Großzügig, modern, lichtdurchflutet: Ideale 3-Zimmer-Wohnung nahe Perlacher Forst-sofort beziehbar!

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.235.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

12.865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
Bodentiefe Panorama-Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen
Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores
Viel Raum: 2,60m Raumhöhe, stumpf einschlagende Innentüren mit 2,23m Höhe
Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs
Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen
Bodengleiche Duschen inkl. Shampoo-Nische mit LED-Beleuchtung
Einbauspots und Marken-Elektroausstattung
Unabhängig von Öl und Gas: hocheffiziente Holzpelletheizung inkl. Solarunterstützung
Bewährte „Homeway“-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung
Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck)
Video-Gegensprechanlage
Bequeme TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss und Vorbereitung für Wallbox/E-Mobilität
Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Fahrradraum u.v.m.

Lage Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt München ist Harlaching: Hier verbinden sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Das Oberland und die Alpen sind schnell zu erreichen. Gepflegte Stadtvillen, Haushälften sowie exklusive Eigentumswohnanlagen bestimmen den Charakter dieser Wohngegend. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Harlaching über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, International Preschool, Sportmöglichkeiten und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Die vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Ob man neben der Prominenz des FC Bayern dinieren möchte, oder lieber mit der Szene - für jeden Geschmack findet sich die richtige Location. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Athener Platzes. Die Nähe zum Perlacher Forst als auch zur Isar bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Mangfallplatz) sind besonders praktisch. Ferner führt die Straßenbahn direkt in die City. Der Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnung – gerne jederzeit nach Terminvereinbarung unter: Tel.: 08801 / 91 48 52 oder Mail: info@flemmer-immobilien.de!

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Elegant, modern und stilvoll: Unmittelbar am Perlacher Forst, mit Blick ins Grüne und in einer ruhigen, bevorzugten Anwohnerstraße gelegen, wurde jüngst diese kleine, aber feine Mehrparteien-Villa (nur 9 Einheiten!) in zeitgemäßer Architektursprache mit äußerst viel Liebe zum Detail errichtet. Zum Verkauf steht dort eine optimal geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die ein Wohngefühl der Extraklasse verspricht. Nach Betreten des großzügigen Entrées gelangt man über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus oder bequem per Lift bis direkt vor die Wohnungstüre in die eigene Wohnung im 1. Obergeschoß. Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (fast 40m²!) samt vorgelagertem Südwestbalkon und offener Küche samt Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Master-Bedroom samt Ankleide lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen - das gilt auch für das Masterbad gleich nebenan mit großer Badewanne, Waschtisch, bodengleicher XXL-Dusche, Designer-Handtuchheizkörper und Fenster. Apropos Fenster: Die großformatigen, dreifachverglasten Holz-Alu-Fenster verleihen allen Räumen viel Licht und Weite! Ein separates Gäste-WC inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss steht in der Wohnung ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. In der hauseigenen, bequem trockenen Fußes erreichbaren Tiefgarage steht zudem ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. Ausstattung - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise - Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - Bodentiefe Panorama-Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen - Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores - Viel Raum: 2,60m Raumhöhe, stumpf einschlagende Innentüren mit 2,23m Höhe - Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs - Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen - Bodengleiche Duschen inkl. Shampoo-Nische mit LED-Beleuchtung - Einbauspots und Marken-Elektroausstattung - Unabhängig von Öl und Gas: hocheffiziente Holzpelletheizung inkl. Solarunterstützung - Bewährte „Homeway“-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung - Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck) - Video-Gegensprechanlage - Bequeme TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss und Vorbereitung für Wallbox/E-Mobilität - Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Fahrradraum u.v.m. Lage Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt München ist Harlaching: Hier verbinden sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Das Oberland und die Alpen sind schnell zu erreichen. Gepflegte Stadtvillen, Haushälften sowie exklusive Eigentumswohnanlagen bestimmen den Charakter dieser Wohngegend. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Harlaching über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, International Preschool, Sportmöglichkeiten und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Die vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Ob man neben der Prominenz des FC Bayern dinieren möchte, oder lieber mit der Szene - für jeden Geschmack findet sich die richtige Location. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Athener Platzes. Die Nähe zum Perlacher Forst als auch zur Isar bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Mangfallplatz) sind besonders praktisch. Ferner führt die Straßenbahn direkt in die City. Der Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Sonstiges Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnung – gerne jederzeit nach Terminvereinbarung unter: Tel.: 08801 / 91 48 52 oder Mail: info@flemmer-immobilien.de! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.