IDEAL ALS GENERATIONENHAUS Attraktives Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78576

Kaufpreis

485.000 €

6.5

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOLLE LAGE - VIELE MÖGLICHKEITEN

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 691 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt circa 155 m² - verteilt auf zwei Etagen - überzeugt die Immobilie durch eine attraktive Grundrissgestaltung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Das separate Treppenhaus ermöglicht bei Bedarf und durch kleinere Maßnahmen die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet somit interessante Perspektiven für die Vermietung oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Der großzügige Wohnbereich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft jeweils in Verbindung mit dem Terrassenbereich im Erdgeschoss bzw dem Balkon im Obergeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus bieten die Räumlichkeiten zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sodass individuelle Wohnideen problemlos verwirklicht werden können.

Ein praktischer Bühnenbereich sorgt für zusätzliche Staufläche. Für Ihr Fahrzeug steht eine freistehende Einzelgarage zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich profitiert von der sonnigen Ausrichtung und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein.

Ob als Kapitalanlage, klassisches Einfamilienhaus oder Generationenhaus für die ganze Familie – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie Wohnqualität in attraktiver, beliebter Wohnlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Möglichkeit auf zwei separate Wohneinheiten im EG und im OG.
Speicherraum

Ausstattungsmerkmale:

Wände / Decken: Tapete, Raufaser, Fliesen, Holzpaneeldecke, Putz
Bodenbeläge: Stein, Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl
Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung; Holzfenster 2-fach-Verglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung; Öltank mit 6.300 Liter Fassung
Geräumige Einbauküche im OG
Kleine Einbauküchenzeile im EG
Gemütlicher Terrassenbereich mit Gartenzugang
Balkon im OG
Rollläden klassisch
Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG + OG
Separate Toilette im OG
Abstellraum / Vorratsraum im EG
Bühnenbereich über Einschubtreppe
Großzügiger Grundstücksbereich mit kleinem Gartenhäuschen
Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Aufteilung - Erdgeschoss - Möglichkeit auf WE 01 mit 3-Zimmer:

Diele / Treppenhaus
Flurbereich / Garderobe
Küche inkl. Einbauküchenzeile
Wohnzimmer / Esszimmer
Terrasse mit Zugang Grundstücksbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Abstellraum / Vorratsraum
Technik / Heizraum / Öltankraum

Obergeschoss - Möglichkeit auf WE 02 mit 3,5-Zimmer:

Flurbereich / Garderobe
Küche inkl. Einbauküche
Wohnzimmer
Esszimmer
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Bühnenbereich über Einschubtreppe erreichbar

Lage IN EMMINGEN LÄSST ES SICH EINFACH GUT LEBEN & ARBEITEN

Emmingen-Liptingen ist eine attraktive Doppelgemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre idyllische Lage auf der Hegaualb, zwischen Donautal und Bodensee. Die Gemeinde zählt rund 4.800 Einwohner und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Tuttlingen, Singen oder auch Konstanz.

Emmingen-Liptingen bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot ist stark: zwei Grundschulen, Kindergärten und eine gut erreichbare weiterführende Schule in der Umgebung bieten Familien ideale Bedingungen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: zahlreiche Wander- und Radwege, Naturdenkmäler wie der Witthoh mit Fernblick bis zu den Alpen sowie nahegelegene Ausflugsziele wie der Bodensee oder die Schwäbische Alb sorgen für eine hohe Lebensqualität. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die B491 und nahegelegene Autobahnanschlüsse die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine Anbindung an den regionalen Bus- und Bahnverkehr gewährleistet ist.

Erleben & entdecken Sie selbst diese attraktive Gemeinde mit all ihren Vorzügen!

Sonstiges

Sofort bezugsfrei!
Möglichkeit auf zwei separate Wohnungen mit 3-Zimmer im EG und 3,5-Zimmer im OG. Das Treppenhaus ist separat. Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind aktuell nicht getrennt.
Innerhalb der letzten Jahre haben vereinzelt Renovierungen stattgefunden.
Teilweise befinden sich noch die ursprünglichen Holzfenster 2-fach-Verglasung im Gebäude.

Informationen hierüber erhalten Sie gerne direkt bei uns!

Objektbeschreibung TOLLE LAGE - VIELE MÖGLICHKEITEN Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 691 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von insgesamt circa 155 m² - verteilt auf zwei Etagen - überzeugt die Immobilie durch eine attraktive Grundrissgestaltung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Das separate Treppenhaus ermöglicht bei Bedarf und durch kleinere Maßnahmen die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet somit interessante Perspektiven für die Vermietung oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Der großzügige Wohnbereich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft jeweils in Verbindung mit dem Terrassenbereich im Erdgeschoss bzw dem Balkon im Obergeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus bieten die Räumlichkeiten zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sodass individuelle Wohnideen problemlos verwirklicht werden können. Ein praktischer Bühnenbereich sorgt für zusätzliche Staufläche. Für Ihr Fahrzeug steht eine freistehende Einzelgarage zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich profitiert von der sonnigen Ausrichtung und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Ob als Kapitalanlage, klassisches Einfamilienhaus oder Generationenhaus für die ganze Familie – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Entdecken Sie die Möglichkeiten, gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie Wohnqualität in attraktiver, beliebter Wohnlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Möglichkeit auf zwei separate Wohneinheiten im EG und im OG. - Speicherraum Ausstattungsmerkmale: - Wände / Decken: Tapete, Raufaser, Fliesen, Holzpaneeldecke, Putz - Bodenbeläge: Stein, Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl - Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung; Holzfenster 2-fach-Verglasung - Heizung: Öl-Zentralheizung; Öltank mit 6.300 Liter Fassung - Geräumige Einbauküche im OG - Kleine Einbauküchenzeile im EG - Gemütlicher Terrassenbereich mit Gartenzugang - Balkon im OG - Rollläden klassisch - Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG + OG - Separate Toilette im OG - Abstellraum / Vorratsraum im EG - Bühnenbereich über Einschubtreppe - Großzügiger Grundstücksbereich mit kleinem Gartenhäuschen - Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage Aufteilung - Erdgeschoss - Möglichkeit auf WE 01 mit 3-Zimmer: - Diele / Treppenhaus - Flurbereich / Garderobe - Küche inkl. Einbauküchenzeile - Wohnzimmer / Esszimmer - Terrasse mit Zugang Grundstücksbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Abstellraum / Vorratsraum - Technik / Heizraum / Öltankraum Obergeschoss - Möglichkeit auf WE 02 mit 3,5-Zimmer: - Flurbereich / Garderobe - Küche inkl. Einbauküche - Wohnzimmer - Esszimmer - Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Separate Toilette - Bühnenbereich über Einschubtreppe erreichbar Lage IN EMMINGEN LÄSST ES SICH EINFACH GUT LEBEN & ARBEITEN Emmingen-Liptingen ist eine attraktive Doppelgemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre idyllische Lage auf der Hegaualb, zwischen Donautal und Bodensee. Die Gemeinde zählt rund 4.800 Einwohner und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Tuttlingen, Singen oder auch Konstanz. Emmingen-Liptingen bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot ist stark: zwei Grundschulen, Kindergärten und eine gut erreichbare weiterführende Schule in der Umgebung bieten Familien ideale Bedingungen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: zahlreiche Wander- und Radwege, Naturdenkmäler wie der Witthoh mit Fernblick bis zu den Alpen sowie nahegelegene Ausflugsziele wie der Bodensee oder die Schwäbische Alb sorgen für eine hohe Lebensqualität. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die B491 und nahegelegene Autobahnanschlüsse die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine Anbindung an den regionalen Bus- und Bahnverkehr gewährleistet ist. Erleben & entdecken Sie selbst diese attraktive Gemeinde mit all ihren Vorzügen! Sonstiges - Sofort bezugsfrei! - Möglichkeit auf zwei separate Wohnungen mit 3-Zimmer im EG und 3,5-Zimmer im OG. Das Treppenhaus ist separat. Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind aktuell nicht getrennt. - Innerhalb der letzten Jahre haben vereinzelt Renovierungen stattgefunden. - Teilweise befinden sich noch die ursprünglichen Holzfenster 2-fach-Verglasung im Gebäude. Informationen hierüber erhalten Sie gerne direkt bei uns!