Sonnig & modern – Neubauwohnung mit Balkon und toller Austattung

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten in Mühlburg – helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick & Balkon

Hier wohnen Sie, wo das Leben pulsiert: Mitten in Karlsruhe-Mühlburg, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und perfekter Anbindung an Bus und Bahn, entsteht ihre Traumwohnung in einem modernen Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit. Die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Zuhause – für Selbstnutzer ebenso wie für clevere Kapitalanleger.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 67,63 m² ein durchdachtes Raumkonzept: ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen weiten Blick über die Dächer Mühlburgs. Die hochwertige Ausstattung umfasst edlen Parkettboden, Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage und moderne Sanitärobjekte. Besonders attraktiv: Sie können die Wohnung noch frei bemustern und so individuell gestalten – ob modern, zeitlos oder gemütlich.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Hinterhof kann auf Wunsch ein PKW-Stellplatz angemietet werden – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer mit Auto.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage mitten in Mühlburg mit bester Infrastruktur
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG
Hochwertige Ausstattung, frei bemusterbar
Sehr gute Vermietbarkeit an Singles, Paare oder Studenten
Aufzug, Kellerraum, optionaler Stellplatz
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Ob als Ihr neues Zuhause oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung verbindet Lage, Qualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Ausstattung

Massive Bauweise – langlebig, wertbeständig und hochwertig
Energieeffizienter KfW-55-Standard – zukunftssicher und nachhaltig
Fernwärme-Netz – umweltfreundlich und nachhaltig
Parkettboden (auf Wunsch auch andere Bodenbeläge möglich)
Dreifach verglaste Fenster – optimale Wärme- und Schalldämmung
Freie Bemusterung – individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
Videogegensprechanlage – für Sicherheit und Komfort
1–2 Balkone oder Terrasse pro Wohnung
Personenaufzug – barrierearmer Zugang zu allen Etagen
Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
PKW-Stellplatz im Hinterhof auf Wunsch anmietbar
Perfekt für Kapitalanleger – renditestark mit Steuervorteilen
Hochwertige Sanitärausstattung in allen Wohnungen

u.v.m.

Lage Urbanes Leben trifft Komfort: Das Neubauprojekt in der Rheinstraße 67 überzeugt durch seine zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage in Karlsruhe / Mühlburg – einem sehr beliebten Stadtteil, der durch seine Nähe zur Karlsruher Innenstadt und seine lebendige Atmosphäre besticht. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in nur rund zehn Gehminuten, während Bus- und Straßenbahnhaltestellen unmittelbar in der Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zur gesamten Region ermöglichen. Ob zum Studium, zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten – die Universität Karlsruhe (KIT), die Pädagogische Hochschule und die Hochschule Karlsruhe sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Parks, Sportangebote und Kulturstätten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Anbindung und einem vielseitigen Umfeld macht die Rheinstraße 67 zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Komfort und urbanem Lebensgefühl.

Objektbeschreibung Mitten in Mühlburg – helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick & Balkon Hier wohnen Sie, wo das Leben pulsiert: Mitten in Karlsruhe-Mühlburg, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und perfekter Anbindung an Bus und Bahn, entsteht ihre Traumwohnung in einem modernen Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit. Die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Zuhause – für Selbstnutzer ebenso wie für clevere Kapitalanleger. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 67,63 m² ein durchdachtes Raumkonzept: ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen weiten Blick über die Dächer Mühlburgs. Die hochwertige Ausstattung umfasst edlen Parkettboden, Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage und moderne Sanitärobjekte. Besonders attraktiv: Sie können die Wohnung noch frei bemustern und so individuell gestalten – ob modern, zeitlos oder gemütlich. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Hinterhof kann auf Wunsch ein PKW-Stellplatz angemietet werden – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer mit Auto. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Zentrale Lage mitten in Mühlburg mit bester Infrastruktur - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG - Hochwertige Ausstattung, frei bemusterbar - Sehr gute Vermietbarkeit an Singles, Paare oder Studenten - Aufzug, Kellerraum, optionaler Stellplatz - Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Ob als Ihr neues Zuhause oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung verbindet Lage, Qualität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Ausstattung - Massive Bauweise – langlebig, wertbeständig und hochwertig - Energieeffizienter KfW-55-Standard – zukunftssicher und nachhaltig - Fernwärme-Netz – umweltfreundlich und nachhaltig - Parkettboden (auf Wunsch auch andere Bodenbeläge möglich) - Dreifach verglaste Fenster – optimale Wärme- und Schalldämmung - Freie Bemusterung – individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen - Videogegensprechanlage – für Sicherheit und Komfort - 1–2 Balkone oder Terrasse pro Wohnung - Personenaufzug – barrierearmer Zugang zu allen Etagen - Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit - PKW-Stellplatz im Hinterhof auf Wunsch anmietbar - Perfekt für Kapitalanleger – renditestark mit Steuervorteilen - Hochwertige Sanitärausstattung in allen Wohnungen u.v.m. Lage Urbanes Leben trifft Komfort: Das Neubauprojekt in der Rheinstraße 67 überzeugt durch seine zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage in Karlsruhe / Mühlburg – einem sehr beliebten Stadtteil, der durch seine Nähe zur Karlsruher Innenstadt und seine lebendige Atmosphäre besticht. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in nur rund zehn Gehminuten, während Bus- und Straßenbahnhaltestellen unmittelbar in der Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zur gesamten Region ermöglichen. Ob zum Studium, zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten – die Universität Karlsruhe (KIT), die Pädagogische Hochschule und die Hochschule Karlsruhe sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Parks, Sportangebote und Kulturstätten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Anbindung und einem vielseitigen Umfeld macht die Rheinstraße 67 zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Komfort und urbanem Lebensgefühl.