Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche im DG mit viel Potential für Ihre individuelle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44628

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Fenster wurden bereits saniert und mit elektrischen Rolläden versehen. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m², aufgeteilt in ca. 79 qm im Vorderhaus und ca. 33 qm im Anbau, der jedoch nicht unterkellert ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzlichen Fläche von ca. 50 qm, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und könnte durch einen Durchbruch zu einer großzügigen, modernen Wohnküche umgestaltet werden. Je nach Planung wäre sogar ein direkter Zugang zum Garten möglich. Der vorhandene Wintergarten bietet zusätzliche Fläche, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollte renoviert beziehungsweise modernisiert werden.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Familien vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung im Freien.

Highlights der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche
Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer
Baujahr 1898
5,5 Zimmer
Erdgeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche
Anbau mit ca. 33 qm zusätzlicher Nutzfläche
Dachgeschoss mit weiterer Fläche von ca. 50 qm und Ausbaupotenzial
Teilweise modernisiert Fenster und Badezimmer
Große Küche mit Potenzial zur Wohnküche
Wintergarten mit Modernisierungsbedarf
eine große Garage
Wunderschöner, nicht einsehbarer Garten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Besonderheiten

In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und viele Arbeiten selbst ausführen können. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aktuell stehen unter anderem zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Durch eine mögliche Aufstockung beziehungsweise einen weiteren Ausbau des Dachbereichs könnten gegebenenfalls zusätzliche Zimmer geschaffen werden, sodass auch größere Familien ausreichend Platz finden.

Die Heizungsanlage besteht aus zwei Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen, die im Jahr 1998/1999 installiert wurden.

Diese Immobilie verbindet historischen Flair mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet einer großen Familie viel Raum zum Wohnen, Leben und Wachsen. Mit den richtigen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Herne-Baukau. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag von Familien, Paaren und Berufstätigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Herner Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb Hernes und der Region. Montags bs Samstags ist die Herner Innenstadt in der Hauptverkehrszeit im 15-Minuten-Takt zu erreichen. Ab Dezember 2026 ergänzt eine weitere Buslinie mit Direktverbindung den Haltepunkt Recklinghausen-Süd.

Für Familien bieten verschiedene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung?

Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331

Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Fenster wurden bereits saniert und mit elektrischen Rolläden versehen. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m², aufgeteilt in ca. 79 qm im Vorderhaus und ca. 33 qm im Anbau, der jedoch nicht unterkellert ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzlichen Fläche von ca. 50 qm, die weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und könnte durch einen Durchbruch zu einer großzügigen, modernen Wohnküche umgestaltet werden. Je nach Planung wäre sogar ein direkter Zugang zum Garten möglich. Der vorhandene Wintergarten bietet zusätzliche Fläche, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollte renoviert beziehungsweise modernisiert werden. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Familien vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung im Freien. Highlights der Immobilie * Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche * Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer * Baujahr 1898 * 5,5 Zimmer * Erdgeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche * Anbau mit ca. 33 qm zusätzlicher Nutzfläche * Dachgeschoss mit weiterer Fläche von ca. 50 qm und Ausbaupotenzial * Teilweise modernisiert Fenster und Badezimmer * Große Küche mit Potenzial zur Wohnküche * Wintergarten mit Modernisierungsbedarf * eine große Garage * Wunderschöner, nicht einsehbarer Garten * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Besonderheiten In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und viele Arbeiten selbst ausführen können. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell stehen unter anderem zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Durch eine mögliche Aufstockung beziehungsweise einen weiteren Ausbau des Dachbereichs könnten gegebenenfalls zusätzliche Zimmer geschaffen werden, sodass auch größere Familien ausreichend Platz finden. Die Heizungsanlage besteht aus zwei Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen, die im Jahr 1998/1999 installiert wurden. Diese Immobilie verbindet historischen Flair mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet einer großen Familie viel Raum zum Wohnen, Leben und Wachsen. Mit den richtigen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Herne-Baukau. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag von Familien, Paaren und Berufstätigen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Herner Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb Hernes und der Region. Montags bs Samstags ist die Herner Innenstadt in der Hauptverkehrszeit im 15-Minuten-Takt zu erreichen. Ab Dezember 2026 ergänzt eine weitere Buslinie mit Direktverbindung den Haltepunkt Recklinghausen-Süd. Für Familien bieten verschiedene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne