::: Courtagefrei Neubau ETW OG Balkon I 2FMH I Premium I KfW40 I PV :::

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32108

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.163 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Courtagefrei für den Käufer! :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Die Stadtvilla präsentiert sich mit klarer, klassischer Formsprache, mit Zeltdach, eigene PV Anlage mit 40 qm Fläche, symmetrischer Fassadengestaltung und charakteristischen Details wie stilvollen Säulen, doppelflügeligen Sprossenfenstern und geschmiedeten Balkongeländern. Hier verschmilzt zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild.

In dieser Villa entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (ca.300 qm) sowie eine Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen – zur Nordseite hin als überdachter Portalbalkon, zur Südseite hin als freitragender Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch und überzeugen durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großformatigen Türelementen und direktem Zugang ins Freie.

Ausstattung Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.

Drei geräumige Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad – bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Das Masterbad überzeugt mit edler Ausstattung, bodengleicher Dusche und hochwertiger Marken-Keramik. Wahlweise in chrom oder schwarz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad, das sich ebenfalls auf hohem Ausstattungsniveau präsentiert.

Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag und rundet das praktische Wohnkonzept ab.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügig bemessenen Privatgarten, der Ihnen maximale Ruhe und Privatsphäre bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein eleganter Empfangsbereich mit Foyer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, exklusiv ausgestattetem Masterbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Duschbad.

Auch die Obergeschosswohnung bietet denselben hohen Wohnkomfort. Durch die beiden Balkone entsteht ein besonderes Raumgefühl mit fließendem Übergang von innen nach außen – ideal zum Verweilen in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Marken-Keramik in den Bädern, Hansa-Armaturen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen sowie integrierten Dusch-Nischen und indirekter LED-Beleuchtung verleihen den Bädern eine exklusive Note.

Beide Wohnungen verfügen über zwei vollwertige Bäder – ein Masterbad en suite sowie ein separates Gäste-Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine computergestützte Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell geregelt werden kann.

Die gesamte Haustechnik ist auf Zukunft ausgelegt: Eine innovative Luft-Wärme-Wasser-Technologie bildet das Herzstück der nachhaltigen Energieversorgung.

Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen jederzeit optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Eine digitale Haussteuerung (je nach Ausbaustufe) erlaubt eine intelligente Vernetzung von Licht, Temperatur und Beschattung. Hochwertige, weiße Lacktüren mit eleganten Edelstahl-Drückergarnituren unterstreichen das stilvolle Gesamtbild im Innenraum.

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (15 qm) die den Wohnraum nach außen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität bieten.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen, sonnigen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, private Gartenmomente oder gesellige Sommerabende.

Auch die Obergeschosswohnung bietet besondere Freiräume: Hier lädt der Balkon zur Südseite mit Blick ins Grüne, der andere als überdachter Portalbalkon – zu Licht, Luft und Rückzug auf höchstem Niveau ein.

Jeder Einheit ist zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zugeordnet. Zusätzlich steht ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung – komfortabel, sicher und nah am Eingang.

Die durchdachte Gartenanlage im Vorgarten mit gepflasterten Wegen, geschmackvoll angelegten Beeten und vollständiger Einfriedung unterstreicht den hohen Anspruch an Gestaltung, Privatsphäre und Wohnqualität.

Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt Exklusivität: Das repräsentative Treppenhaus ist mit zeitlosem Marmor, farblich abgestimmtem Natursteinzeug sowie einem stilvollen, schwarzen Schmiedegeländer mit Holzhandlauf gestaltet – ein stilvoller Empfang für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Lage In begehrter Wohnlage von Bad Salzuflen, im traditionsreichen Ortsteil Schötmar, entstehen auf einem außergewöhnlich schönen, sonnigen Grundstück zwei repräsentative Stadtvillen, die zeitlose Architektur mit innovativer Technik vereinen. Die ruhige Anliegerstraße in Hanglage, der unverbaubare Blick ins Grüne und die Nähe zum historischen Ortskern machen diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

Sonstiges Courtagefrei für den Käufer! :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Bereits fertig gestellt!

Energieeffizienz 40 (A+)

Sie möchten mehr erfahren? Die vollständige Objektadresse erhalten Sie gern im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin in unserem Büro – wir nehmen uns gern Zeit für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – diskret, professionell und persönlich.

Das Neubauprojekt wird von einem renommierten, regional verwurzelten Bauunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau realisiert. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Bauprojekte und eine jederzeit einsehbare Referenzliste unterstreichen die Verlässlichkeit und Kompetenz des Unternehmens.

Die gesamte Bauausführung erfolgt nach aktuellem Stand der Technik und unterliegt einer laufenden baubegleitenden Qualitätskontrolle. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur architektonisch, sondern auch bauphysikalisch höchsten Ansprüchen genügen.

Die Außenwände werden in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet – für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmedämmung entspricht selbstverständlich den Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau.

Für eine zeitgemäße Optik und beste Funktionalität sorgen hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung, die neben hervorragendem Wärmeschutz auch optimalen Schallschutz bieten.

Der Innenausbau wird ebenso mit Blick auf Wertigkeit, Ästhetik und Langlebigkeit umgesetzt – von der Auswahl der Materialien bis hin zur handwerklichen Ausführung.

Zu jeder Wohnung gehört:

eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Mehrpreis 30.000 €)

ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

bequemer Zugang zu Haus und Garten – barrierearm und alltagstauglich

Ausstattung & Technik – kompromisslos hochwertig Diese Stadtvilla bietet ein durchdachtes Konzept aus Eleganz, Komfort und smarter Haustechnik:

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Farbgebung

Marken-Keramik in allen Sanitärräumen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen

Zwei vollwertige Bäder pro Wohnung: ein exklusives Masterbad en suite und ein separates Gäste-Duschbad

Hochwertige Hansa-Armaturen (schwarz oder chrom), Handtuchheizkörper, integrierte Dusch-Nischen und stilvolle LED-Lichtinszenierungen

Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz

Digitale Haustechnik für Temperatur, Licht und Verschattung (je nach Ausbaustufe)

Hochwertige weiße Lacktüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag, Natursteinfliesen sowie schwarzem Geländer mit Holzhandlauf Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept bietet Ihnen ein modernes, vernetztes Wohnerlebnis mit maximalem Komfort und Kontrolle – ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar.

Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Gesteuert werden sie bequem über Taster, optional auch per App oder Szenensteuerung.

Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in einer hochwertigen Ausführung der GIRA-Schalterserien, bekannt für Design, Funktionalität und Langlebigkeit. Ob klassische Tasten, Touch-Bedienung oder digitale Steuerelemente – hier verschmelzen Technik und Ästhetik auf elegante Weise.

Die Kombination aus intelligenter Haustechnik, komfortabler Beschattung und hochwertiger Elektroausstattung bildet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl heute begeistert als auch für die Zukunft gerüstet ist.

Objektbeschreibung Courtagefrei für den Käufer! ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Die Stadtvilla präsentiert sich mit klarer, klassischer Formsprache, mit Zeltdach, eigene PV Anlage mit 40 qm Fläche, symmetrischer Fassadengestaltung und charakteristischen Details wie stilvollen Säulen, doppelflügeligen Sprossenfenstern und geschmiedeten Balkongeländern. Hier verschmilzt zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild. In dieser Villa entsteht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil (ca.300 qm) sowie eine Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen – zur Nordseite hin als überdachter Portalbalkon, zur Südseite hin als freitragender Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch und überzeugen durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großformatigen Türelementen und direktem Zugang ins Freie. Ausstattung Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Drei geräumige Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad – bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Das Masterbad überzeugt mit edler Ausstattung, bodengleicher Dusche und hochwertiger Marken-Keramik. Wahlweise in chrom oder schwarz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad, das sich ebenfalls auf hohem Ausstattungsniveau präsentiert. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag und rundet das praktische Wohnkonzept ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügig bemessenen Privatgarten, der Ihnen maximale Ruhe und Privatsphäre bietet. Im Inneren erwartet Sie ein eleganter Empfangsbereich mit Foyer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, exklusiv ausgestattetem Masterbad, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Duschbad. Auch die Obergeschosswohnung bietet denselben hohen Wohnkomfort. Durch die beiden Balkone entsteht ein besonderes Raumgefühl mit fließendem Übergang von innen nach außen – ideal zum Verweilen in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Marken-Keramik in den Bädern, Hansa-Armaturen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen sowie integrierten Dusch-Nischen und indirekter LED-Beleuchtung verleihen den Bädern eine exklusive Note. Beide Wohnungen verfügen über zwei vollwertige Bäder – ein Masterbad en suite sowie ein separates Gäste-Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine computergestützte Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell geregelt werden kann. Die gesamte Haustechnik ist auf Zukunft ausgelegt: Eine innovative Luft-Wärme-Wasser-Technologie bildet das Herzstück der nachhaltigen Energieversorgung. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen jederzeit optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Eine digitale Haussteuerung (je nach Ausbaustufe) erlaubt eine intelligente Vernetzung von Licht, Temperatur und Beschattung. Hochwertige, weiße Lacktüren mit eleganten Edelstahl-Drückergarnituren unterstreichen das stilvolle Gesamtbild im Innenraum. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (15 qm) die den Wohnraum nach außen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität bieten. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen, sonnigen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, private Gartenmomente oder gesellige Sommerabende. Auch die Obergeschosswohnung bietet besondere Freiräume: Hier lädt der Balkon zur Südseite mit Blick ins Grüne, der andere als überdachter Portalbalkon – zu Licht, Luft und Rückzug auf höchstem Niveau ein. Jeder Einheit ist zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zugeordnet. Zusätzlich steht ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung – komfortabel, sicher und nah am Eingang. Die durchdachte Gartenanlage im Vorgarten mit gepflasterten Wegen, geschmackvoll angelegten Beeten und vollständiger Einfriedung unterstreicht den hohen Anspruch an Gestaltung, Privatsphäre und Wohnqualität. Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt Exklusivität: Das repräsentative Treppenhaus ist mit zeitlosem Marmor, farblich abgestimmtem Natursteinzeug sowie einem stilvollen, schwarzen Schmiedegeländer mit Holzhandlauf gestaltet – ein stilvoller Empfang für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Lage In begehrter Wohnlage von Bad Salzuflen, im traditionsreichen Ortsteil Schötmar, entstehen auf einem außergewöhnlich schönen, sonnigen Grundstück zwei repräsentative Stadtvillen, die zeitlose Architektur mit innovativer Technik vereinen. Die ruhige Anliegerstraße in Hanglage, der unverbaubare Blick ins Grüne und die Nähe zum historischen Ortskern machen diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Sonstiges Courtagefrei für den Käufer! ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Bereits fertig gestellt! Energieeffizienz 40 (A+) Sie möchten mehr erfahren? Die vollständige Objektadresse erhalten Sie gern im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin in unserem Büro – wir nehmen uns gern Zeit für Sie. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – diskret, professionell und persönlich. Das Neubauprojekt wird von einem renommierten, regional verwurzelten Bauunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau realisiert. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Bauprojekte und eine jederzeit einsehbare Referenzliste unterstreichen die Verlässlichkeit und Kompetenz des Unternehmens. Die gesamte Bauausführung erfolgt nach aktuellem Stand der Technik und unterliegt einer laufenden baubegleitenden Qualitätskontrolle. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur architektonisch, sondern auch bauphysikalisch höchsten Ansprüchen genügen. Die Außenwände werden in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet – für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmedämmung entspricht selbstverständlich den Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau. Für eine zeitgemäße Optik und beste Funktionalität sorgen hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung, die neben hervorragendem Wärmeschutz auch optimalen Schallschutz bieten. Der Innenausbau wird ebenso mit Blick auf Wertigkeit, Ästhetik und Langlebigkeit umgesetzt – von der Auswahl der Materialien bis hin zur handwerklichen Ausführung. Zu jeder Wohnung gehört: eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Mehrpreis 30.000 €) ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus bequemer Zugang zu Haus und Garten – barrierearm und alltagstauglich Ausstattung & Technik – kompromisslos hochwertig Diese Stadtvilla bietet ein durchdachtes Konzept aus Eleganz, Komfort und smarter Haustechnik: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Farbgebung Marken-Keramik in allen Sanitärräumen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen Zwei vollwertige Bäder pro Wohnung: ein exklusives Masterbad en suite und ein separates Gäste-Duschbad Hochwertige Hansa-Armaturen (schwarz oder chrom), Handtuchheizkörper, integrierte Dusch-Nischen und stilvolle LED-Lichtinszenierungen Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz Digitale Haustechnik für Temperatur, Licht und Verschattung (je nach Ausbaustufe) Hochwertige weiße Lacktüren mit Edelstahl-Drückergarnituren Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag, Natursteinfliesen sowie schwarzem Geländer mit Holzhandlauf Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept bietet Ihnen ein modernes, vernetztes Wohnerlebnis mit maximalem Komfort und Kontrolle – ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar. Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Gesteuert werden sie bequem über Taster, optional auch per App oder Szenensteuerung. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in einer hochwertigen Ausführung der GIRA-Schalterserien, bekannt für Design, Funktionalität und Langlebigkeit. Ob klassische Tasten, Touch-Bedienung oder digitale Steuerelemente – hier verschmelzen Technik und Ästhetik auf elegante Weise. Die Kombination aus intelligenter Haustechnik, komfortabler Beschattung und hochwertiger Elektroausstattung bildet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl heute begeistert als auch für die Zukunft gerüstet ist.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.950 €): 2.563 € / Monat
20% Eigenkapital (119.900 €): 2.278 € / Monat
30% Eigenkapital (179.850 €): 1.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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