Attraktives Baugrundstück mit großem 3-Familienhaus - Nähe zum Stadtpark Herne

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

473 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.374 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird mit Etagenheizungen betrieben, die mit Erdgas H beheizt werden. Das Objekt weist die Energieeffizienzklasse E auf. Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.590,- Euro, was für potenzielle Kapitalanleger von Interesse sein kann.

Das Gebäude vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer Renovierung und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder Wertsteigerung. Die Teilung des Objektes in 3 Eigentumswohnungen ist bereits vorbereitet; eine Abgeschlossenheitserklärung liegt diesbezüglich bereits vor.

Das Baugrundstück wird zurzeit als Garagenhof mit 6 Garagen und 9 Stellplätzen genutzt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 750,- Euro. Hier könnte zukünftig ein attraktives 4-geschossiges Neubauprojekt mit Seniorenwohnungen (barrierefrei) und Tiefgarage realisiert werden; die angedachte Wohnfläche beträgt ca. 900 m².

Lage Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit guter Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil Sodingen/Stadtmitte zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und liegt in einer gut erschlossenen Lage. Die Nähe zu Grünflächen und dem Stadtpark sorgt für Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet sind die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen liegen ca. drei Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A43 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig gut zu erreichen. Der Gysenbergpark mit dem Solebad "Lago" ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Andere Naherholungsgebiete laden in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in einem renovierten Zustand und steht ab dem 1. September 2026 zum Verkauf. Das zweigeschossige Altbauobjekt verfügt über insgesamt 15 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 473 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 105,4 Quadratmetern. Die attraktive Erdgeschosswohnung verfügt über eine große mit kleinem Garten. Die Immobilie wird mit Etagenheizungen betrieben, die mit Erdgas H beheizt werden. Das Objekt weist die Energieeffizienzklasse E auf. Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.590,- Euro, was für potenzielle Kapitalanleger von Interesse sein kann. Das Gebäude vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer Renovierung und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder Wertsteigerung. Die Teilung des Objektes in 3 Eigentumswohnungen ist bereits vorbereitet; eine Abgeschlossenheitserklärung liegt diesbezüglich bereits vor. Das Baugrundstück wird zurzeit als Garagenhof mit 6 Garagen und 9 Stellplätzen genutzt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 750,- Euro. Hier könnte zukünftig ein attraktives 4-geschossiges Neubauprojekt mit Seniorenwohnungen (barrierefrei) und Tiefgarage realisiert werden; die angedachte Wohnfläche beträgt ca. 900 m². Lage Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit guter Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil Sodingen/Stadtmitte zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und liegt in einer gut erschlossenen Lage. Die Nähe zu Grünflächen und dem Stadtpark sorgt für Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet sind die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund gut erreichbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen liegen ca. drei Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A43 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig gut zu erreichen. Der Gysenbergpark mit dem Solebad "Lago" ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Andere Naherholungsgebiete laden in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.