Raumgefühl auf zwei Ebenen – moderne 3-Zimmer-Maisonette in Volkach

Maisonette zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97332

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus A eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Haus A und Haus B) mit insgesamt 12 Parteien und ist über den Treppenaufgang von Haus A erreichbar. In Haus B befindet sich ein Aufzug, der in den Keller für beide Häuser führt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage im Innenhof, die bequemes Parken ermöglicht.

Vom Balkon aus in südlicher Richtung bietet sich der Blick auf die Hallburg. Schaut man nach Westen, entdeckt man die katholische Wallfahrtskirche Maria im Weingarten, die über dem fränkischen Weinort liegt. Die Ausrichtung sorgt zudem für eine gute Belichtung bis in die Abendstunden.

Die Einheit ist derzeit gut vermietet. Es besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, was die Wohnung insbesondere auch für Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung Weitere Objektdaten:

vermietet seit 2015: 650 € Grundmiete + 30 € Einzelgarage / Monat
Hausgeld: ca. 314 € / Monat davon umlagefähige Kosten: 234 € davon nicht umlagefähige Kosten: 59 € davon Rücklagen: 21 €
Jahresnettokaltmiete: 8.160 €

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Volkach. Geprägt von Weinbergen, der Nähe zum Main und gewachsener Strukturen, bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität. Die Lage der Immobilie besticht durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: die Nähe zum Schwimmbad, zu den Fahrradwegen am Main und zu den Spazierwegen in die Weinberge.

Die historische Altstadt von Volkach, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gleichzeitig überzeugt Volkach durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv.

Sonstiges Die Einzelgarage (mit eigenem Stromanschluss zum Laden von Elektroautos oder E-Fahrrädern), sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend steht ein Studio zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus A eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Haus A und Haus B) mit insgesamt 12 Parteien und ist über den Treppenaufgang von Haus A erreichbar. In Haus B befindet sich ein Aufzug, der in den Keller für beide Häuser führt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage im Innenhof, die bequemes Parken ermöglicht. Vom Balkon aus in südlicher Richtung bietet sich der Blick auf die Hallburg. Schaut man nach Westen, entdeckt man die katholische Wallfahrtskirche Maria im Weingarten, die über dem fränkischen Weinort liegt. Die Ausrichtung sorgt zudem für eine gute Belichtung bis in die Abendstunden. Die Einheit ist derzeit gut vermietet. Es besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, was die Wohnung insbesondere auch für Kapitalanleger interessant macht. Ausstattung Weitere Objektdaten: - vermietet seit 2015: 650 € Grundmiete + 30 € Einzelgarage / Monat - Hausgeld: ca. 314 € / Monat davon umlagefähige Kosten: 234 € davon nicht umlagefähige Kosten: 59 € davon Rücklagen: 21 € - Jahresnettokaltmiete: 8.160 € Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Volkach. Geprägt von Weinbergen, der Nähe zum Main und gewachsener Strukturen, bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität. Die Lage der Immobilie besticht durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: die Nähe zum Schwimmbad, zu den Fahrradwegen am Main und zu den Spazierwegen in die Weinberge. Die historische Altstadt von Volkach, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Volkach durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv. Sonstiges Die Einzelgarage (mit eigenem Stromanschluss zum Laden von Elektroautos oder E-Fahrrädern), sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.