Rahden und Minden bestehen gute regionale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Rahden sowie der Bahnhof Lübbecke ermöglichen zusätzlich eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Nachbarschaft, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Natur verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden

Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Architektenvilla mit Spa-Bereich, Indoor-Pool & modernster Haustechnik Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint repräsentatives Wohnen, exklusive Architektur und modernste Gebäudetechnik auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.413 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage entstand im Jahr 2020 ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Energieeffizienz perfekt miteinander verbindet. Mit rund 378 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusive Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Highlights auf einen Blick • ca. 378 m² Wohnfläche • ca. 1.413 m² Grundstück • Architektenvilla Baujahr 2020 • KfW-40+ Effizienzhaus • repräsentativer Wohnbereich mit Galeriecharakter • bis zu fünf Schlafzimmer • separates Obergeschoss mit eigenem Eingang • flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • großzügige Designküche mit Kochinsel • beheizter Indoor-Pool (3 × 6 m) • hochwertige Sauna • Salzwasserelektrolyse für chlorarme Wasseraufbereitung • vollständig zu öffnende Fensterfronten zum Wellnessbereich • unverbauter Blick ins Grüne • Doppelgarage mit direktem Hauszugang Raum für vielfältige Lebenskonzepte Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offenen Designküche und den beeindruckenden Fensterflächen das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Spa-Bereich mit beheiztem Indoor-Pool und hochwertiger Sauna. Die vollständig zu öffnenden Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und vermitteln ein einzigartiges Wellnessgefühl. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet einen vollständig eigenständigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Büro, Balkon, Vollbad mit Wäscheschacht sowie Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Energieeffizienz trifft modernsten Wohnkomfort Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt die Villa durch ihre hochwertige technische Ausstattung. • KfW-40+ Effizienzhaus • zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Wohnhaus & Wellnessbereich) • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp) • Batteriespeicher (10 kWh) • Loxone Smart-Home-System • zentrale Lüftungsanlage • zentrale Entkalkungsanlage • zentrale Staubsaugeranlage • integrierte Lautsprecher • elektrische Jalousien • Fingerprint-Zugang • 3-fach verglaste Fenster • Videosicherheitssystem Bezugsbereit ohne Kompromisse Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen und außergewöhnlich gepflegten Zustand und steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Diese Architektenvilla bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Architektur, modernster Haustechnik, außergewöhnlichem Wellnesskomfort und höchster Energieeffizienz – eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und langfristige Wertbeständigkeit legen Lage Ruhige Ortsrandlage mit bester Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Espelkamps und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage garantiert ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und einem unverbaubten Blick über Wiesen und Felder. Das Stadtzentrum von Espelkamp mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Über die Bundesstraßen B239 und B65 sowie die nahegelegenen Städte Lübbecke, Rahden und Minden bestehen gute regionale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Rahden sowie der Bahnhof Lübbecke ermöglichen zusätzlich eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Nachbarschaft, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Natur verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert. Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla mit Spa-Bereich, Kfw-40+ & Weitblick - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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