Dachgeschoss-Charme in Iphofen: 2 Zimmer nahe Altstadt mit Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97346

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Iphofen ist überregional beliebt als malerische romantische Kleinstadt mit vielen attraktiven Besonderheiten sowie echten Vorzügen für eine schöne Lebensgestaltung.

Schöner Wohnraum in herausragender Lage ist allseits beliebt und gefragt: Unser neues Wohnbau-Projekt "Am Iphöfer Stadtgraben" glänzt durch seine exponierte Position und entfaltet sich in fünf einzelnen Häusern direkt am „Eingang“ zur Altstadt.

Der traumhafte Standort am Fuße des Schwanbergs und die vorteilhafte Infrastruktur eröffnen vielseitige Perspektiven für eine erfüllte Lebensgestaltung – der Wein, das kulturelle und kulinarische Angebot im Rhythmus der Jahreszeiten sind nur ein Beispiel. Wer die Ruhe der Umgebung und den Facettenreichtum der Stadt schätzt, wird an diesem Ort viel Freude haben. Die Stadt genießen. Die Umgebung erkunden. Lebensfreude teilen. Herzlich willkommen!

Die Wohnanlage wird mit Biomasse-Kessel beheizt und erfüllt das GEG 2023. Das GEG 2023 entspricht vom Jahres-Primärenergiebedarf einem KfW-55-Effizienzhaus.

Besonderes: – 5 separate Häuser ringförmig angeordnet – großzügige Gartenanlage mit Freisitz – Gemeinschaftsraum zur vielseitigen Nutzung, z.B. Feiern etc. – private Terrassen, Loggien und Dachterrassen – Tiefgarage – Aufzug in Haus 2 von Tiefgarage bis DG – 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Praxis für Physiotherapie) in Haus 2 – einzigartige Lage am Fuße des Schwanbergs und zur Altstadt – prima Infrastruktur, z.B. Bus vor der Haustür, eigener Bahnhof in Iphofen – Wesentliches gleich in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar – Wohnen mit Service, z.B. im Alter, bei Bedarf kümmert sich die Dieter HAAG Hausverwaltung – Ihr Wohlgefühl und die Langlebigkeit Ihrer Investition liegt uns am Herzen

Ausstattung Die Wohnungen und Bäder werden in gehobenem Einrichtungs-Standard ausgestattet. Linoleum –als Naturprodukt von sich aus antistatisch, antibakteriell und hygienisch– hat sich als äußerst pflegeleichter Bodenbelag bestens bewährt.

Über genauere Details zu Grundrissen, Technik, Ausstattung, Preisen und Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie sich gerne auf unserer Homepage unter www.haag-wohnbau.de oder in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Dieter Haag.

Lage An der Ecke Bahnhofstraße 29 und Birklinger Straße 28 (28 a, 28 b, 28 c, 28 d) entstehen 32 anspruchsvolle Wohnungen mit einem Gemeinschaftsraum sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Die Mehrhausanlage wird in einem modernen fränkischen Baustil nach Vorgaben des Stadtplaners der Stadt Iphofen errichtet.

Eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen verbindet die einzelnen Häuser und sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Mittelschule, Innenstadt und Freizeitangebote (Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft, Sportplätze, Tennisplätze, Minigolfanlage, Wander- und Radwanderwege, Aussichtspunkt terroir f, Knauf-Museum etc.) sowie der Stadtsee befinden sich in der Nähe und sind entspannt zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut, die Stadt Iphofen verfügt auch über einen eigenen Bahnhof und die Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 über mehrere Anschlussstellen ist ebenfalls sehr gut.

Die Städte Würzburg und Nürnberg sind mit dem Auto bequem über die B8 zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Im Kaufpreis enthalten sind Grunderwerb, Erschließungskosten, komplettes Bauwerk, Außenanlagen, die Nebenkosten für Plan, Statik und Genehmigung.

Objektbeschreibung Iphofen ist überregional beliebt als malerische romantische Kleinstadt mit vielen attraktiven Besonderheiten sowie echten Vorzügen für eine schöne Lebensgestaltung. Schöner Wohnraum in herausragender Lage ist allseits beliebt und gefragt: Unser neues Wohnbau-Projekt "Am Iphöfer Stadtgraben" glänzt durch seine exponierte Position und entfaltet sich in fünf einzelnen Häusern direkt am „Eingang“ zur Altstadt. Der traumhafte Standort am Fuße des Schwanbergs und die vorteilhafte Infrastruktur eröffnen vielseitige Perspektiven für eine erfüllte Lebensgestaltung – der Wein, das kulturelle und kulinarische Angebot im Rhythmus der Jahreszeiten sind nur ein Beispiel. Wer die Ruhe der Umgebung und den Facettenreichtum der Stadt schätzt, wird an diesem Ort viel Freude haben. Die Stadt genießen. Die Umgebung erkunden. Lebensfreude teilen. Herzlich willkommen! Die Wohnanlage wird mit Biomasse-Kessel beheizt und erfüllt das GEG 2023. Das GEG 2023 entspricht vom Jahres-Primärenergiebedarf einem KfW-55-Effizienzhaus. Besonderes: – 5 separate Häuser ringförmig angeordnet – großzügige Gartenanlage mit Freisitz – Gemeinschaftsraum zur vielseitigen Nutzung, z.B. Feiern etc. – private Terrassen, Loggien und Dachterrassen – Tiefgarage – Aufzug in Haus 2 von Tiefgarage bis DG – 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Praxis für Physiotherapie) in Haus 2 – einzigartige Lage am Fuße des Schwanbergs und zur Altstadt – prima Infrastruktur, z.B. Bus vor der Haustür, eigener Bahnhof in Iphofen – Wesentliches gleich in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar – Wohnen mit Service, z.B. im Alter, bei Bedarf kümmert sich die Dieter HAAG Hausverwaltung – Ihr Wohlgefühl und die Langlebigkeit Ihrer Investition liegt uns am Herzen Ausstattung Die Wohnungen und Bäder werden in gehobenem Einrichtungs-Standard ausgestattet. Linoleum –als Naturprodukt von sich aus antistatisch, antibakteriell und hygienisch– hat sich als äußerst pflegeleichter Bodenbelag bestens bewährt. Über genauere Details zu Grundrissen, Technik, Ausstattung, Preisen und Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie sich gerne auf unserer Homepage unter www.haag-wohnbau.de oder in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Dieter Haag. Lage An der Ecke Bahnhofstraße 29 und Birklinger Straße 28 (28 a, 28 b, 28 c, 28 d) entstehen 32 anspruchsvolle Wohnungen mit einem Gemeinschaftsraum sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Mehrhausanlage wird in einem modernen fränkischen Baustil nach Vorgaben des Stadtplaners der Stadt Iphofen errichtet. Eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen verbindet die einzelnen Häuser und sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Mittelschule, Innenstadt und Freizeitangebote (Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft, Sportplätze, Tennisplätze, Minigolfanlage, Wander- und Radwanderwege, Aussichtspunkt terroir f, Knauf-Museum etc.) sowie der Stadtsee befinden sich in der Nähe und sind entspannt zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut, die Stadt Iphofen verfügt auch über einen eigenen Bahnhof und die Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 über mehrere Anschlussstellen ist ebenfalls sehr gut. Die Städte Würzburg und Nürnberg sind mit dem Auto bequem über die B8 zu erreichen. Sonstiges Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Im Kaufpreis enthalten sind Grunderwerb, Erschließungskosten, komplettes Bauwerk, Außenanlagen, die Nebenkosten für Plan, Statik und Genehmigung.