Freies Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die gesamte Familie in Südlohn
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46354
Kaufpreis
349.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
245 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
1.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern auf einem ca. 690 m² großen Grundstück.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr ca. 2001 umfassend erweitert und modernisiert. In diesem Zuge entstand ein großzügiger rückwärtiger Anbau, zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Zur Gartenseite hin erhielt das Haus eine zusätzliche Dämmung sowie eine neue Verklinkerung, wodurch sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Ein praktisch nutzbarer Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Versorgungszähler, sodass Verbrauchswerte komfortabel getrennt abgelesen und abgerechnet werden können.
Die Immobilie zeichnet sich durch gut geschnittene Räume, zwei moderne Badezimmer sowie eine solide Ausstattung aus. Eine Garage, ein gemütlicher Partyraum im Außenbereich und ein Teilkeller runden dieses Angebot ab.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Südlohn im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze. Südlohn zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Parklandschaft laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Borken, Ahaus und Bocholt. Auch die benachbarten niederländischen Orte sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Ballungsräume des Münsterlandes und des Ruhrgebiets.
Südlohn bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €