"EHRENsache..." Investition mit Potenzial – MFH in Herne-Holsterhausen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44625

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.301 €

pro m²

Beschreibung

Im Haupthaus sind derzeit zwei Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut bzw. müsste entsprechend hergerichtet werden, bietet jedoch die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Der rückwärtige Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine gut geschnittene Wohnung mit eigenem Keller sowie einem Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Gartenanteil, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet angenehme Wohnverhältnisse. Aktuell wird diese Einheit von der Eigentümerin selbst genutzt und würde im Falle eines Verkaufs selbstverständlich zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden können.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Garagenhof mit insgesamt sechs Garagen. Diese sind teilweise vermietet und teilweise von der Eigentümerin selbst genutzt. Dadurch besteht auch hier weiteres Optimierungspotenzial zur vollständigen Vermietung und Steigerung der laufenden Einnahmen.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.706,40 €. Hinzu kommen Einnahmen aus den Garagen in Höhe von ca. 1.920 € jährlich. Insgesamt ergibt sich somit bereits eine solide Basisrendite, die durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die marktgerechte Vermietung der Anbauwohnung und der noch teilweise selbst genutzten Garagen deutlich gesteigert werden kann.

Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial. Es bietet stabile Einnahmen und weiteres Steigerungspotenzial.

Ausstattung -2 vermietete Wohnungen im Haupthaus -Möglichkeit, das Dachgeschoss wieder zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen -Separater Anbau mit eigener Wohnung -Balkon vorhanden -Keller vorhanden -6 Garagen (teilweise vermietet bzw. in Eigennutzung) -Garten vorhanden -Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000

Die Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf im Anbau wohnhaft. Ihr stehen weiterhin die vereinbarten Nutzungsrechte am Garten sowie an zwei Garagen zu.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Herne-Holsterhausen/ Übergang Innenstadt und überzeugt durch eine zentrale und gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A42 und A43 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Herner Innenstadt sowie der Nachbarstädte.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich insbesondere der nahegelegene Revierpark Gysenberg mit seinen Grünflächen und Sport- und Erholungsmöglichkeiten an. Darüber hinaus laden weitere Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld im Herzen von Herne.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit solider Grundstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Anbau mit einer weiteren Wohnung und ergänzenden Nutzflächen. Im Haupthaus sind derzeit zwei Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut bzw. müsste entsprechend hergerichtet werden, bietet jedoch die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Mieteinnahmen weiter zu steigern. Der rückwärtige Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine gut geschnittene Wohnung mit eigenem Keller sowie einem Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Gartenanteil, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet angenehme Wohnverhältnisse. Aktuell wird diese Einheit von der Eigentümerin selbst genutzt und würde im Falle eines Verkaufs selbstverständlich zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden können. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Garagenhof mit insgesamt sechs Garagen. Diese sind teilweise vermietet und teilweise von der Eigentümerin selbst genutzt. Dadurch besteht auch hier weiteres Optimierungspotenzial zur vollständigen Vermietung und Steigerung der laufenden Einnahmen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.706,40 €. Hinzu kommen Einnahmen aus den Garagen in Höhe von ca. 1.920 € jährlich. Insgesamt ergibt sich somit bereits eine solide Basisrendite, die durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die marktgerechte Vermietung der Anbauwohnung und der noch teilweise selbst genutzten Garagen deutlich gesteigert werden kann. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial. Es bietet stabile Einnahmen und weiteres Steigerungspotenzial. Ausstattung -2 vermietete Wohnungen im Haupthaus -Möglichkeit, das Dachgeschoss wieder zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen -Separater Anbau mit eigener Wohnung -Balkon vorhanden -Keller vorhanden -6 Garagen (teilweise vermietet bzw. in Eigennutzung) -Garten vorhanden -Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 - Die Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf im Anbau wohnhaft. Ihr stehen weiterhin die vereinbarten Nutzungsrechte am Garten sowie an zwei Garagen zu. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Herne-Holsterhausen/ Übergang Innenstadt und überzeugt durch eine zentrale und gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A42 und A43 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Herner Innenstadt sowie der Nachbarstädte. Für die Freizeitgestaltung bietet sich insbesondere der nahegelegene Revierpark Gysenberg mit seinen Grünflächen und Sport- und Erholungsmöglichkeiten an. Darüber hinaus laden weitere Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld im Herzen von Herne. Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.