Moderner Wohntraum mit exklusiver Ausstattung und Wellness-Faktor in Adendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21365

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie den echten Holzboden in Eiche Grau, der den Räumen eine elegante Note verleiht. Eine edle Natursteintreppe führt ins Obergeschoss.

Wellness & Komfort Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Bidet, eine große bodentiefe Dusche und einen direkten Zugang zur Sauna mit traditionellem Holzofen. Ein gemütlicher Wintergarten und der wasserführende Kaminofen im Wohnzimmer, der zur Heizungsunterstützung dient, sorgen für Behaglichkeit an kalten Tagen.

Raumaufteilung & Technik Mit insgesamt 4 Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für die Familie oder das Home-Office. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive großem Ceranfeld ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Der Spitzboden ist ausgebaut, was zusätzliche Reserven schafft.

Ausstattung Bauweise: Massivbau (Poroton + Dämmung + Verblender), Satteldach mit roten Ziegeln.

Heizung & Energetik: Gasheizung mit 800l Warmwasserspeicher, wasserführender Kamin, Fußbodenheizung im EG & Bad (OG), Radiatoren im OG.

Fenster: 3-fach Verglasung (Kunststoff) mit elektrischen Außenjalousien und hochwertigen Plissees im Erdgeschoss.

Bäder: Zwei Bäder mit Bidet, Handtuchheizkörpern und bodentiefer Dusche.

Vernetzung: Moderne LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen.

Extras: Großer Hauswirtschaftsraum, Sauna, Wintergarten.

Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage der beliebten Gemeinde Adendorf, direkt angrenzend an die historische Hansestadt Lüneburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Nahversorgung Adendorf bietet alles für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen:

Einkaufen: Mehrere Supermärkte (u.a. EDEKA), Bäcker und Discounter sind bequem im Ortskern oder in den Fachmärkten an der B209 erreichbar. Familie & Bildung: Grundschulen (Weinbergsweg/Dorfstraße), die Schule am Katzenberg (Oberschule), Gymnasium im nahegelegendem Scharnebeck sowie mehrere Kindergärten machen den Ort zum idealen Zuhause für Familien.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Therapeuten befinden sich im Ort.

Freizeit & Erholung Die Gemeinde Adendorf ist bekannt für ihr reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot:

Sportmeile: Das Sportzentrum am Scharnebecker Weg mit dem TSV Adendorf (1923 e.V.) bietet vielfältige Aktivitäten.

Highlight: Das Walter-Maack-Eisstadion sowie das Freibad Adendorf sorgen für Freizeitspaß zu jeder Jahreszeit.

Natur: Der nahegelegene Elbe-Seitenkanal und ausgedehnte Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrsanbindung & Pendeln Adendorf bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler:

Lüneburg: Das Stadtzentrum von Lüneburg ist in nur ca. 5–10 Autominuten (ca. 3 km) erreichbar.

Hamburg: Über die Autobahn A39 schnell erreicht, was eine komfortable Anbindung an den Großraum Hamburg ermöglicht. ÖPNV: Eine gute Busanbindung sorgt für eine direkte Verbindung nach Lüneburg. Das Grundstück ist ruhig gelegen und optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Die nahegelegende Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg ist mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt, den gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und den unzähligen Restaurants, Bars und Cafés die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Das wachsende Kulturangebot mit den beliebten und abwechslungsreichen Theatern und den interessanten Museen unterstreicht die Vielseitigkeit der Hansestadt.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept, das modernes Wohnen mit gemütlichem Komfort vereint. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei große Terrassentüren öffnen den Raum zu einer überdachten Süd-Terrasse sowie einer weiteren West-Terrasse – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie den echten Holzboden in Eiche Grau, der den Räumen eine elegante Note verleiht. Eine edle Natursteintreppe führt ins Obergeschoss. Wellness & Komfort Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Bidet, eine große bodentiefe Dusche und einen direkten Zugang zur Sauna mit traditionellem Holzofen. Ein gemütlicher Wintergarten und der wasserführende Kaminofen im Wohnzimmer, der zur Heizungsunterstützung dient, sorgen für Behaglichkeit an kalten Tagen. Raumaufteilung & Technik Mit insgesamt 4 Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für die Familie oder das Home-Office. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive großem Ceranfeld ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Der Spitzboden ist ausgebaut, was zusätzliche Reserven schafft. Ausstattung Bauweise: Massivbau (Poroton + Dämmung + Verblender), Satteldach mit roten Ziegeln. Heizung & Energetik: Gasheizung mit 800l Warmwasserspeicher, wasserführender Kamin, Fußbodenheizung im EG & Bad (OG), Radiatoren im OG. Fenster: 3-fach Verglasung (Kunststoff) mit elektrischen Außenjalousien und hochwertigen Plissees im Erdgeschoss. Bäder: Zwei Bäder mit Bidet, Handtuchheizkörpern und bodentiefer Dusche. Vernetzung: Moderne LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen. Extras: Großer Hauswirtschaftsraum, Sauna, Wintergarten. Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage der beliebten Gemeinde Adendorf, direkt angrenzend an die historische Hansestadt Lüneburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur & Nahversorgung Adendorf bietet alles für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen: Einkaufen: Mehrere Supermärkte (u.a. EDEKA), Bäcker und Discounter sind bequem im Ortskern oder in den Fachmärkten an der B209 erreichbar. Familie & Bildung: Grundschulen (Weinbergsweg/Dorfstraße), die Schule am Katzenberg (Oberschule), Gymnasium im nahegelegendem Scharnebeck sowie mehrere Kindergärten machen den Ort zum idealen Zuhause für Familien. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Therapeuten befinden sich im Ort. Freizeit & Erholung Die Gemeinde Adendorf ist bekannt für ihr reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot: Sportmeile: Das Sportzentrum am Scharnebecker Weg mit dem TSV Adendorf (1923 e.V.) bietet vielfältige Aktivitäten. Highlight: Das Walter-Maack-Eisstadion sowie das Freibad Adendorf sorgen für Freizeitspaß zu jeder Jahreszeit. Natur: Der nahegelegene Elbe-Seitenkanal und ausgedehnte Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Verkehrsanbindung & Pendeln Adendorf bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler: Lüneburg: Das Stadtzentrum von Lüneburg ist in nur ca. 5–10 Autominuten (ca. 3 km) erreichbar. Hamburg: Über die Autobahn A39 schnell erreicht, was eine komfortable Anbindung an den Großraum Hamburg ermöglicht. ÖPNV: Eine gute Busanbindung sorgt für eine direkte Verbindung nach Lüneburg. Das Grundstück ist ruhig gelegen und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die nahegelegende Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg ist mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt, den gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und den unzähligen Restaurants, Bars und Cafés die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Das wachsende Kulturangebot mit den beliebten und abwechslungsreichen Theatern und den interessanten Museen unterstreicht die Vielseitigkeit der Hansestadt.