Überraschend großzügig: Charakterhaus mit besonderem Wohngefühl

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.427 €

pro m²

Beschreibung

2022 umfassend renoviert, verbindet das Haus Charakter mit modernem Komfort: • Wertiger Parkettboden neu verlegt • Modernisiertes Bad • Dachdämmung im Anbau erneuert • Elektrik teilweise modernisiert • Dachgeschoss entkernt und zur freien Gestaltung vorbereitet

Hohe Decken und freiliegende Holzbalken im Anbau schaffen ein besonderes Raumgefühl mit Atelier-Charakter. Der Freisitz mit Weinreben sowie ein zusätzlicher, leicht erhöhter Sitzplatz mit Grün verleihen dem Außenbereich eine fast mediterrane Atmosphäre.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig wirtschaftliche Stärke mit direkter Nähe zu Porsche und Bosch.

Dieses Haus richtet sich an Individualisten – Menschen mit Sinn für Atmosphäre, Persönlichkeit und Eigenständigkeit.

Kein Standard. Sondern Charakter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns noch heute an!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen

Die Highlights stecken im Detail:

• Garage direkt im Haus integriert • Zusätzlicher Carport • Teilweise Modernisierung der Elektrik (2022) • LAN-Verkabelung • Erneuerung der Boden- und Wandbeläge (2022) • Neue Dach-Dämmung des Anbaus (2022) • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Modernisiertes Gäste-WC (2022) • Treppenhaus von UG bis 2. DG neu verputzt und gestrichen (2023) • Treppengeländer wurde neu lackiert (2023) • Schlafzimmer mit separater Ankleide • Vollständig unterkellert • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)

Lage Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes und niveauvolles Wohnumfeld von Weissach-Flacht verbindet diese Lage auf ideale Weise familiäre Atmosphäre mit angenehmer Privatheit. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen – ob Bildung, Einkauf oder Beruf. Natur, Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke ergänzen sich hier auf besonders ausgewogene Weise.

So kurz können Ihre Wege sein (ca.-Angaben):

• Kindergarten: ca. 0,6 km • Grundschule: ca. 0,8 km • Gemeinschaftsschule im Ort: ca. 1,0 km • Realschule / Gymnasium (Rutesheim / Leonberg): ca. 6–10 km • Supermarkt (z. B. EDEKA): ca. 1,0 km • Bäckerei / Café: ca. 0,8–1,0 km • Metzgerei: ca. 1,0 km • Apotheke / Ärzte: ca. 1,0 km • Verkehrsanbindung • Bushaltestelle: ca. 0,5 km • S-Bahn (Rutesheim oder Leonberg): ca. 7–10 km • Autobahn A8 (Anschluss Rutesheim / Heimsheim): ca. 6–8 km

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung In ruhiger Höhenlage von Weissach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus mit bewusst individueller Ausstrahlung. Die grüne Fassade setzt ein Statement, ebenso wie die individuelle Raumaufteilung im Inneren. 2022 umfassend renoviert, verbindet das Haus Charakter mit modernem Komfort: • Wertiger Parkettboden neu verlegt • Modernisiertes Bad • Dachdämmung im Anbau erneuert • Elektrik teilweise modernisiert • Dachgeschoss entkernt und zur freien Gestaltung vorbereitet Hohe Decken und freiliegende Holzbalken im Anbau schaffen ein besonderes Raumgefühl mit Atelier-Charakter. Der Freisitz mit Weinreben sowie ein zusätzlicher, leicht erhöhter Sitzplatz mit Grün verleihen dem Außenbereich eine fast mediterrane Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig wirtschaftliche Stärke mit direkter Nähe zu Porsche und Bosch. Dieses Haus richtet sich an Individualisten – Menschen mit Sinn für Atmosphäre, Persönlichkeit und Eigenständigkeit. Kein Standard. Sondern Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns noch heute an! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Die Highlights stecken im Detail: • Garage direkt im Haus integriert • Zusätzlicher Carport • Teilweise Modernisierung der Elektrik (2022) • LAN-Verkabelung • Erneuerung der Boden- und Wandbeläge (2022) • Neue Dach-Dämmung des Anbaus (2022) • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Modernisiertes Gäste-WC (2022) • Treppenhaus von UG bis 2. DG neu verputzt und gestrichen (2023) • Treppengeländer wurde neu lackiert (2023) • Schlafzimmer mit separater Ankleide • Vollständig unterkellert • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) Lage Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes und niveauvolles Wohnumfeld von Weissach-Flacht verbindet diese Lage auf ideale Weise familiäre Atmosphäre mit angenehmer Privatheit. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen – ob Bildung, Einkauf oder Beruf. Natur, Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke ergänzen sich hier auf besonders ausgewogene Weise. So kurz können Ihre Wege sein (ca.-Angaben): • Kindergarten: ca. 0,6 km • Grundschule: ca. 0,8 km • Gemeinschaftsschule im Ort: ca. 1,0 km • Realschule / Gymnasium (Rutesheim / Leonberg): ca. 6–10 km • Supermarkt (z. B. EDEKA): ca. 1,0 km • Bäckerei / Café: ca. 0,8–1,0 km • Metzgerei: ca. 1,0 km • Apotheke / Ärzte: ca. 1,0 km • Verkehrsanbindung • Bushaltestelle: ca. 0,5 km • S-Bahn (Rutesheim oder Leonberg): ca. 7–10 km • Autobahn A8 (Anschluss Rutesheim / Heimsheim): ca. 6–8 km Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Überraschend großzügig: Charakterhaus mit besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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