WEITBLICK: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74394
Kaufpreis
448.000 €
8.5
Zimmer
191 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Familienhaus in attraktiver Lage von Hessigheim überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von über 290 m² und bietet damit ein außergewöhnliches Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit modernen energetischen Maßnahmen wie einer gedämmten Fassade und Dachisolierung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz (Energieklasse B). Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige Stromgewinnung ermöglicht.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein großzügiges Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Von hier aus führt der Weg direkt ins Kellergeschoss, das mit einem großzügigen Hobbyraum sowie einem beeindruckenden Gewölbekeller begeistert. Dieser eignet sich ideal zur Lagerung edler Weine oder als stilvoller Rückzugsort für besondere Anlässe und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Flächen: Auf der linken Seite erwartet Sie ein großer Abstellraum, gefolgt von einer Einzelgarage sowie einer großzügigen Doppelgarage. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch ein größerer Fuhrpark problemlos untergebracht werden kann. Ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Zugang in den hinteren Bereich des Grundstücks erhöhen den Wohnkomfort.
Auf der rechten Seite befindet sich die erste Wohneinheit. Diese verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in ein separates WC und einen weiteren Hauswirtschaftsbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Garten zu erschaffen, was diese Einheit besonders attraktiv macht und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Das Obergeschoss beherbergt die zweite, besonders großzügige Wohneinheit. Beim Betreten gelangen Sie auf der rechten Seite in ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit überzeugt. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Auf der linken Seite dieser Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC – perfekt für Familien mit größerem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über eines der Schlafzimmer zu einem Balkon, der direkt auf die großzügige Dachterrasse führt. Hier genießen Sie ganztägig sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick – ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente.
Das Dachgeschoss bietet weiteres enormes Potenzial: Bereits teilweise ausgebaut, eröffnet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. Ein großer Raum eignet sich hervorragend als Wohnzimmer, während zwei weitere Bereiche flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgeführt, die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Kunststoffelementen und ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für zukunftssichere Konnektivität.
Die Lage in Hessigheim bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit im Alltag.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Dank der großzügigen Flächen, der soliden Substanz und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese
Lage
Hessigheim – Idyllisches Wohnen zwischen Weinbergen und Neckar
Hessigheim ist ein charmantes Weinbaudorf im Landkreis Ludwigsburg, idyllisch gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn. Umgeben von malerischen Weinbergen und dem Neckar bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Besonders bekannt ist Hessigheim für die spektakulären Felsengärten, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Die wunderschöne Landschaft, geprägt von Weinreben und Flussauen, schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote gut erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart.
Hessigheim ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Tradition und moderner Lebensqualität suchen!
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.800 €)
- 1.915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.600 €)
- 1.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.400 €)
- 1.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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