Einzigartiges Hofanwesen mit 4.800 m² Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Altusried

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87452

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der ursprüngliche Gebäudeteil von 1965 ist derzeit leerstehend und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Erweiterung. Der Anbau hingegen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist die große Wohnküche mit Essbereich, die über stilvolle Flügeltüren in das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Technikräume. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Auch technisch ist das Anwesen gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage, Solartermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, Nahwärmeversorgung, Glasfaseranschluss sowie eine eigene Brauchwasserquelle schaffen zukunftsorientierte Voraussetzungen. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen zusätzlich ein Schwedenofen und ein Grundofen.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebenflächen. Werkstatträume sowie rund 250 m² Lagerfläche bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Hobbynutzer. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder einfach für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum schätzen.

Ein Anwesen mit seltenem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine besondere Gelegenheit im Allgäu.

Ausstattung

ca. 4.800 m² Grundstück
ca. 400 m² Wohnfläche
Zweifamilienhaus mit Altbestand von 1965 und Anbau (1999)
Altbestand mit großem Entwicklungspotenzial
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich im Anbau
Große Wohnküche mit Essbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Mehrere Badezimmer und zahlreiche Schlafzimmer
Dachgeschoss mit weiteren Ausbaumöglichkeiten
Neues Dach von 1999
Photovoltaikanlage (ca. 22.000 kwp Einspeisung pro Jahr)
Solartermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
Nahwärmeanschluss vom Nachbarn (2018)
Eigene Brauchwasserquelle
Glasfaseranschluss
Schwedenofen im Anbau und Grundofen im Altbestand
Werkstattbereiche und ca. 250 m² Lagerfläche
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Tierhaltung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Entwicklungspotenzial

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Gemeindegebiet von Altusried – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberallgäus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen bäuerlichen Struktur. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Marktgemeinde Altusried zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Oberallgäu und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Altusried über ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Kempten, Memmingen und das gesamte Allgäu in kurzer Zeit. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet attraktive nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die Region zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Süddeutschlands. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Im Winter laden zahlreiche Langlaufloipen und Skigebiete im Allgäu zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Alpen, Seen und Ausflugsziele einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücksflächen und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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Ihr KORTE - Immobilien Team

Marc Korte 0171 / 7756555

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Hofanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.800 m². Das Anwesen vereint einen sanierungsbedürftigen Altbestand mit einem im Jahr 1999 errichteten Anbau und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der ursprüngliche Gebäudeteil von 1965 ist derzeit leerstehend und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Erweiterung. Der Anbau hingegen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist die große Wohnküche mit Essbereich, die über stilvolle Flügeltüren in das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Technikräume. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Auch technisch ist das Anwesen gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage, Solartermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, Nahwärmeversorgung, Glasfaseranschluss sowie eine eigene Brauchwasserquelle schaffen zukunftsorientierte Voraussetzungen. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen zusätzlich ein Schwedenofen und ein Grundofen. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebenflächen. Werkstatträume sowie rund 250 m² Lagerfläche bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Hobbynutzer. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder einfach für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Ein Anwesen mit seltenem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine besondere Gelegenheit im Allgäu. Ausstattung - ca. 4.800 m² Grundstück - ca. 400 m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit Altbestand von 1965 und Anbau (1999) - Altbestand mit großem Entwicklungspotenzial - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich im Anbau - Große Wohnküche mit Essbereich - Schlafzimmer mit Ankleide - Mehrere Badezimmer und zahlreiche Schlafzimmer - Dachgeschoss mit weiteren Ausbaumöglichkeiten - Neues Dach von 1999 - Photovoltaikanlage (ca. 22.000 kwp Einspeisung pro Jahr) - Solartermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung - Nahwärmeanschluss vom Nachbarn (2018) - Eigene Brauchwasserquelle - Glasfaseranschluss - Schwedenofen im Anbau und Grundofen im Altbestand - Werkstattbereiche und ca. 250 m² Lagerfläche - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Tierhaltung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Entwicklungspotenzial Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Gemeindegebiet von Altusried – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberallgäus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen bäuerlichen Struktur. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Marktgemeinde Altusried zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Oberallgäu und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Altusried über ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Kempten, Memmingen und das gesamte Allgäu in kurzer Zeit. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet attraktive nationale sowie internationale Flugverbindungen. Die Region zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Süddeutschlands. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Im Winter laden zahlreiche Langlaufloipen und Skigebiete im Allgäu zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Alpen, Seen und Ausflugsziele einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücksflächen und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.