Mit Liebe zum Detail modernisiert, Doppelhaushälfte mit Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44625

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Wohnkomfort, separate Küche, Gäste-WC und Kellerzugang

Das Erdgeschoss ist klar strukturiert:

Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett und Kamin: Der großzügige Wohnbereich wurde geschickt zoniert, sodass er trotz offener Gestaltung einen privaten Charakter erhält. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und stilvolle Atmosphäre. Separater Küchenbereich: Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum, getrennt durch eine moderne Glasschiebetür. So bleibt die Küche funktional, hell und lichtdurchflutet, ohne den Wohnbereich zu stören.

Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher und Familien.

Zugang zum Keller: Vom Erdgeschoss aus gelangt man bequem in den vollständig unter dem Haus liegenden Keller, der in zwei große Räume aufgeteilt ist. Hier lassen sich Lagerflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungen nach Bedarf einrichten.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, teilweise mit elektrischen Rollläden, bringen viel Licht in die Räume.

Erstes Obergeschoss – Schlafzimmer, Kinderzimmer und flexibles Badezimmer

Schlafzimmer der Eltern und großes Kinderzimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertigen Teppichböden und Natursteinfensterbänken.

Sehr großes Badezimmer: Das Bad bietet viel Raum und die Möglichkeit, eine kleine Wellnessoase mit Sauna oder freistehender Badewanne zu realisieren. Anschlüsse für Waschtische, Wand- und Bodenfliesen sind vorbereitet, sodass der neue Eigentümer das Bad nach eigenem Geschmack gestalten kann. Neue Wandheizkörper und hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffen runden die Ausstattung ab.

Dachgeschoss – Offener Raum für flexible Nutzung

Das Dachgeschoss besteht aus einem sehr großen, offenen Raum, der durch zwei Velux-Fenster hell und freundlich ist. Dieses Stockwerk lässt sich flexibel nutzen: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – je nach Bedarf. Die 200 mm starke Zwischensparrendämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Ein pflegeleichter nicht einsehbarer Garten mit Terrasse und einer mit kleinen Hütte und überdachten Schattenbereich sowie Zugang seitlich in die Garage runden diese Immobilie ab.

Ausstattung Innenausstattung & Technik

Natursteinfußboden in den Hauptbereichen Hochwertige Bodenbeläge in den Schlafräumen (Teppich) Fußbodenheizung Neue Wandheizkörper Massive Neuverputzung der Innenwände Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen Komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. Steckdosen und Lichtschalter) CAT7-Netzwerkkabel / Antennenanschluss Videoüberwachungssystem mit Monitor Neue Fenster (Einbau 2014) Teilweise elektrische Rollläden Teilweise große Glas-Schiebetüranlagen Austausch der Holzfensterbänke gegen Natursteinfensterbänke Abschließbare Fenstergriffe (Griffoliven) Hochwertige Einbauküche Erneuerter Treppenoberbelag im Flur Haustür mit Sicherheitsstandard RC3

Energetische Maßnahmen

Zwischensparrendämmung im Dach (200 mm) Außendämmung (120 mm) Fassadenbeschichtung mit Lotusanstrich der Firma Brillux Sockelausbildung mit Dickputz und 3 mm Scheibenputz Schutz- und Oberflächenbeschichtungen im Sockelbereich

Außenanlagen & Gebäudehülle

Sandstrahlen der Klinkerfassade Neuverfugung der Außenklinker Neue Fallrohre Anstrich der Holz-Untersichten Garagenerneuerung Dachabdichtung (Garage) mit Flüssigkunststoff Neuer Zaun Neues Gartentor Erneuerung der Garten-Elektrik mit separater Absicherung in der Garage Begradigung des Grundstücks

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, in der ausschließlich Einfamilienhäuser zu finden sind, ideal für Familien, ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Der Gysenberger Freizeitpark ist ebenfalls mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen und wird aufgrund seiner Vielfältigkeit von den Anwohnern sehr gerne besucht.

Objektbeschreibung Zwischen 2014 und 2025 wurde diese stilvolle Immobilie umfassend modernisiert – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Technik und viel Liebe zum Detail. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das auf jeder Ebene ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Erdgeschoss – Wohnkomfort, separate Küche, Gäste-WC und Kellerzugang Das Erdgeschoss ist klar strukturiert: Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett und Kamin: Der großzügige Wohnbereich wurde geschickt zoniert, sodass er trotz offener Gestaltung einen privaten Charakter erhält. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und stilvolle Atmosphäre. Separater Küchenbereich: Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum, getrennt durch eine moderne Glasschiebetür. So bleibt die Küche funktional, hell und lichtdurchflutet, ohne den Wohnbereich zu stören. Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher und Familien. Zugang zum Keller: Vom Erdgeschoss aus gelangt man bequem in den vollständig unter dem Haus liegenden Keller, der in zwei große Räume aufgeteilt ist. Hier lassen sich Lagerflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungen nach Bedarf einrichten. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, teilweise mit elektrischen Rollläden, bringen viel Licht in die Räume. Erstes Obergeschoss – Schlafzimmer, Kinderzimmer und flexibles Badezimmer Schlafzimmer der Eltern und großes Kinderzimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertigen Teppichböden und Natursteinfensterbänken. Sehr großes Badezimmer: Das Bad bietet viel Raum und die Möglichkeit, eine kleine Wellnessoase mit Sauna oder freistehender Badewanne zu realisieren. Anschlüsse für Waschtische, Wand- und Bodenfliesen sind vorbereitet, sodass der neue Eigentümer das Bad nach eigenem Geschmack gestalten kann. Neue Wandheizkörper und hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffen runden die Ausstattung ab. Dachgeschoss – Offener Raum für flexible Nutzung Das Dachgeschoss besteht aus einem sehr großen, offenen Raum, der durch zwei Velux-Fenster hell und freundlich ist. Dieses Stockwerk lässt sich flexibel nutzen: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – je nach Bedarf. Die 200 mm starke Zwischensparrendämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein pflegeleichter nicht einsehbarer Garten mit Terrasse und einer mit kleinen Hütte und überdachten Schattenbereich sowie Zugang seitlich in die Garage runden diese Immobilie ab. Ausstattung Innenausstattung & Technik Natursteinfußboden in den Hauptbereichen Hochwertige Bodenbeläge in den Schlafräumen (Teppich) Fußbodenheizung Neue Wandheizkörper Massive Neuverputzung der Innenwände Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen Komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. Steckdosen und Lichtschalter) CAT7-Netzwerkkabel / Antennenanschluss Videoüberwachungssystem mit Monitor Neue Fenster (Einbau 2014) Teilweise elektrische Rollläden Teilweise große Glas-Schiebetüranlagen Austausch der Holzfensterbänke gegen Natursteinfensterbänke Abschließbare Fenstergriffe (Griffoliven) Hochwertige Einbauküche Erneuerter Treppenoberbelag im Flur Haustür mit Sicherheitsstandard RC3 Energetische Maßnahmen Zwischensparrendämmung im Dach (200 mm) Außendämmung (120 mm) Fassadenbeschichtung mit Lotusanstrich der Firma Brillux Sockelausbildung mit Dickputz und 3 mm Scheibenputz Schutz- und Oberflächenbeschichtungen im Sockelbereich Außenanlagen & Gebäudehülle Sandstrahlen der Klinkerfassade Neuverfugung der Außenklinker Neue Fallrohre Anstrich der Holz-Untersichten Garagenerneuerung Dachabdichtung (Garage) mit Flüssigkunststoff Neuer Zaun Neues Gartentor Erneuerung der Garten-Elektrik mit separater Absicherung in der Garage Begradigung des Grundstücks Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, in der ausschließlich Einfamilienhäuser zu finden sind, ideal für Familien, ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Der Gysenberger Freizeitpark ist ebenfalls mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen und wird aufgrund seiner Vielfältigkeit von den Anwohnern sehr gerne besucht.