Familienfreundlich und modern!

Etagenwohnung zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und umfasst 18 Wohneinheiten.

Es wurde mehrfach saniert und modernisiert. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, was zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Installation eines Balkonkraftwerks ist möglich. Die Versorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Nebenkosten werden über einen Abrechnungsservice abgerechnet. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südostbalkon mit elektrischer Markise. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne samt neuer Duschkabine, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Laminat und Parkett (im Wohnzimmer) wurden 2026 erneuert. Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Raum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein.

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße.

Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung. Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund- Mittel, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung am westlichen Ortsrand von Kitzingen in gefragter Wohnlage, nahe der Klinik Kitzinger Land. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplatz sowie das Sportzentrum Forian-Geyer-Halle sind fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und umfasst 18 Wohneinheiten. Es wurde mehrfach saniert und modernisiert. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, was zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Installation eines Balkonkraftwerks ist möglich. Die Versorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Nebenkosten werden über einen Abrechnungsservice abgerechnet. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südostbalkon mit elektrischer Markise. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne samt neuer Duschkabine, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Laminat und Parkett (im Wohnzimmer) wurden 2026 erneuert. Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Raum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zum Bezug frei. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung. Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund- Mittel, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.950 €): 1.109 € / Monat
20% Eigenkapital (51.900 €): 986 € / Monat
30% Eigenkapital (77.850 €): 863 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich und modern!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kitzingen Kreis

Eigentumswohnung im Herzen von Kitzingen!

3-Zimmer-Wohnung in Kitzingen

Raumgefühl auf zwei Ebenen – moderne 3-Zimmer-Maisonette in Volkach

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Grundstück!

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Marktsteft!

Großzügige Obergeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kompaktes Neubau-Eigentum am Stadtgraben - 2 Zimmer inkl. Tiefgarage

Dachgeschoss-Charme in Iphofen: 2 Zimmer nahe Altstadt mit Tiefgarage