Gemütliche Gartenwohnung in einer Parkresidenz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

644.000 €

Zimmer

Bäder

936 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

688 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die attraktive Lage im Münchner Westen, genauer gesagt im Stadtgebiet Aubing, zeichnet sich durch eine lebendige, moderne und junge Atmosphäre aus. Die Parkresidenz bietet ihren Bewohnern durch ihre Größe und gepflegte sowie durchdachte Anlegung die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und einer idyllischen, ländlichen Umgebung. Der hohe Freizeitwert dieser gehobenen Wohnanlage zeigt sich nicht nur durch die unmittelbare Nähe zum Gräfelfinger Forst, sondern auch durch die kurze Entfernung zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Würmtal oder dem 5-Seen-Land.

Sportbegeisterte finden im ESV Neuaubing e.V., dem größten Sportanbieter im Münchner Westen, mit seinen 25 verschiedenen Sportabteilungen ein breites Angebot für Breiten- und Leistungssport. Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren werden hier gleichermaßen fündig. Dies alles schafft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Besonders bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit. Trotz der Stadtrandlage von München ist Aubing optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S4 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zur Innenstadt. Der nahegelegene Bahnhof Lochham ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet der Autobahnanschluss zur BAB München-Lindau eine gute Anbindung, der nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt ist. Zudem liegt der Bahnhof "München-Neuaubing" nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten. Die Bundesautobahnen A8 und A99 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die Lage im Münchner Westen, insbesondere im Stadtgebiet Aubing, bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich im begehrten Stadtgebiet Aubing im Münchner Westen. Die Souterrain-Wohnung beeindruckt mit einer attraktiven Lage auf einem eingezäunten Grundstück von etwa 10.000 m², das durch seine Uneinsehbarkeit den Charme einer exklusiven Parkanlage gepaart mit einzigartiger Ruhe ausstrahlt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in alle Räumlichkeiten. Der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten eigenen großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Auch das Schlafzimmer, welches ebenfalls lichtdurchflutet ist, verfügt über einen Zugang zum eigenen Garten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich auf gleicher Ebene. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit ebenfalls einer Badewanne, zwei weitere Zimmer sowie einen Waschraum vor, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Gartenfläche über eine Treppe, der von einem der beiden Zimmer aus erreichbar ist. Aufgrund dieser Merkmale bietet sich die untere Etage bestens zu Wohnzwecken an. Die Ausstattung der Wohnung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, diagonal verlegte Bodenfliesen in allen Räumen sowie eine Videogegensprechanlage. Diese Merkmale ermöglichen ein komfortables und exklusives Wohnen in der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der für 25.000€ zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung bemisst 66,25 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 27,35 m² Wohnfläche im Kellergeschoss sowie 27,40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Sondernutzungsrecht zu Wohnzwecken. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 17.424,- EUR erzielt wird. Zusammenfassend bleibt zu sagen, dass diese einzigartige Souterrainwohnung Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, einmaligem Naturflair durch das Gelände und erstklassiger Lage im Münchner Westen bietet. Lage Die attraktive Lage im Münchner Westen, genauer gesagt im Stadtgebiet Aubing, zeichnet sich durch eine lebendige, moderne und junge Atmosphäre aus. Die Parkresidenz bietet ihren Bewohnern durch ihre Größe und gepflegte sowie durchdachte Anlegung die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und einer idyllischen, ländlichen Umgebung. Der hohe Freizeitwert dieser gehobenen Wohnanlage zeigt sich nicht nur durch die unmittelbare Nähe zum Gräfelfinger Forst, sondern auch durch die kurze Entfernung zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Würmtal oder dem 5-Seen-Land. Sportbegeisterte finden im ESV Neuaubing e.V., dem größten Sportanbieter im Münchner Westen, mit seinen 25 verschiedenen Sportabteilungen ein breites Angebot für Breiten- und Leistungssport. Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren werden hier gleichermaßen fündig. Dies alles schafft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Besonders bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit. Trotz der Stadtrandlage von München ist Aubing optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S4 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zur Innenstadt. Der nahegelegene Bahnhof Lochham ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet der Autobahnanschluss zur BAB München-Lindau eine gute Anbindung, der nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt ist. Zudem liegt der Bahnhof "München-Neuaubing" nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten. Die Bundesautobahnen A8 und A99 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Lage im Münchner Westen, insbesondere im Stadtgebiet Aubing, bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.