Kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz, Südgarten und moderner Ausstattung in Rhede-Krechting
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414
Kaufpreis
474.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.963 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. In den Jahren 2016 bis 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig auf moderne Technik nicht verzichten möchten.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einem sonnigen Südgarten, der viel Raum zur Erholung und Entfaltung bietet. Die ca. 60 m² große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der außergewöhnlich große Sandkastenbereich insbesondere für Familien mit Kindern ein echtes Highlight darstellt.
Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit integrierter Werkstatt bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein praktischer Wäscheschacht vom Erdgeschoss in den Keller, die Vorbereitung für einen Kaminofen, ein Starkstromanschluss in Garage und Werkstatt sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und komfortorientierten Charakter des Hauses.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die geplante Glasfaseranbindung, die auch künftig höchste Ansprüche an modernes und schnelles Internet erfüllt.
Ein Zuhause, das Wohnqualität, Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss: (ca. 17 m² Nutzfläche) Kellerraum
Erdgeschoss: (ca. 76 m² Wohnfläche): Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Büro, Offene Wohnküche mit Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Dachgeschoss: (ca. 64 m² Wohnfläche): Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Elternschlafzimmer
Spitzboden (Nutzfläche):
Beheizter Spitzboden, beheizter Abstellraum
Besonderheiten: Große Garage, Großzügiger Südgarten, ca. 60 m² Terrasse, großer Sandkasten, Garage mit Werkstatt, Ruhige, familienfreundliche Lage
Flexible Nutzung: Teilung in zwei Wohneinheiten möglich
Modernisierung & Ausstattung:
• Kernsanierung 2016–2018 (Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss)
• Dach aufgedoppelt und gedämmt
Spitzboden ausgebaut
• Modernisierte Badezimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise)
• Neue Heizkörper im gesamten Haus • Einzelraumsteuerung der Heizung
• Elektrische Rollläden
• Deckenspots in allen Wohnräumen
• Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• Neue Gasheizung (2021)
• 3-fach verglaste Fenster (2021)
Lage
Rhede – Krechting
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Krechting der Stadt Rhede. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Felder, Wiesen und kleine Waldstücke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein. Kinder können hier noch unbeschwert aufwachsen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B67 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bocholt und Borken in kurzer Zeit. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A3, wodurch auch das Ruhrgebiet sowie die Niederlande bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Neben zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur profitieren Familien von Sportvereinen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in Rhede und Umgebung.
Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Damit bietet sie perfekte Voraussetzungen für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Sonstiges
Finanzierung:
Sehr geehrte/r Interessent/in,
natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.
Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank Rhede
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 474.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.400 €)
- 2.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.800 €)
- 1.801 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.200 €)
- 1.576 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
474.000 €