Eigentumswohnung im Herzen von Kitzingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen geräumigen Flurbereich, der als zentrales Bindeglied zwischen den einzelnen Räumen dient. Von hier aus erschließt sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster, die den Raum mit Tageslicht versorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. In der Wohnung befinden sich insgesamt vier Zimmer: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Badezimmer sind besonders hervorzuheben. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschplatz, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es sorgt für ausreichend Komfort und bietet genügend Platz für die tägliche Pflege. Das zweite, separate Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschplatz und ein weiteres WC, was zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste garantiert. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und komfortable Wärme sorgt. Die weißen Kunststoffsprossenfenster, die den Räumen einen klassischen Charme verleihen, bieten eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Linoleum, die pflegeleicht und funktional sind. Zudem gehört zur Wohnung ein Dachbodenabteil, das zusätzliche Lagerfläche bietet. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab, ebenso wie der gemeinschaftliche überdachte Fahrradstellplatz, der den komfortablen Zugang zu Fahrrädern ermöglicht.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.

Lage Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke.

Der Wirtschaftsstandort Kitzingen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in der Mitte Deutschlands aus. Kitzingen hat vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Ferner liegt Kitzingen am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A 3 und A 7. Die Bundesstraße 8 führt durch das Stadtgebiet. Des Weiteren besteht Bahnanschluss an die Strecke Nürnberg–Würzburg. Der Bahnhof Kitzingen ist westlicher Endpunkt des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg).

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.

Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns und hat ca. 21.000 Einwohner.

Kitzingen verfügt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und eine Kinderkrippe und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

Kitzingen beheimatet das Deutsche Fastnachtsmuseum. In der ehemaligen Synagoge finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Ein reges Vereinsleben bietet sowohl für Sportler und auch Kulturinteressierte viele Möglichkeiten. Das Aquasole mit beliebter Saunalandschaft und ein idyllisches Freibad auf der Mondseeinsel mit 10m-Sprungturm und Riesenrutsche sind ein Alleinstellungsmerkmal.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kitzingen und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie oder Paare. Sie liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1992 kernsaniert wurde und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie funktionale Ausstattung. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen geräumigen Flurbereich, der als zentrales Bindeglied zwischen den einzelnen Räumen dient. Von hier aus erschließt sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster, die den Raum mit Tageslicht versorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. In der Wohnung befinden sich insgesamt vier Zimmer: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Badezimmer sind besonders hervorzuheben. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschplatz, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es sorgt für ausreichend Komfort und bietet genügend Platz für die tägliche Pflege. Das zweite, separate Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschplatz und ein weiteres WC, was zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste garantiert. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und komfortable Wärme sorgt. Die weißen Kunststoffsprossenfenster, die den Räumen einen klassischen Charme verleihen, bieten eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Linoleum, die pflegeleicht und funktional sind. Zudem gehört zur Wohnung ein Dachbodenabteil, das zusätzliche Lagerfläche bietet. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab, ebenso wie der gemeinschaftliche überdachte Fahrradstellplatz, der den komfortablen Zugang zu Fahrrädern ermöglicht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Lage Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke. Der Wirtschaftsstandort Kitzingen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in der Mitte Deutschlands aus. Kitzingen hat vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Ferner liegt Kitzingen am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A 3 und A 7. Die Bundesstraße 8 führt durch das Stadtgebiet. Des Weiteren besteht Bahnanschluss an die Strecke Nürnberg–Würzburg. Der Bahnhof Kitzingen ist westlicher Endpunkt des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg). Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns und hat ca. 21.000 Einwohner. Kitzingen verfügt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und eine Kinderkrippe und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote. Kitzingen beheimatet das Deutsche Fastnachtsmuseum. In der ehemaligen Synagoge finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt. Ein reges Vereinsleben bietet sowohl für Sportler und auch Kulturinteressierte viele Möglichkeiten. Das Aquasole mit beliebter Saunalandschaft und ein idyllisches Freibad auf der Mondseeinsel mit 10m-Sprungturm und Riesenrutsche sind ein Alleinstellungsmerkmal.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im Herzen von Kitzingen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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