Platz für Generationen und neue Ideen - großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in "Bruck"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87541

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1756

Baujahr

2.430 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der charmante Altbau, dessen Ursprungsjahr auf ca. 1756 geschätzt wird, strahlt den besonderen Charakter eines gewachsenen Allgäuer Hauses aus. Hier befinden sich eine großzügige Wohnung über Erd- und Obergeschoss sowie ein separates Apartment im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt über die sonnige Südseite des Hauses - mit kleinem vorgelagerten Garten und schönem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die bestehende Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie und Gäste oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die zweite Haushälfte wurde im Jahr 1972 angebaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² - verteilt auf sechs Zimmer. Hochwertige Einbauten wie maßgefertigte Schränke, stilvolle Deckenelemente sowie kunstvoll gestaltete Holzwände verleihen diesem Wohnbereich einen besonders repräsentativen Charme. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Hier verbinden sich traditionelle Bauweise, behaglicher Wohnkomfort und hochwertige Materialien auf gelungene Weise.

Sowohl Altbau als auch Anbau sind vollständig unterkellert und bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung stehen für beide Gebäudeteile jeweils eigenständige Öl-Zentralheizungen zur Verfügung (Altbau Baujahr 2001, Anbau Baujahr 2003).

Eine integrierte Doppelgarage im Kellergeschoss des Anbaus sowie 8 - 10 Außenstellplätze bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Gäste oder auch ein Wohnmobil.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den weitläufigen Garten mit Stadel sowie einem besonderen Schmuckstück: dem voll ausgebauten Gartenhaus mit hochwertiger Einbaumöblierung. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Gästehaus, Hobbybereich oder inspirativer Arbeitsplatz.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, Potential und viel Platz in naturnaher Allgäuer Lage suchen.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick
ruhige Lage
Kachelofen/-anschluss
separates WC

Zwei getrennte Hauseingänge (Altbau/Anbau) Holz-Isolierglasfenster (1972 + 2002) Zwei getrennte Öl-Zentralheizungen (2001 + 2003) neues Kupferdach 1999 diverse Modernisierungen/Sanierungen Altbau 2002 + 2010 + 2012 Holzstadel im Garten hochwertig ausgebautes Gartenhaus

Doppelgarage + 8-10 Stellplätze im Freien

Lage Bad Hindelang zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten im Oberallgäu. Der Ort verbindet hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und die eindrucksvolle Naturkulisse der Allgäuer Alpen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Zudem bietet Bad Hindelang zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis Skifahren und Langlauf im Winter.

Der Ortsteil Bruck liegt ruhig und naturnah etwas außerhalb des Zentrums. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, schöne Ausblicke und die Nähe zur Bergwelt. Gleichzeitig sind der Ortskern von Bad Hindelang und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienwohnhaus befindet sich im malerisch gelegenen Bad Hindelanger Ortsteil „Bruck“ und vereint historischen Charme, großzügige Wohnverhältnisse + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.008 m². Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der charmante Altbau, dessen Ursprungsjahr auf ca. 1756 geschätzt wird, strahlt den besonderen Charakter eines gewachsenen Allgäuer Hauses aus. Hier befinden sich eine großzügige Wohnung über Erd- und Obergeschoss sowie ein separates Apartment im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt über die sonnige Südseite des Hauses - mit kleinem vorgelagerten Garten und schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die bestehende Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie und Gäste oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die zweite Haushälfte wurde im Jahr 1972 angebaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² - verteilt auf sechs Zimmer. Hochwertige Einbauten wie maßgefertigte Schränke, stilvolle Deckenelemente sowie kunstvoll gestaltete Holzwände verleihen diesem Wohnbereich einen besonders repräsentativen Charme. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Hier verbinden sich traditionelle Bauweise, behaglicher Wohnkomfort und hochwertige Materialien auf gelungene Weise. Sowohl Altbau als auch Anbau sind vollständig unterkellert und bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung stehen für beide Gebäudeteile jeweils eigenständige Öl-Zentralheizungen zur Verfügung (Altbau Baujahr 2001, Anbau Baujahr 2003). Eine integrierte Doppelgarage im Kellergeschoss des Anbaus sowie 8 - 10 Außenstellplätze bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Gäste oder auch ein Wohnmobil. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den weitläufigen Garten mit Stadel sowie einem besonderen Schmuckstück: dem voll ausgebauten Gartenhaus mit hochwertiger Einbaumöblierung. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Gästehaus, Hobbybereich oder inspirativer Arbeitsplatz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, Potential und viel Platz in naturnaher Allgäuer Lage suchen. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss - separates WC Zwei getrennte Hauseingänge (Altbau/Anbau) Holz-Isolierglasfenster (1972 + 2002) Zwei getrennte Öl-Zentralheizungen (2001 + 2003) neues Kupferdach 1999 diverse Modernisierungen/Sanierungen Altbau 2002 + 2010 + 2012 Holzstadel im Garten hochwertig ausgebautes Gartenhaus Doppelgarage + 8-10 Stellplätze im Freien Lage Bad Hindelang zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten im Oberallgäu. Der Ort verbindet hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und die eindrucksvolle Naturkulisse der Allgäuer Alpen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Zudem bietet Bad Hindelang zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis Skifahren und Langlauf im Winter. Der Ortsteil Bruck liegt ruhig und naturnah etwas außerhalb des Zentrums. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, schöne Ausblicke und die Nähe zur Bergwelt. Gleichzeitig sind der Ortskern von Bad Hindelang und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.