Elvira - Perlach - Sehr schöne Wohnung mit Balkon und großem Atelier am Ostpark

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

975 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

764 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.

Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der nach außen hin abgeschirmt ist und einen unverbauten Blick auf gewachsene Bäume und Grünflächen bietet – ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich ruhig und aufgeräumt.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung lassen sie sich flexibel möblieren.

Ein besonderes Highlight ist das Atelier im Dachgeschoss, das über der Wohnung liegt. Dieser Raum bietet eine außergewöhnliche Ergänzung zur Wohnfläche – ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als individueller Rückzugsort.

Ausstattung

Balkon mit Blick ins Grüne
Gäste WC
Großzügiges Atelier
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Ramersdorf-Perlach – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier wohnt man entspannt und gleichzeitig stadtnah.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Münchner Stadtteilen.

Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie – hier lässt sich urbanes Wohnen mit Erholung verbinden.

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstiges +++ wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular +++

Baujahr: 1992 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.12.2030 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage, direkt am Ostpark im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Ergänzt wird die Wohnung durch ein darüberliegendes Atelier, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Rückzugsraum. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der nach außen hin abgeschirmt ist und einen unverbauten Blick auf gewachsene Bäume und Grünflächen bietet – ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich ruhig und aufgeräumt. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung lassen sie sich flexibel möblieren. Ein besonderes Highlight ist das Atelier im Dachgeschoss, das über der Wohnung liegt. Dieser Raum bietet eine außergewöhnliche Ergänzung zur Wohnfläche – ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als individueller Rückzugsort. Ausstattung - Balkon mit Blick ins Grüne - Gäste WC - Großzügiges Atelier - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Ramersdorf-Perlach – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier wohnt man entspannt und gleichzeitig stadtnah. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Münchner Stadtteilen. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie – hier lässt sich urbanes Wohnen mit Erholung verbinden. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Sonstiges +++ wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular +++ Baujahr: 1992 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.12.2030 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Gas