Einziehen und Ankommen: 2-Zi.-Wohnung mit Loggia und EBK - frisch modernisiert

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167

Kaufpreis

76.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.357 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Verbindung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Im Jahr 2025 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem frischen, zeitlosen Design und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens in jeder Hinsicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in ruhiger Umgebung zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und schafft durch seine freundliche Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für einen gelungenen Start in den Tag. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ganz ohne zusätzlichen Aufwand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Hausgeld: EUR/Monat Instandhaltungsrücklage: EUR/Monat

Ausstattung *Neu in 2025: Küche mit Moderne Einbauküche inklusive *Neu in 2025: Tageslichtbad mit Dusche *Neu in 2025: Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur *Neu in 2025: Fliesen in Küche und Bad

Baujahr: 1959
Wohnfläche: 56 m²
2 Zimmer
Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Keller (Wasch- und Trockenraum)
Sofort bezugsfrei
sehr gut angebunden an den ÖPNV

Lage Duisburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Sport und Erholung. Die Wohnung liegt in Röttgersbach (Hamborn).

In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während eine Straßenbahnhaltestelle und der Bahnhof ca. 100 m bzw. 3,2 km entfernt sind.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt direkt vor der Haustür verfügbar, während drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren in der Nähe weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Abends können Sie sich in einem Restaurant verwöhnen lassen, während eine Kneipe und eine Bar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Duisburg eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Kultur, Sport und Erholung.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Postbank Finanzberatung, Herr Nic Schwabach, betreut Sie gerne bei diesem Objekt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Verzar Selbstständige Immobilienberaterin Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf E-Mail: andrea.verzar@db.com Telefon: 0152 07648550

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Ruhe, Komfort und zeitgemäßes Wohnen auf harmonische Weise. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder junge Paare, die sich ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen wünschen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Verbindung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Im Jahr 2025 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem frischen, zeitlosen Design und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens in jeder Hinsicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in ruhiger Umgebung zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und schafft durch seine freundliche Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für einen gelungenen Start in den Tag. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können. Hausgeld: EUR/Monat Instandhaltungsrücklage: EUR/Monat Ausstattung *Neu in 2025: Küche mit Moderne Einbauküche inklusive *Neu in 2025: Tageslichtbad mit Dusche *Neu in 2025: Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur *Neu in 2025: Fliesen in Küche und Bad - Baujahr: 1959 - Wohnfläche: 56 m² - 2 Zimmer - Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer - Keller (Wasch- und Trockenraum) - Sofort bezugsfrei - sehr gut angebunden an den ÖPNV Lage Duisburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Sport und Erholung. Die Wohnung liegt in Röttgersbach (Hamborn). In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während eine Straßenbahnhaltestelle und der Bahnhof ca. 100 m bzw. 3,2 km entfernt sind. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt direkt vor der Haustür verfügbar, während drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren in der Nähe weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Abends können Sie sich in einem Restaurant verwöhnen lassen, während eine Kneipe und eine Bar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Duisburg eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Kultur, Sport und Erholung. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Postbank Finanzberatung, Herr Nic Schwabach, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Verzar Selbstständige Immobilienberaterin Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf E-Mail: andrea.verzar@db.com Telefon: 0152 07648550 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf