Ein Anwesen ohne Vergleich – Vier luxuriöse Wohnwelten in Bestlage am Volksgarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44651

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

595 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vier Wohnwelten. Ein Anwesen. Eine Gelegenheit, die ihresgleichen sucht. Ein Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie.

Es gibt Häuser. Es gibt Mehrfamilienhäuser und dann gibt es Immobilien wie diese.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Hernes – direkt am Volksgarten. Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriöse Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Großzügigkeit auf höchstem Niveau. Vier nahezu eigenständige Wohneinheiten vermitteln das Wohngefühl hochwertiger Einfamilien- oder Reihenhäuser und setzen neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Eigentümerwohnung. Der Eigentümer hat diese außergewöhnliche Einheit selbst bewohnt. Sie bietet ca. 155 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 80 m² im darüberliegenden Dachgeschoss, das vielseitig als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem der große, uneinsehbare Garten, die Doppelgarage sowie ein eigener Hauseingang – ein Wohnkomfort, wie man ihn sonst nur von exklusiven Einfamilienhäusern kennt.

Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen überwiegend aus dieser Wohneinheit und vermitteln einen authentischen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und des luxuriösen Wohnambientes. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgt eine Besichtigung zunächst ausschließlich dieser leerstehenden Wohnung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können selbstverständlich auch die vermieteten Einheiten nach vorheriger Abstimmung besichtigt werden.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Anwesen weit über den Standard eines klassischen Mehrfamilienhauses hinausgeht. Großzügige Grundrisse, repräsentative Wohnbereiche, separate Eingänge sowie durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Auf einem ca. 1.803 m² großen Grundstück stehen rund 590 m² Wohnfläche, ca. 282 m² Nutzfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 872 m² zur Verfügung. Ob exklusives Mehrgenerationenwohnen, anspruchsvolle Eigennutzung mit Vermietung oder hochwertige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Maisonette-Strukturen, großzügige Dachterrassen, Balkone sowie ausgebaute Spitzböden verleihen jeder Einheit ihren eigenen Charakter und sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick

✔ ca. 1.803 m² Grundstück ✔ Baujahr 1981 – massive Bauweise ✔ Vier großzügige Wohneinheiten mit Hauscharakter ✔ Teilweise Maisonettewohnungen ✔ Doppelgarage (vor ca. 12 Jahren vollständig erneuert) ✔ Starkstromanschluss und Brunnen zur Gartenbewässerung ✔ Vollunterkellerung, Keller vor ca. 12 Jahren komplett saniert ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen ✔ Klimaanlage in der Maisonettewohnung ✔ Hochwertige Parkettböden in sehr gepflegtem Zustand ✔ Dach gedämmt ✔ Elektrik vor ca. 10–15 Jahren erneuert ✔ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) mit Warmwassererhitzern ✔ Laufend modernisiert und hervorragend instand gehalten

Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnniveau, das selbst viele Neubauten übertrifft. Die vier Einheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 93 m² und ca. 168 m² und sprechen sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger an.

Ein Anwesen dieser Qualität ist eine echte Rarität. Nicht nur Größe und Ausstattung, sondern vor allem das exklusive Wohngefühl machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Vier luxuriöse Wohneinheiten mit Hauscharakter, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine der besten Wohnlagen Hernes vereinen sich zu einer Immobilie mit Seltenheitswert – für Menschen mit höchsten Ansprüchen und für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung Diese Immobilie wurde über Jahrzehnte mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert.

Anstatt auf kurzfristige Lösungen zu setzen, investierten die Eigentümer nachhaltig in die Qualität des gesamten Hauses. Die vollständig erneuerte Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Mobilität oder Hobbys.

Der komplett sanierte Kellerbereich überzeugt durch außergewöhnlich viel Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – von Lagerflächen über Hobbyräume bis hin zu Werkstatt oder Fitnessbereich.

Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung des weitläufigen Grundstücks. Besonderen Wohnkomfort schaffen die in allen Wohnungen vorhandene Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen.

Die großzügige Maisonettewohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und bietet dadurch ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Elektrik wurde vor rund 10 bis 15 Jahren erneuert, das Dach gedämmt und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt bis heute zuverlässig für Wärme. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 190,3 kWh/(m²·a) aus.

Lage Volksgarten Herne – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Lohofstraße gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen in Herne-Wanne. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün aus. Ein absolutes Highlight ist die direkte Nähe zum Volksgarten – einer der schönsten Naherholungsgebiete Hernes.

Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradfahren oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund und Essen. Sowohl die Autobahnen A42 und A43 als auch der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.

Objektbeschreibung Vier Wohnwelten. Ein Anwesen. Eine Gelegenheit, die ihresgleichen sucht. Ein Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie. Es gibt Häuser. Es gibt Mehrfamilienhäuser und dann gibt es Immobilien wie diese. Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Hernes – direkt am Volksgarten. Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriöse Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Großzügigkeit auf höchstem Niveau. Vier nahezu eigenständige Wohneinheiten vermitteln das Wohngefühl hochwertiger Einfamilien- oder Reihenhäuser und setzen neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Eigentümerwohnung. Der Eigentümer hat diese außergewöhnliche Einheit selbst bewohnt. Sie bietet ca. 155 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 80 m² im darüberliegenden Dachgeschoss, das vielseitig als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem der große, uneinsehbare Garten, die Doppelgarage sowie ein eigener Hauseingang – ein Wohnkomfort, wie man ihn sonst nur von exklusiven Einfamilienhäusern kennt. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen überwiegend aus dieser Wohneinheit und vermitteln einen authentischen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und des luxuriösen Wohnambientes. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgt eine Besichtigung zunächst ausschließlich dieser leerstehenden Wohnung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können selbstverständlich auch die vermieteten Einheiten nach vorheriger Abstimmung besichtigt werden. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Anwesen weit über den Standard eines klassischen Mehrfamilienhauses hinausgeht. Großzügige Grundrisse, repräsentative Wohnbereiche, separate Eingänge sowie durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem ca. 1.803 m² großen Grundstück stehen rund 590 m² Wohnfläche, ca. 282 m² Nutzfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 872 m² zur Verfügung. Ob exklusives Mehrgenerationenwohnen, anspruchsvolle Eigennutzung mit Vermietung oder hochwertige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Maisonette-Strukturen, großzügige Dachterrassen, Balkone sowie ausgebaute Spitzböden verleihen jeder Einheit ihren eigenen Charakter und sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick ✔ ca. 1.803 m² Grundstück ✔ Baujahr 1981 – massive Bauweise ✔ Vier großzügige Wohneinheiten mit Hauscharakter ✔ Teilweise Maisonettewohnungen ✔ Doppelgarage (vor ca. 12 Jahren vollständig erneuert) ✔ Starkstromanschluss und Brunnen zur Gartenbewässerung ✔ Vollunterkellerung, Keller vor ca. 12 Jahren komplett saniert ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen ✔ Klimaanlage in der Maisonettewohnung ✔ Hochwertige Parkettböden in sehr gepflegtem Zustand ✔ Dach gedämmt ✔ Elektrik vor ca. 10–15 Jahren erneuert ✔ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) mit Warmwassererhitzern ✔ Laufend modernisiert und hervorragend instand gehalten Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnniveau, das selbst viele Neubauten übertrifft. Die vier Einheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 93 m² und ca. 168 m² und sprechen sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger an. Ein Anwesen dieser Qualität ist eine echte Rarität. Nicht nur Größe und Ausstattung, sondern vor allem das exklusive Wohngefühl machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Vier luxuriöse Wohneinheiten mit Hauscharakter, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine der besten Wohnlagen Hernes vereinen sich zu einer Immobilie mit Seltenheitswert – für Menschen mit höchsten Ansprüchen und für Investoren mit Weitblick. Ausstattung Diese Immobilie wurde über Jahrzehnte mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Anstatt auf kurzfristige Lösungen zu setzen, investierten die Eigentümer nachhaltig in die Qualität des gesamten Hauses. Die vollständig erneuerte Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Mobilität oder Hobbys. Der komplett sanierte Kellerbereich überzeugt durch außergewöhnlich viel Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – von Lagerflächen über Hobbyräume bis hin zu Werkstatt oder Fitnessbereich. Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung des weitläufigen Grundstücks. Besonderen Wohnkomfort schaffen die in allen Wohnungen vorhandene Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Die großzügige Maisonettewohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und bietet dadurch ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde vor rund 10 bis 15 Jahren erneuert, das Dach gedämmt und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt bis heute zuverlässig für Wärme. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 190,3 kWh/(m²·a) aus. Lage Volksgarten Herne – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lohofstraße gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen in Herne-Wanne. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün aus. Ein absolutes Highlight ist die direkte Nähe zum Volksgarten – einer der schönsten Naherholungsgebiete Hernes. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradfahren oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund und Essen. Sowohl die Autobahnen A42 und A43 als auch der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.