Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in beliebter Bremer Neustadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise saniert. In den letzten Jahren wurden insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung große Investitionen getätigt, wie z. B. Dämmmaßnahmen und der Einbau neuer Fenster. Die Sanierung des Daches ist bereits geplant und kann aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert werden. Auch beim Thema Sicherheit wurde nicht gespart: Gemeinsam mit den Fenstern wurde eine neue Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard eingebaut. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Klingel-Gegensprechanlage, die Wärmetauscher sowie die E-Zähler erneuert. Hinzu kommt eine durchgeführte Strangsanierung.

Das Wohnzimmer ist ca. 22,5 m² groß und besticht durch seinen offenen Schnitt sowie die großen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der dank seiner Südost-Ausrichtung fast den ganzen Tag über von angenehmem Sonnenlicht verwöhnt wird. Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee und am Nachmittag entspannte Stunden im Freien. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Wohnkomfort und frische Luft legen.

Die praktisch geschnittene Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird inklusive der Elektrogeräte übergeben.

Das vor ca. 15–20 Jahren sanierte, zeitlose Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet. Auch das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den Waschmaschinenanschluss der sich im angrenzenden Abstellraum befindet, ergeben sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Gegenüber vom Badezimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner Fläche von ca. 13,6 m² genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, sodass Sie sich auch hier morgens von der Sonne wecken lassen können.

Am Ende des Flurs finden Sie das dritte Zimmer, das etwa 10 m² umfasst und beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören neben einem abschließbaren Kellerabteil ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Abstellraum für Mülltonnen und ein großer gemeinschaftlicher Wäscheraum.

Alles in allem eine sehr attraktive Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger – in einem sehr guten Zustand!

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 455 € monatlich (inklusive Rücklagenzuführung) setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähig: 278 € (inkl. Heizkosten - Fernwärme) nicht umlagefähig: 29 € Rücklagen: 148 €

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Wohn-/Esszimmer: 22,5 m² Schlafzimmer: 13,6 m² Kinderzimmer: 10,0 m² Küche: 7,0 m² Badezimmer: 3,5 m² Abstellraum: 1,4 m² Flur: 6,0 m² Balkon: 5,1 m² (50 %) - 2,6 m²

Gesamtfläche: ca. 67 m²

Das Objekt wird frei von Mietern übergeben. Aktuell ist keine Sonderumlage geplant oder beschlossen. Ein Sanierungsplan besteht nicht.

Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten
Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster
separater Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
eigener Kellerraum und Gemeinschaftskeller

Lage Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im gefragten Wohngebiet Gartenstadt Süd, einem der beliebtesten Viertel der Bremer Neustadt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnumgebung und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Neustadt und Bremer Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen – in der Regel nur 5 bis 10 Minuten Fußweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Auch die Autobahn A1 ist schnell zugänglich und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler und Ausflüge ins Umland.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese helle, offene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1956 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Wohnung umfasst ca. 67 m², aufgeteilt auf drei Wohnräume, eine separate Küche, außenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon. Ein großzügiger Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerräume runden diese ETW ab. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise saniert. In den letzten Jahren wurden insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung große Investitionen getätigt, wie z. B. Dämmmaßnahmen und der Einbau neuer Fenster. Die Sanierung des Daches ist bereits geplant und kann aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert werden. Auch beim Thema Sicherheit wurde nicht gespart: Gemeinsam mit den Fenstern wurde eine neue Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard eingebaut. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Klingel-Gegensprechanlage, die Wärmetauscher sowie die E-Zähler erneuert. Hinzu kommt eine durchgeführte Strangsanierung. Das Wohnzimmer ist ca. 22,5 m² groß und besticht durch seinen offenen Schnitt sowie die großen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der dank seiner Südost-Ausrichtung fast den ganzen Tag über von angenehmem Sonnenlicht verwöhnt wird. Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee und am Nachmittag entspannte Stunden im Freien. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Wohnkomfort und frische Luft legen. Die praktisch geschnittene Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird inklusive der Elektrogeräte übergeben. Das vor ca. 15–20 Jahren sanierte, zeitlose Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet. Auch das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den Waschmaschinenanschluss der sich im angrenzenden Abstellraum befindet, ergeben sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Gegenüber vom Badezimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner Fläche von ca. 13,6 m² genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, sodass Sie sich auch hier morgens von der Sonne wecken lassen können. Am Ende des Flurs finden Sie das dritte Zimmer, das etwa 10 m² umfasst und beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören neben einem abschließbaren Kellerabteil ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Abstellraum für Mülltonnen und ein großer gemeinschaftlicher Wäscheraum. Alles in allem eine sehr attraktive Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger – in einem sehr guten Zustand! Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 455 € monatlich (inklusive Rücklagenzuführung) setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähig: 278 € (inkl. Heizkosten - Fernwärme) nicht umlagefähig: 29 € Rücklagen: 148 € Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Wohn-/Esszimmer: 22,5 m² Schlafzimmer: 13,6 m² Kinderzimmer: 10,0 m² Küche: 7,0 m² Badezimmer: 3,5 m² Abstellraum: 1,4 m² Flur: 6,0 m² Balkon: 5,1 m² (50 %) - 2,6 m² Gesamtfläche: ca. 67 m² Das Objekt wird frei von Mietern übergeben. Aktuell ist keine Sonderumlage geplant oder beschlossen. Ein Sanierungsplan besteht nicht. Ausstattung - Einbauküche mit E-Geräten - Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung - Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster - separater Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - eigener Kellerraum und Gemeinschaftskeller Lage Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im gefragten Wohngebiet Gartenstadt Süd, einem der beliebtesten Viertel der Bremer Neustadt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnumgebung und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Neustadt und Bremer Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen – in der Regel nur 5 bis 10 Minuten Fußweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Auch die Autobahn A1 ist schnell zugänglich und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler und Ausflüge ins Umland. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in beliebter Bremer Neustadt

Beschreibung