Gefragte Wohnlage in Deidesheim – Kapitalanlage mit ca. 3,6 % Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67146

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für einen nachhaltigen Vermögensaufbau, da sie laufende Mieteinnahmen mit einer soliden Rendite verbindet. Besonders attraktiv ist dabei, dass das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann und bereits seit mehreren Jahren für verlässliche Mieteinnahmen sorgt.

Neben einer attraktiven Kapitalrendite von über 3,5 % profitiert das Investment von der ausgezeichneten Wohnlage in Deidesheim, das zu den gefragtesten Wohnstandorten an der Deutschen Weinstraße zählt. Die hohe Lebensqualität, die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sowie die anhaltend starke Nachfrage schaffen dabei hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich attraktive Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,91 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m², der viel Platz für modernes Wohnen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die separate Küche verfügt über eine Fläche von ca. 7 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet auf rund 16 m² ausreichend Platz, während ein weiteres Zimmer mit knapp 13 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Wohnung bei. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Wohnlage sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Vermietbarkeit, laufende Mieteinnahmen und eine wertstabile Lage an der Deutschen Weinstraße setzen.

Ausstattung

Kapitalrendite von über 3 %
Erdgeschosswohnung mit ca. 89,91 m² Wohnfläche
Bereits vermietet – Mietverhältnis seit ca. 3 Jahren
Sofortige Mieteinnahmen nach Erwerb
Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
Schlafzimmer mit ca. 16 m²
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 13 m²
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer und separates Gäste-WC
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Eigene Gasheizung (Baujahr 2016)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Helle und gut geschnittene Räume
Gepflegter Gesamtzustand
Carport-Stellplatz inklusive
Baujahr 1986

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Deidesheim, einer der beliebtesten Wein- und Wohngemeinden an der Deutschen Weinstraße. Der charmante Weinort ist weit über die Region hinaus für seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine attraktive Kombination aus historischem Ortsbild, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung bekannt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich ruhige Lage der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.

---- Entfernungen (Luftlinie, ca.) ---

Wasgau Supermarkt: 460 m
Rossmann Drogeriemarkt: 380 m
Apotheke: 470 m
Bahnhof: 480 m
Schule: 300 m
Spielplatz: 380 m
Theater: 630 m

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Deidesheims mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Vinotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B271 sowie die nahegelegenen Autobahnen A65 und A61 sind die Städte Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Deidesheim zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort an der Deutschen Weinstraße.

Sonstiges Hinweis zur Kapitalanlage und Renditeberechnung

Die in diesem Exposé genannten Angaben zu Mieteinnahmen, Renditen, Wertentwicklungsmöglichkeiten sowie sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen basieren auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Sämtliche Berechnungen wurden nach bestem Wissen erstellt, stellen jedoch weder eine Garantie noch eine Zusicherung zukünftiger Erträge, Mietentwicklungen oder Wertsteigerungen dar.

Insbesondere können Veränderungen der Marktsituation, der gesetzlichen Rahmenbedingungen, der Finanzierungskonditionen, des Mietniveaus oder sonstiger wirtschaftlicher Faktoren Einfluss auf die tatsächliche Entwicklung der Immobilie nehmen. Eine Haftung für das Erreichen der dargestellten Renditen, für zukünftige Mieteinnahmen oder für eine bestimmte Wertentwicklung der Immobilie wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Interessenten werden empfohlen, die wirtschaftlichen Kennzahlen und die Eignung der Immobilie als Kapitalanlage im Rahmen einer eigenen Prüfung sowie gegebenenfalls unter Hinzuziehung steuerlicher, rechtlicher oder finanzieller Berater zu bewerten.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Deidesheim: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für einen nachhaltigen Vermögensaufbau, da sie laufende Mieteinnahmen mit einer soliden Rendite verbindet. Besonders attraktiv ist dabei, dass das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann und bereits seit mehreren Jahren für verlässliche Mieteinnahmen sorgt. Neben einer attraktiven Kapitalrendite von über 3,5 % profitiert das Investment von der ausgezeichneten Wohnlage in Deidesheim, das zu den gefragtesten Wohnstandorten an der Deutschen Weinstraße zählt. Die hohe Lebensqualität, die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sowie die anhaltend starke Nachfrage schaffen dabei hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich attraktive Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,91 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m², der viel Platz für modernes Wohnen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die separate Küche verfügt über eine Fläche von ca. 7 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet auf rund 16 m² ausreichend Platz, während ein weiteres Zimmer mit knapp 13 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Wohnung bei. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Wohnlage sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Vermietbarkeit, laufende Mieteinnahmen und eine wertstabile Lage an der Deutschen Weinstraße setzen. Ausstattung - Kapitalrendite von über 3 % - Erdgeschosswohnung mit ca. 89,91 m² Wohnfläche - Bereits vermietet – Mietverhältnis seit ca. 3 Jahren - Sofortige Mieteinnahmen nach Erwerb - Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² - Schlafzimmer mit ca. 16 m² - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 13 m² - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer und separates Gäste-WC - Südbalkon mit Blick ins Grüne - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Eigene Gasheizung (Baujahr 2016) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Helle und gut geschnittene Räume - Gepflegter Gesamtzustand - Carport-Stellplatz inklusive - Baujahr 1986 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Deidesheim, einer der beliebtesten Wein- und Wohngemeinden an der Deutschen Weinstraße. Der charmante Weinort ist weit über die Region hinaus für seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine attraktive Kombination aus historischem Ortsbild, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung bekannt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich ruhige Lage der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. ---- Entfernungen (Luftlinie, ca.) --- - Wasgau Supermarkt: 460 m - Rossmann Drogeriemarkt: 380 m - Apotheke: 470 m - Bahnhof: 480 m - Schule: 300 m - Spielplatz: 380 m - Theater: 630 m Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Deidesheims mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Vinotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B271 sowie die nahegelegenen Autobahnen A65 und A61 sind die Städte Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Deidesheim zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort an der Deutschen Weinstraße. Sonstiges **Hinweis zur Kapitalanlage und Renditeberechnung** Die in diesem Exposé genannten Angaben zu Mieteinnahmen, Renditen, Wertentwicklungsmöglichkeiten sowie sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen basieren auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Sämtliche Berechnungen wurden nach bestem Wissen erstellt, stellen jedoch weder eine Garantie noch eine Zusicherung zukünftiger Erträge, Mietentwicklungen oder Wertsteigerungen dar. Insbesondere können Veränderungen der Marktsituation, der gesetzlichen Rahmenbedingungen, der Finanzierungskonditionen, des Mietniveaus oder sonstiger wirtschaftlicher Faktoren Einfluss auf die tatsächliche Entwicklung der Immobilie nehmen. Eine Haftung für das Erreichen der dargestellten Renditen, für zukünftige Mieteinnahmen oder für eine bestimmte Wertentwicklung der Immobilie wird ausdrücklich ausgeschlossen. Interessenten werden empfohlen, die wirtschaftlichen Kennzahlen und die Eignung der Immobilie als Kapitalanlage im Rahmen einer eigenen Prüfung sowie gegebenenfalls unter Hinzuziehung steuerlicher, rechtlicher oder finanzieller Berater zu bewerten.