Aachener Südviertel: seltene Gelegenheit mit außergewöhnlich großem Grundstück!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.116 €

pro m²

Beschreibung

Die seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, direkter Waldrandlage und gleichzeitig guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Das straßenseitig gelegene Wohnhaus stammt aus den Baujahren 1961/1969 und wird durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Das Objekt bietet damit vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Käufer, die eine umfassende Sanierung planen, als auch für Interessenten mit einem individuellen Umbau- oder Entwicklungskonzept.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Waldstadion, das fußläufig in etwa drei Minuten erreichbar ist. Auch der angrenzende Aachener Wald befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung in der Natur.

Der Garten überzeugt durch seine großzügige Tiefe, eine überwiegend ebene und sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie gewachsenen Baumbestand. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und private Atmosphäre – ein seltenes Merkmal in dieser gefragten Lage.

Je nach Nutzungskonzept eröffnen Anbau und Garage Optionen für einen möglichen Rückbau, um zusätzliche Freiflächen oder eine komfortable Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich zu schaffen. Das weitläufige Grundstück bietet damit interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung oder Weiterentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt derzeit ca. 155m², da sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Sanierungs- oder Entwicklungsideen besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Diese Immobilie wird von uns mit Immobilien Dentzer Stolberg als Gemeinschaftsgeschäft angeboten.

Ausstattung

außergewöhnliche Grundstückstiefe
seitliche Erschließung grundsätzlich möglich
Anbau und Garage rückbaubar
vergleichbare rückwärtige Bebauung in der näheren Umgebung vorhanden
direkte Waldrandlage
Alt-Aachener Südviertel
seltene Grundstücksgröße in dieser Lage

sechs Zimmer

davon 4 Schlafzimmer
zwei Badezimmer
ein Gäste-WC
Gaszentralheizung und Warmwasser

Lage Das Haus liegt im beliebten Aachener Südviertel, welches zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt zählt.

Die Straße selbst ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen, die der Umgebung eine angenehme, grüne Atmosphäre verleihen.

Somit befindet sich das Objekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens: dem Alt-Aachener Südviertel.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald und zum bekannten Aachener Waldstadion, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür.

Der angrenzende Aachener Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Burtscheid sowie die Aachener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern rund um den Aachener Dom ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung auch die RWTH Aachen, die FH-Aachen, das Klinikum und das Marienhospital Aachen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Wohnqualität und guter städtischer Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Aachen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-hansa.de

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen im Südviertel befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.115 m² Gesamtfläche. Die seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, direkter Waldrandlage und gleichzeitig guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das straßenseitig gelegene Wohnhaus stammt aus den Baujahren 1961/1969 und wird durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Das Objekt bietet damit vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Käufer, die eine umfassende Sanierung planen, als auch für Interessenten mit einem individuellen Umbau- oder Entwicklungskonzept. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Waldstadion, das fußläufig in etwa drei Minuten erreichbar ist. Auch der angrenzende Aachener Wald befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung in der Natur. Der Garten überzeugt durch seine großzügige Tiefe, eine überwiegend ebene und sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie gewachsenen Baumbestand. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und private Atmosphäre – ein seltenes Merkmal in dieser gefragten Lage. Je nach Nutzungskonzept eröffnen Anbau und Garage Optionen für einen möglichen Rückbau, um zusätzliche Freiflächen oder eine komfortable Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich zu schaffen. Das weitläufige Grundstück bietet damit interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung oder Weiterentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt derzeit ca. 155m², da sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Sanierungs- oder Entwicklungsideen besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Diese Immobilie wird von uns mit Immobilien Dentzer Stolberg als Gemeinschaftsgeschäft angeboten. Ausstattung * außergewöhnliche Grundstückstiefe * seitliche Erschließung grundsätzlich möglich * Anbau und Garage rückbaubar * vergleichbare rückwärtige Bebauung in der näheren Umgebung vorhanden * direkte Waldrandlage * Alt-Aachener Südviertel * seltene Grundstücksgröße in dieser Lage + sechs Zimmer * davon 4 Schlafzimmer * zwei Badezimmer * ein Gäste-WC * Gaszentralheizung und Warmwasser Lage Das Haus liegt im beliebten Aachener Südviertel, welches zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt zählt. Die Straße selbst ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen, die der Umgebung eine angenehme, grüne Atmosphäre verleihen. Somit befindet sich das Objekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens: dem Alt-Aachener Südviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald und zum bekannten Aachener Waldstadion, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür. Der angrenzende Aachener Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Burtscheid sowie die Aachener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern rund um den Aachener Dom ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung auch die RWTH Aachen, die FH-Aachen, das Klinikum und das Marienhospital Aachen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Wohnqualität und guter städtischer Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Aachen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-hansa.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aachener Südviertel: seltene Gelegenheit mit außergewöhnlich großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung