Ein Haus, das Geschichten erzählt und Platz für neue schafft!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 233 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein bereits modernisiertes Badezimmer, Diele und Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Besonders hervorzuheben ist der überdachte und beheizte Wintergarten, der den Wohnraum nahezu ganzjährig erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Ein zusätzlicher Heizungs- und Abstellraum sorgt für wertvolle Nutzfläche.

Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnbaulich mit zwei weiteren Räumen ausgebaut. Diese Flächen sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die besonderen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr 1911
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2023
Überwiegend neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 mit Dreifachverglasung
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
Zweites Badezimmer im Obergeschoss (ca. aus den 1980er Jahren)
Großzügiges Wohnzimmer
Praktischer Durchgang mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Gartenarbeiten, Mülltonnen oder Rasenschnitt
Überdachter und beheizbarer Wintergarten
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Kleiner, romantischer und pflegeleichter Garten
Gartenhäuschen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Wohnbaulich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Gute und solide Grundsubstanz
Elektrisches Sicherheitsschloß (Transponder)
Modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Sofort verfügbar

Lage Mönchengladbach-Odenkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Der historische Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Park- und Grünanlagen sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Odenkirchen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Wohnwert macht Mönchengladbach-Odenkirchen zu einem beliebten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage.

Das klingt deutlich natürlicher für ImmobilienScout24 und entspricht eher dem Stil professioneller Maklerexposés.

Objektbeschreibung Dieses besondere Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen ist bereit, ein neues Kapitel seiner bewegten Geschichte zu schreiben. Ursprünglich im Jahr 1911 als Synagoge errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1938 zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 233 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein bereits modernisiertes Badezimmer, Diele und Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Besonders hervorzuheben ist der überdachte und beheizte Wintergarten, der den Wohnraum nahezu ganzjährig erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Ein zusätzlicher Heizungs- und Abstellraum sorgt für wertvolle Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnbaulich mit zwei weiteren Räumen ausgebaut. Diese Flächen sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die besonderen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung * Ursprüngliches Baujahr 1911 * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 * Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2023 * Überwiegend neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 mit Dreifachverglasung * Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss * Zweites Badezimmer im Obergeschoss (ca. aus den 1980er Jahren) * Großzügiges Wohnzimmer * Praktischer Durchgang mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Gartenarbeiten, Mülltonnen oder Rasenschnitt * Überdachter und beheizbarer Wintergarten * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Kleiner, romantischer und pflegeleichter Garten * Gartenhäuschen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Wohnbaulich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Gute und solide Grundsubstanz * Elektrisches Sicherheitsschloß (Transponder) * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung * Sofort verfügbar Lage Mönchengladbach-Odenkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Der historische Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Park- und Grünanlagen sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Odenkirchen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Wohnwert macht Mönchengladbach-Odenkirchen zu einem beliebten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage. Das klingt deutlich natürlicher für ImmobilienScout24 und entspricht eher dem Stil professioneller Maklerexposés.