Exklusive Maisonette in Volkach – kernsaniert & Bestlage

Maisonette zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97332

Kaufpreis

485.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss: hell, weitläufig und perfekt für modernes Wohnen und gesellige Abende.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, Bad und Galerie – ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der Ihnen maximale Flexibilität bietet: Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.

Hier verbinden sich Altbau-Charme und zeitgemäße Architektur zu einem einzigartigen Zuhause.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

kernsaniert (2021) – einziehen ohne Kompromisse
großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
beeindruckender Galerie- und Spitzbodenbereich (ideal für Büro/Studio)
zwei Balkone für sonnige Stunden
zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche & Wanne)
hochwertige Ausstattung & stilvolle Materialien
zwei Stellplätze direkt am Haus
Kellerabteil

Lage Zentraler geht es kaum: Die charmante Altstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Volkach selbst zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Mainfrankens – geprägt von Wein, Natur und hoher Lebensqualität. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B286 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A70 – Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.

Der hohe Freizeitwert der Region, geprägt durch den Main-Radweg, zahlreiche Weinlokale, Feste und Wanderwege, macht Volkach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem lichtdurchfluteten, hochwertigen Ambiente, das sofort begeistert. Großzügige Räume, eine offene Architektur und stilvolle Details schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur selten findet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss: hell, weitläufig und perfekt für modernes Wohnen und gesellige Abende. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, Bad und Galerie – ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der Ihnen maximale Flexibilität bietet: Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Hier verbinden sich Altbau-Charme und zeitgemäße Architektur zu einem einzigartigen Zuhause. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung - kernsaniert (2021) – einziehen ohne Kompromisse - großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - beeindruckender Galerie- und Spitzbodenbereich (ideal für Büro/Studio) - zwei Balkone für sonnige Stunden - zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche & Wanne) - hochwertige Ausstattung & stilvolle Materialien - zwei Stellplätze direkt am Haus - Kellerabteil Lage Zentraler geht es kaum: Die charmante Altstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Volkach selbst zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Mainfrankens – geprägt von Wein, Natur und hoher Lebensqualität. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B286 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A70 – Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Der hohe Freizeitwert der Region, geprägt durch den Main-Radweg, zahlreiche Weinlokale, Feste und Wanderwege, macht Volkach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.